專題：痼疾沉疴 富力傷城
富力作為有影響力的大型房地產(chǎn)公司之一，正在吞噬輕視質(zhì)量問(wèn)題的惡果。近日，位于廣東的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)呈現(xiàn)地板起翹、墻面發(fā)霉、天花板漏水等質(zhì)量問(wèn)題，遭遇業(yè)主維權(quán)。此外，業(yè)主認(rèn)為富力涉嫌“銷售欺詐”。
事實(shí)上，快速擴(kuò)張的富力地產(chǎn)，近年來(lái)在北京、上海、廣州、成都、海南等地接連曝出產(chǎn)品質(zhì)量丑聞。有業(yè)內(nèi)人士表示：“富力地產(chǎn)建造的房子質(zhì)量差是公開(kāi)的秘密，富力幾乎成為豆腐渣樓盤的代名詞。”
富力地產(chǎn)廣州樓盤遭遇業(yè)主維權(quán)
一年前，富力現(xiàn)代廣場(chǎng)開(kāi)盤。樓盤銷售廣告寫(xiě)道：高檔的精裝修，國(guó)際化的幼兒園，博羅縣城的地標(biāo)。然而，富力現(xiàn)代廣場(chǎng)在交房時(shí)呈現(xiàn)的場(chǎng)景卻與富力當(dāng)初的廣告宣傳大相徑庭。
業(yè)主陳先生表示，“1500元一平米的精裝修，換來(lái)的就是地板起翹，墻面發(fā)霉，天花板漏水。”與陳先生類似遭遇的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)業(yè)主還有50余戶。
承諾的主臥飄窗在收房時(shí)消失；規(guī)劃中的幼兒園不知蹤影；地下停車場(chǎng)改為地上。更難以置信的是，一期開(kāi)盤銷售時(shí)戶型圖A1-06及A2-03號(hào)戶型主臥標(biāo)注有衛(wèi)生間，驗(yàn)房時(shí)在這兩棟樓都沒(méi)有出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的，是一個(gè)用玻璃隔斷的露臺(tái)花園。以上種種開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)宣傳的賣點(diǎn)，在交付時(shí)都打了折扣。
一期開(kāi)盤銷售時(shí)，富力承諾整棟樓全賣精裝修，后期卻銷售許多毛坯；銷售廣告宣傳中的幼兒園規(guī)劃用地，并非富力地產(chǎn)所有；1500元的豪華裝修，實(shí)際的成本可能連500元都不到。
業(yè)主們的不滿逐漸累積。他們多次找到開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)，要求其就欺詐銷售給一個(gè)說(shuō)法。“但開(kāi)發(fā)商拒不承認(rèn)欺詐銷售，負(fù)責(zé)人龜縮一隅，不敢露面。”一位業(yè)主代表說(shuō)。
2012年12月10日，多位業(yè)主又一次聚集在富力現(xiàn)代廣場(chǎng)售樓處，拉起“富力欺詐銷售”等橫幅，向開(kāi)發(fā)商“示威”。有多位業(yè)主表示，如果事情得不到合理解決，將進(jìn)京上訪，他們已經(jīng)做好了這樣的準(zhǔn)備。
富力質(zhì)量問(wèn)題近年集中爆發(fā)
業(yè)內(nèi)人士稱，“在業(yè)界，富力地產(chǎn)建造的房子質(zhì)量差是公開(kāi)的秘密，富力幾乎成為豆腐渣樓盤的代名詞。” 據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)在北京、上海、廣州、西安、天津、重慶等多個(gè)城市的項(xiàng)目都被購(gòu)房者揭發(fā)存在房子質(zhì)量和裝修等方面的諸多問(wèn)題。
2005年末，廣東省質(zhì)監(jiān)局進(jìn)行專項(xiàng)抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)，富力現(xiàn)代廣場(chǎng)使用劣質(zhì)建材，給樓盤質(zhì)量造成安全隱患。
2006年，北京富力又一城被媒體曝出近400戶業(yè)主家中的精裝修存嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且主體結(jié)構(gòu)存在缺陷遭住建委調(diào)查。
2010年，上海青浦區(qū)富力桃園Ｃ區(qū)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，天花板內(nèi)填充垃圾，工程停建長(zhǎng)達(dá)半年。
2011年，海南富力盈溪谷豪華精裝變粗制濫造，與樣板房嚴(yán)重不符，業(yè)主集體拒收房屋。
2011年5月，富力地產(chǎn)聯(lián)姻雅居樂(lè)、碧桂園組成的聯(lián)合體共同開(kāi)發(fā)的亞運(yùn)城，被業(yè)主投訴存在嚴(yán)重的裝修質(zhì)量問(wèn)題。負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建筑和報(bào)批報(bào)建的富力難逃其咎。富力在自家門前遭遇“翻船”。
2011年10月，位于廣州的富力樓盤“富力皇座”發(fā)生天花板脫落事件，有業(yè)主家客廳天花板5公分厚的水泥板整塊掉下來(lái)，所幸業(yè)主當(dāng)時(shí)并未在家，逃過(guò)一劫。
