100年前，奉天大沈陽是當時中國北方最具現(xiàn)代化工業(yè)意識和商業(yè)意識的關(guān)外大城。

　　現(xiàn)在，就在當下，北一路萬達廣場，銷售133套商鋪，銷售金額接近4個億。

　　時間就像一個神奇的橡皮擦，把老鐵西曾經(jīng)那黑煙遮天，那塵埃四起，那低矮的工房和泥濘的街巷，擦的這么徹底，這么干凈。

　　如今的沈陽，血脈里跳動著時尚的節(jié)奏，城市表情也愈發(fā)精致、現(xiàn)代和豐富。

　　當這個城市變得越來越宜居起來，人們依然還是發(fā)揮他們的想象力：時間的魔術(shù)師還會演繹什么樣的魔法，讓現(xiàn)在的鐵西、沈陽以至遼寧再驚訝一次呢？

　　恰逢其時，萬達來了，來制造一個城市商業(yè)的新核心。

　　在中國，還會有哪一個老工業(yè)城區(qū)的變化會這樣的徹底，并會引起那么多人的關(guān)注。

　　在中國，還有哪一家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)能像萬達這樣，只要落定就能攪動起區(qū)域里的萬千商海波瀾。

　　可預見的未來  用時間雕琢而成的“一環(huán)密碼”

　　沈陽城，一座方城，以市政府為原點，向外擴至一環(huán)、二環(huán)直至三環(huán)。

　　2010年，四環(huán)也納入了沈陽市政府規(guī)劃之中。但是與城市不斷外擴形成鮮明對比的，卻是不可再生的一環(huán)內(nèi)土地愈發(fā)變得寸土寸金起來。這里面藏著什么秘密？

　　攤開沈陽市的城區(qū)圖，你會發(fā)現(xiàn)，這個城市的個性、繁華與文化，于一環(huán)之內(nèi)表達得更為純粹。

　　縱觀一線城市，早已經(jīng)完成了從城心到城郊再到城心的居住過程，因此，中心地段土地價值每年都在飆升。相反，沈陽樓市起步較晚，2009年后，才讓部分開發(fā)商和置業(yè)者認識到城市中心地段的價值，沈陽中心房價上漲才剛剛開始，品牌地產(chǎn)及高端消費人群開始由二環(huán)外區(qū)域向中心一環(huán)內(nèi)回流。

　　而當沈陽的經(jīng)濟發(fā)展足可以承載一個綜合體的成長時，萬達、恒隆、茂業(yè)、世茂、華潤等商業(yè)地產(chǎn)界的大佬們也紛紛選址于一環(huán)之內(nèi)。其中最引人關(guān)注的莫過于金廊及以鐵西區(qū)興工街、興華街、北一路與北二路形成的井字型空間中。 

　　“市中心對城市的意義不言而喻。從城市的結(jié)構(gòu)來看，城市中心有各種各樣的配套資源，包括金融辦公、行政網(wǎng)點、成熟商圈等。另外，城市不管怎么發(fā)展，市中心一環(huán)內(nèi)和各板塊的距離都是相對來說最近的，零售業(yè)是最發(fā)達的。從歷史人文資源來說，市中心歷史價值也是非常深厚的，可以說一環(huán)內(nèi)也濃縮了沈陽的歷史文化。”萬達北一路廣場項目負責人表示。

　　沈陽并不是個例，城市發(fā)展的軌跡總有著諸多的相似，由于較早較長的開發(fā)，每個城市的一環(huán)都是一個城市經(jīng)濟的制高點，無論是美國紐約的曼哈頓、日本東京的新宿，還是中國香港的中環(huán)，都是城市一環(huán)價值的最后例證。

　　但是，與一環(huán)稀缺價值不匹配的卻是，沈陽的一環(huán)效應于近兩年才開始顯現(xiàn)，與北京、上海、廣州等一線城市相比，顯然仍處于價值洼地。“價值洼地也意味著升值空間，一線城市一環(huán)內(nèi)的商鋪購入門檻是非常高的，我們項目在其他城市往往選址于新興區(qū)域的核心，但在沈陽，我們每個項目都占據(jù)著城市核心資源，正說明我們非�？春蒙蜿栆画h(huán)內(nèi)的增值空間。”萬達北一路廣場項目負責人說。