近日，位于廣東的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)呈現(xiàn)地板起翹、墻面發(fā)霉、天花板漏水等質(zhì)量問(wèn)題，遭遇50多位業(yè)主集體維權(quán)，業(yè)主認(rèn)為富力涉嫌“銷(xiāo)售欺詐”。27日，記者致電惠州富力地產(chǎn)，對(duì)方卻稱(chēng)該起事件已得到解決，但具體情況就“不得而知”。
惠州富力現(xiàn)代廣場(chǎng)遭業(yè)主維權(quán)
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，2011年廣東惠州富力現(xiàn)代廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告寫(xiě)到，高檔的精裝修，國(guó)際化的幼兒園，博羅縣城的地標(biāo)，但富力現(xiàn)代廣場(chǎng)在交房時(shí)呈現(xiàn)的場(chǎng)景卻與富力當(dāng)初的廣告宣傳大相徑庭。
交房時(shí)的真實(shí)情況是，承諾的主臥飄窗在收房時(shí)消失；規(guī)劃中的幼兒園不知蹤影；地下停車(chē)場(chǎng)改為地上。更難以置信的是，一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)戶(hù)型圖A1-06及A2-03號(hào)戶(hù)型主臥標(biāo)注有衛(wèi)生間，驗(yàn)房時(shí)在這兩棟樓都沒(méi)有出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的，是一個(gè)用玻璃隔斷的露臺(tái)花園。以上種種開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)宣傳的賣(mài)點(diǎn)，在交付時(shí)都打了折扣。
一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，富力承諾整棟樓全賣(mài)精裝修，后期卻銷(xiāo)售許多毛坯；銷(xiāo)售廣告宣傳中的幼兒園規(guī)劃用地，并非富力地產(chǎn)所有；1500元的豪華裝修，實(shí)際的成本可能連500元都不到。業(yè)主陳先生表示，“1500元一平米的精裝修，換來(lái)的就是地板起翹，墻面發(fā)霉，天花板漏水。”與陳先生類(lèi)似遭遇的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)業(yè)主還有50余戶(hù)。
業(yè)主們的不滿(mǎn)逐漸累積，他們多次找到開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)，要求其就欺詐銷(xiāo)售給一個(gè)說(shuō)法。“但開(kāi)發(fā)商拒不承認(rèn)欺詐銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)人龜縮一隅，不敢露面。”一位業(yè)主代表說(shuō)。
2012年12月10日，多位業(yè)主又一次聚集在富力現(xiàn)代廣場(chǎng)售樓處，拉起“富力欺詐銷(xiāo)售”等橫幅，向開(kāi)發(fā)商“示威”。有多位業(yè)主表示，如果事情得不到合理解決，將進(jìn)京上訪，他們已經(jīng)做好了這樣的準(zhǔn)備。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者27日致電惠州富力現(xiàn)代廣場(chǎng)售樓部，工作人員表示前兩天有部分客戶(hù)來(lái)到公司和富力方面交涉，并稱(chēng)目前問(wèn)題已經(jīng)解決。但當(dāng)記者想進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)雙方如何解決樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，對(duì)方以自己“是新來(lái)的，具體情況不是很清楚”為由拒絕采訪。
富力質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)或因擴(kuò)張過(guò)快
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，是集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體的房地產(chǎn)企業(yè)，但也因此受到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉曾說(shuō)，這種模式下成本控制比較好，但是內(nèi)部缺乏相互監(jiān)督，追求速度、規(guī)模發(fā)展，就可能會(huì)犧牲掉一定質(zhì)量。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，富力從上游到下游都已建立自己的產(chǎn)業(yè)鏈，每個(gè)環(huán)節(jié)的錢(qián)都由自己賺，富力地產(chǎn)的利潤(rùn)得益于近乎覆蓋整個(gè)上下游的成本壓縮，接踵而來(lái)的就是質(zhì)量方面的問(wèn)題。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)在北京、上海、廣州、西安、天津、重慶等多個(gè)城市的項(xiàng)目都被購(gòu)房者揭發(fā)存在房子質(zhì)量和裝修等方面的諸多問(wèn)題。
從最近2年的情況來(lái)看，2011年10月，位于廣州的富力樓盤(pán)“富力皇座”發(fā)生天花板脫落事件，有業(yè)主家客廳天花板5公分厚的水泥板整塊掉下來(lái)，所幸業(yè)主當(dāng)時(shí)并未在家，逃過(guò)一劫。2012年，成都富力桃園被業(yè)主曝出其精裝房“傷痕累累”，樓板頂部現(xiàn)較長(zhǎng)裂縫以及室內(nèi)邊角墻壁生長(zhǎng)“白色霉菌”，但富力拒不整改。
中銀國(guó)際曾發(fā)布報(bào)告將矛頭直指富力地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，“其項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，將影響到富力的銷(xiāo)售和品牌信譽(yù)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些質(zhì)量問(wèn)題就是富力地產(chǎn)擴(kuò)張過(guò)快反噬的結(jié)果，每年的銷(xiāo)售規(guī)模和開(kāi)工面積大幅增加，使得富力在施工、建材、管理等各方面“力有未逮”。
細(xì)心人士發(fā)現(xiàn)，2007年，富力地產(chǎn)以161億元銷(xiāo)售額排名第四位，僅次于萬(wàn)科、綠地和中海，居“華南五虎”之首。2011年，富力地產(chǎn)銷(xiāo)售額為287億元，位居第十四位，下滑了10位。今年前11月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額為291.99億元人民幣，同期萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1271.5億元，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額846.3億元，曾經(jīng)輝煌的富力地產(chǎn)，已不再屬于第一梯隊(duì)。
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