2012年，成都富力桃園被業(yè)主曝出其精裝房“傷痕累累” ，樓板頂部現(xiàn)較長(zhǎng)裂縫以及室內(nèi)邊角墻壁生長(zhǎng)“白色霉菌”，但富力拒不整改。
富力近年來(lái)屢屢被媒體曝光的質(zhì)量問(wèn)題，并沒(méi)有引起富力高層的重視，相反，富力任由這些問(wèn)題一而再、再而三地發(fā)生。對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，富力方面并未從自身角度反思，反而將原因歸結(jié)為施工隊(duì)伍的不負(fù)責(zé)任。富力董事長(zhǎng)李思廉曾表示：“對(duì)于一個(gè)年交付面積接近300萬(wàn)平方米的房企而言，在個(gè)別項(xiàng)目上出現(xiàn)或多或少的質(zhì)量問(wèn)題不足為奇。”“若個(gè)別項(xiàng)目施工隊(duì)伍出現(xiàn)不負(fù)責(zé)行為，富力難以全面監(jiān)管到位。”
多年項(xiàng)目質(zhì)量詬病，讓富力地產(chǎn)成為眾矢之的。中銀國(guó)際曾發(fā)布報(bào)告將矛頭直指富力地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，“其項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，將影響到富力的銷售和品牌信譽(yù)”。
快速擴(kuò)張管控漏洞埋隱患
由張力與李思廉共同掌舵的富力地產(chǎn)，經(jīng)歷了超過(guò)五年的高速擴(kuò)張后，不得不重新面對(duì)來(lái)自產(chǎn)品質(zhì)量的拷問(wèn)。極具諷刺意味的是，張力正是在廣東依靠裝修與建材白手起家的。
據(jù)悉，富力地產(chǎn)旗下大部分項(xiàng)目均由廣州天力建筑工程有限公司承建。廣州天力正是富力地產(chǎn)的全資附屬公司。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，富力從上游到下游都已建立自己的產(chǎn)業(yè)鏈，從建筑公司、設(shè)計(jì)院、到監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司乃至門窗廠，每個(gè)環(huán)節(jié)的錢都由自己賺。
盡管富力地產(chǎn)近年來(lái)始終在高負(fù)債率的負(fù)荷下，但利潤(rùn)率不降反升，恰恰是得益于近乎覆蓋整個(gè)上下游的成本壓縮。
面對(duì)接踵而來(lái)的質(zhì)量拷問(wèn)，過(guò)分壓縮成本使富力地產(chǎn)遭遇外界質(zhì)疑。“這種模式下成本控制比較好。但是內(nèi)部缺乏相互監(jiān)督。追求速度、規(guī)模發(fā)展，就可能會(huì)犧牲掉一定質(zhì)量。”世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉曾經(jīng)表示。
對(duì)于富力頻發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能是富力地產(chǎn)擴(kuò)張過(guò)快反噬的結(jié)果。每年的銷售規(guī)模和開(kāi)工面積大幅增加，使得富力在施工、建材、管理等各方面“力有未逮”。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2011年富力地產(chǎn)全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目總建筑面積達(dá)600萬(wàn)平方米，較2010年大幅增長(zhǎng)超過(guò)50%；2011年全年的總建面積將達(dá)到1300萬(wàn)平方米。“很多一線房企可能關(guān)注著怎樣圈地、套錢去了，而對(duì)樓盤質(zhì)量關(guān)注不夠。”一位不愿具名的房產(chǎn)人士表示。
業(yè)內(nèi)人士稱，拿地、借錢、蓋房子、銷售的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式已難以為繼。未來(lái)開(kāi)發(fā)商和投資商將角色分野，互分利益。開(kāi)發(fā)商將更專注于商品制造，走向?qū)I(yè)化方向的道路。在變革過(guò)程中，房企必須靠精細(xì)化管理來(lái)贏得更多的利潤(rùn)。而質(zhì)量問(wèn)題不斷暴露出富力的管控體系漏洞，有專業(yè)人士將這種漏洞歸咎于富力的“雙老板”制。
2007年，富力地產(chǎn)以161億元銷售額排名第四位，僅次于萬(wàn)科、綠地和中海，居“華南五虎”之首。而2011年富力地產(chǎn)銷售額為287億元，位居第十四位，下滑了10位。今年前11月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額為291.99億元人民幣。同期萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1271.5億元，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額846.3億元。曾經(jīng)輝煌的富力地產(chǎn)，已不再屬于第一梯隊(duì)。
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