據(jù)人民網(wǎng)12月18日?qǐng)?bào)道，位于廣東省惠州市博羅縣的富力現(xiàn)代廣場項(xiàng)目多處呈現(xiàn)質(zhì)量問題。業(yè)主反映說，一年前，富力現(xiàn)代廣場開盤，售樓員給他們描繪的“美好藍(lán)圖”：高檔的精裝修，國際化的幼兒園，博羅縣城的地標(biāo)。然而，該項(xiàng)目在交房時(shí)給業(yè)主們呈現(xiàn)的場景卻與富力當(dāng)初的廣告宣傳大相徑庭。

　　“1500元一平米的精裝修，換來的就是地板起翹，墻面發(fā)霉，天花板漏水。 ”剛收房的業(yè)主陳先生一臉無奈。與陳先生一樣有類似遭遇的富力現(xiàn)代廣場業(yè)主還有50余戶。

　　規(guī)劃中的幼兒園也不知蹤影，沒了下文；地下停車場改為地上，而且在小區(qū)800米外。以上種種開發(fā)商在銷售時(shí)宣傳的賣點(diǎn)，在交付時(shí)都打了折扣。

　　更加讓人難以置信的是，一期開盤銷售時(shí)戶型圖A1－06及A2－03號(hào)戶型主臥標(biāo)注有衛(wèi)生間，驗(yàn)房時(shí)在這兩棟樓中都沒有出現(xiàn)。開發(fā)商交給業(yè)主的，是一個(gè)用玻璃隔斷的露臺(tái)花園。

　　一期開盤銷售時(shí)，富力承諾整棟樓全賣精裝修，后期卻銷售許多毛坯；銷售廣告宣傳中的幼兒園規(guī)劃用地，并非富力地產(chǎn)所有；1500元的豪華裝修，實(shí)際的成本可能連500元都不到。承諾的主臥的飄窗，在收房時(shí)也沒了蹤影。

　　事實(shí)上，此前富力多地項(xiàng)目都出現(xiàn)過問題。例如：北京富力又一城“樓晃晃”問題、上海富力桃園項(xiàng)目天花板內(nèi)填充垃圾等等，除此之外，富力近年來在廣州、天津、海南、重慶等多個(gè)城市的項(xiàng)目都暴露出質(zhì)量問題。其中較為典型的一個(gè)案例是：2011年10月，位于廣州的富力樓盤“富力皇座”發(fā)生天花板脫落事件，有業(yè)主家客廳天花板5公分厚的水泥板整塊掉下來，所幸業(yè)主當(dāng)時(shí)并未在家，逃過一劫。

　　富力地產(chǎn)旗下各地項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)的質(zhì)量問題被業(yè)內(nèi)冠以 “豆腐渣工程”的稱號(hào)。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，富力近年來屢屢被媒體曝光存在質(zhì)量方面的嚴(yán)重問題，但這些問題并沒有引起富力的重視，相反，富力任由這些質(zhì)量問題一而再、再而三地發(fā)生。對(duì)于這些屢次出現(xiàn)的質(zhì)量問題，富力地產(chǎn)董事長李思廉并未從自身角度反思，反而將原因歸結(jié)為農(nóng)民工的不負(fù)責(zé)任。李思廉曾表示：“對(duì)于一個(gè)年交付面積接近300萬平方米的房企而言，在個(gè)別項(xiàng)目上出現(xiàn)或多或少的質(zhì)量問題不足為奇。 ”“若個(gè)別項(xiàng)目施工隊(duì)伍出現(xiàn)不負(fù)責(zé)行為，富力難以全面監(jiān)管到位。 ”

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，從2002年開始，尤其是在2005年之后，富力開始進(jìn)入大規(guī)模跑馬圈地、高速擴(kuò)張，富力每年的銷售規(guī)模和開工面積都幾乎翻番，而擴(kuò)張速度也曾是富力對(duì)地方分公司的主要考核指標(biāo)之一。高速擴(kuò)張的結(jié)果給富力帶來了巨大的資金壓力，并直接導(dǎo)致富力債臺(tái)高筑，其負(fù)債率一直高于房企平均水平。

　　早在2010年11月，瑞士銀行就發(fā)布研究報(bào)告稱，富力地產(chǎn)是“業(yè)內(nèi)最高負(fù)債率的公司之一”。其凈負(fù)債最高時(shí)曾一度達(dá)到120％。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，富力地產(chǎn)是少有高負(fù)債率和高利潤率的集合體，其背后是擴(kuò)張激增的土地成本和壓縮精簡的建安成本，自然而然地伴隨著工程質(zhì)量隱患。

　　“如果比負(fù)債率和擴(kuò)張速度的話，綠城比富力更甚，但是綠城質(zhì)管體系很好，很少出現(xiàn)建筑質(zhì)量方面的問題，這只能說明是富力的管控體系出了問題。 ”中房信研究總監(jiān)薛建雄之前在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，富力管控體系出問題背后最大的原因在于有兩個(gè)老板，而一般房產(chǎn)公司只有一個(gè)老板。他指出，這樣的格局容易造成其質(zhì)量管控體系出現(xiàn)問題，也很難保證其樓盤質(zhì)量。

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