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9月3日，富力地產(chǎn)在港交所發(fā)布內(nèi)幕消息，披露富力地產(chǎn)若干附屬公司的資產(chǎn)委任接管人。
該公告披露，在7月3日，兆晞、富力香港及御逸各自收到由Serica Agency Limited作為擔(dān)保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited的Chan Leung Lee 和 Yuen Tsz Chun 就融資協(xié)議為擔(dān)保代理人設(shè)立擔(dān)保之資產(chǎn)作為共同及個(gè)別接管人。
此次披露對(duì)附屬公司的資產(chǎn)委任接管人，基本意味著富力已經(jīng)失去保住其酒店資產(chǎn)的可能。目前，富力地產(chǎn)正在評(píng)估委任接管人的法律、財(cái)務(wù)和營(yíng)運(yùn)影響。
突然清盤(pán)
7月9日，富力地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，全資子公司兆晞?dòng)邢薰疽延?月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤(pán)呈請(qǐng)。該呈請(qǐng)已在香港高院提交。
作為國(guó)內(nèi)最早完成境外債務(wù)展期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，富力地產(chǎn)在債務(wù)高筑時(shí)都沒(méi)有遭遇清盤(pán)，反而在完成債務(wù)重組后被債權(quán)人提起清盤(pán)呈請(qǐng)，令人難以置信。
提起清盤(pán)申請(qǐng)的債券人為Seatown Private Credit Master Fund，是富力集團(tuán)在2023年初簽訂的融資協(xié)議中貸款人之一。
這筆融資中，富力全資子公司兆晞為融資協(xié)議貸款人，富力香港則為作為擔(dān)保人之一，抵押物為兆晞持有的富力地產(chǎn)附屬公司的全部股權(quán)，該附屬公司持有國(guó)內(nèi)68家酒店和一座寫(xiě)字樓。
此次清盤(pán)的起因是，富力全資子公司兆晞?dòng)幸还P6.137億美元的本金即應(yīng)計(jì)利息尚未償還，總價(jià)值約為45億人民幣，Seatown Private Credit Master Fund持有未償還本金額的18%，價(jià)值1.1億美元。
債權(quán)人發(fā)現(xiàn)富力沒(méi)錢(qián)還債，又不知道何時(shí)能還上錢(qián)，于是向法院提起清盤(pán)。
值得注意的是，Seatown Private Credit Master Fund為私募信貸主權(quán)基金，隸屬于新加坡政府投資公司淡馬錫。
當(dāng)時(shí)，富力方面續(xù)稱："該貸款已有足夠的抵押品，其中包括公司一家全資附屬公司的全部股權(quán)作為質(zhì)押，該公司間接持有位于中華人民共和國(guó)的68間酒店及一幢寫(xiě)字樓。有擔(dān)保債權(quán)人可以行使其權(quán)利強(qiáng)制執(zhí)行抵押品，而不是申請(qǐng)附屬公司清盤(pán)。任何此類申請(qǐng)清盤(pán)的嘗試都會(huì)損害價(jià)值，并會(huì)減少債權(quán)人的可收回的追討。"
而此次公告，富力對(duì)附屬公司資產(chǎn)委派接管人，基本意味著富力已經(jīng)失去保住其酒店資產(chǎn)的可能。
前萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)
值得注意的是，當(dāng)時(shí)公告中富力地產(chǎn)表示"該貸款已有足夠的抵押品"，即為中國(guó)境內(nèi)的68間酒店及一幢寫(xiě)字樓。而富力手上最大的商業(yè)資產(chǎn)包就是當(dāng)年從萬(wàn)達(dá)獲取的酒店資產(chǎn)。
2017年7月20日，富力在港交所發(fā)布公告稱，與大連萬(wàn)達(dá)訂立協(xié)議。據(jù)此，富力地產(chǎn)同意收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)以約199.06億元出售的76家城市酒店權(quán)益及煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)（煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)文華酒店）70%權(quán)益。
當(dāng)時(shí)雙方都對(duì)這筆交易表示滿意。2018年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉曾多次表示，交易值得、劃算，比較合理。當(dāng)時(shí)計(jì)劃2018年酒店業(yè)務(wù)收入目標(biāo)大幅增長(zhǎng)至70億元。
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