|
公寓僅40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶
記者采訪了解到，萬達(dá) 39克拉部分房源屬于公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，是商業(yè)地產(chǎn)。40年產(chǎn)權(quán)最大的影響就是不能落戶，而且還是商業(yè)用電，電費、水費都要高于民用電，大約得貴一半。
記者登錄青島二手房交易網(wǎng)站看到，萬達(dá)39克拉有大約50條出售信息，都是二手房。一位中介老板告訴記者，39克拉價格漲得很高了，1.5萬元/平方米左右，不能落戶。“懂行的會謹(jǐn)慎一些，市民有的不懂，買了以后還想落戶什么的，根本不行。”
另外，記者了解到，目前南京、寧波已經(jīng)叫停酒店式公寓。根據(jù)規(guī)定，從2011年1月1日起 ，南京市出讓的居住用地中，不再安排“酒店式公寓”。只有商業(yè)辦公用地可適當(dāng)配建“酒店式公寓”，且原則上在舊區(qū)不得超過20% ，在新區(qū)不得超過35% 。這也意味著，除此前批復(fù)的外，今后“酒店式公寓”就只屬于商業(yè)性質(zhì)。
其規(guī)定還明確表示，任何建設(shè)項目未經(jīng)批準(zhǔn)不得在總平面圖和單體圖中擅自加注為“公寓”或“酒店式公寓”。
樓下亂停車，交通擁堵
3月27日下午，記者再次來到延吉路附近的萬達(dá)廣場。在萬達(dá) 39克拉，記者看到電梯已經(jīng)全部恢復(fù)使用，然而樓下徐州路附近亂停車的現(xiàn)象卻非常嚴(yán)重。在現(xiàn)場，馬路兩邊各停了一排車，來回車輛行駛非常不方便。
記者了解到，萬達(dá)廣場的地下停車場大概能放1000個停車位。然后從徐州路到敦化路，再到連云港路附近，停了大約上百輛。
“平時這邊有很多購物和吃飯的人，還有逛商場的，亂停車的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，雖然有交警來貼罰單，但屢禁不止，現(xiàn)在另一邊還開辟了臨時停車場，但那塊地已經(jīng)拍賣了，將來也要建設(shè)大樓，以后這一區(qū)域的停車難將更嚴(yán)重。”周邊市民趙先生說道。
交通方面 ，最典型的便是萬達(dá)廣場開業(yè)的時候，2009年11月份，萬達(dá)廣場開業(yè)前幾天，徐州路、連云港路等周邊的幾條馬路被堵得難以通行。
優(yōu)勢
緊靠萬達(dá)廣場吃玩方便
據(jù)了解，萬達(dá)39克拉南側(cè)緊鄰延吉路、北依規(guī)劃路、東靠連云港路、西接徐州路，總占地面積 4.4萬平方米，總建筑面積近40萬平方米(其中地上建筑約31萬平方米、地下建筑約8萬平方米)，萬達(dá)39克拉是一座集合了大型shopping mall、五星級酒店、高品質(zhì)住宅、國際服務(wù)式公寓、室內(nèi)步行街等眾多現(xiàn)代商業(yè)和居住建筑形態(tài)于一體的超大型、國際級城市綜合體。
不可否認(rèn)，住在萬達(dá) 39克拉可以近距離享受很多服務(wù)。萬達(dá) 39克拉自身擁有20萬平方米的商業(yè)，涵蓋了超五星酒店、萬達(dá)影城、萬千百貨、大型KTV 等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。記者還了解到，去年以來多塊中央商務(wù)區(qū)地塊進(jìn)行拍賣，將建設(shè)綜合性商住樓，萬達(dá)39克拉的居民將來會享受到更多的配套服務(wù)。
另外，只要解決好周邊交通擁堵問題，萬達(dá)39克拉的升值潛力還是挺大的。還有，自身的配套非常完善，并且隨著中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，市政配套和生活機(jī)能也在逐漸完善。萬達(dá) 39克拉可銷售物業(yè)構(gòu)成非常豐富，包含3棟30～31層高層住宅和2棟42～43層高層公寓，公寓精裝修交付，住宅毛坯交付。住宅總建筑面積約61000平方米，基本上為80到120平方米現(xiàn)代高檔居所，公寓全部為36～73平方米小戶型設(shè)計，總建筑面積約12萬平方米。
“39克拉現(xiàn)在入住率不高，樓下就有超市，購物方便，很多餐飲飯店，吃飯也很方便，還有萬千百貨、大型KTV等。”一位業(yè)主告訴記者。
提醒
買房看好用途公寓難落戶
今年，公寓被宣傳成熱點了。很多樓盤打起公寓牌，號稱不受限購，貸款不受限制，非常適合投資居住。實際情況果真如此嗎？至少公寓還沒開始熱起來。前幾天四方區(qū)某大鱷剛進(jìn)行了9折優(yōu)惠活動，促銷的就是公寓，商業(yè)地產(chǎn)。很多購房者買房心切，賣了舊房，東拼西湊，好不容易買了新房，拿到房產(chǎn)證一看，是辦公用途或者公寓，不能落戶，孩子上學(xué)都是問題。
現(xiàn)在，酒店式公寓、商住辦公等商業(yè)地產(chǎn)，打著不限購的旗號吸引購房者，購房者可得擦亮眼睛。萬達(dá)39克拉已經(jīng)交房半年左右了，然而樓盤的入住率依然很低，購房者中不乏投資客。而在樓市調(diào)控下，房價隨時可能下跌。如今再買房子好似擊鼓傳花游戲，搞不好你就是最后一棒，被套牢時后悔也來不及了。
另外，您購買或者已經(jīng)居住的小區(qū)如果存在質(zhì)量問題，可以撥打本報電話80889493、80889088進(jìn)行反映。 |
