預(yù)期
收購一年半時間，武昌萬象城正式落地。
據(jù)了解，在開業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目吸引了大量的消費(fèi)者，雖華潤置地官方暫未通報開業(yè)當(dāng)天的客流量及營業(yè)額，不過從當(dāng)?shù)孛襟w的報道來看，現(xiàn)場人流并不算少，大量店鋪收費(fèi)處排起了長龍。
除此之外，據(jù)武昌交警發(fā)布的預(yù)警信息顯示，截至5月18日17時，武昌萬象城停車場已飽和無空位，周邊和平大道等路段通行緩慢。
為此，武昌交警呼吁市民盡量選擇公共交通前往，已駕車的市民建議在周邊停車場提前停車。
武昌萬象城緣何吸引大量客流？
首先，從區(qū)位來看，項(xiàng)目地處武昌濱江商務(wù)區(qū)C位，座落在月亮灣城市陽臺邊，很自然地與江灘融為一體，消費(fèi)者在購物之余亦能享受休閑時光。更重要的是，項(xiàng)目連接三角路地鐵站，交通優(yōu)勢明顯。
從項(xiàng)目體量來看，武昌萬象城的商業(yè)規(guī)模達(dá)到25萬平方米，分為地上8層和地下4層，甚至比2022年開業(yè)的武漢漢口萬象城更大一些。
對比周邊已開業(yè)、即將開業(yè)的商業(yè)體而言，該項(xiàng)目亦是其中體量最大的一個。
再者，從項(xiàng)目定位及招商的角度來看，武昌萬象城的定位是M2(輕奢)級別。
從目前引入的品牌來看，餐飲及零售品牌占據(jù)較大比例，據(jù)第三方披露數(shù)據(jù)，餐飲門店超過150+家，占項(xiàng)目總規(guī)劃品牌的將近三分之一，項(xiàng)目當(dāng)中還有大量的休閑、美妝等品牌。
此外，項(xiàng)目引入了大量的首店，比如日本的高端院線美容護(hù)膚品牌NABOCUL便落地于此，打造華中首店；EAUFLORA亦是武昌區(qū)的首家門店……
除項(xiàng)目區(qū)位、體量及招商、定位等優(yōu)勢以外，在市場人士看來，項(xiàng)目周邊聚集了大量的商辦樓宇及住宅區(qū)，而真正“當(dāng)打”的商業(yè)體并不多，高端商業(yè)更是少數(shù)，也因此，武昌萬象城開業(yè)便能引起較高的市場關(guān)注度。
觀點(diǎn)新媒體了解到，項(xiàng)目周邊住宅樓密集，包括武車六村小區(qū)、秦園居、油料所小區(qū)等；除此之外，項(xiàng)目周邊亦不乏總部建筑群落，包括中冶南方大廈、德成國貿(mào)中心、能源大廈、電力金融大廈等。
也就是說，武昌萬象城所處區(qū)位基礎(chǔ)客流充足，但從目前武昌濱江商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍來看，已開業(yè)項(xiàng)目大多為商業(yè)街或?qū)懽謽桥涮咨虡I(yè)。
除此之外，緊鄰武昌萬象城的綠地繽紛城，開業(yè)至今已有五年時間，但從去年開始，大量的店鋪撤場，且運(yùn)營方表示將對項(xiàng)目重新定位、招商。
“武昌萬象城的開業(yè)，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)的空白”，上述業(yè)內(nèi)人士提到。
不僅如此，2019年，武昌濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃確定，核心區(qū)定位以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，高端商務(wù)為主導(dǎo)，其中，阿里巴巴華中總部項(xiàng)目坐落在武昌萬象城三公里范圍內(nèi)。
未來伴隨著高端商務(wù)、國際金融及信息產(chǎn)業(yè)人員的入駐，該地區(qū)的客流基礎(chǔ)及消費(fèi)水平將進(jìn)一步提升，而具有先發(fā)優(yōu)勢的武昌萬象城，無疑能夠享受其中紅利。
不過，質(zhì)疑聲音亦不在少數(shù)。
此類觀點(diǎn)大多認(rèn)為武昌萬象城接下來或?qū)⒚媾R較大競爭壓力，能否延續(xù)開業(yè)熱度存在較大不確定性。
其一，項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)，武漢SKP預(yù)計于今年二季度開業(yè)、龍湖商業(yè)武漢M758預(yù)計于8月份開業(yè)，武漢濱江天街也將于年末開業(yè)。
其中，華聯(lián)SKP同樣引入大量的奢侈品牌，與武昌萬象城的輕奢定位或?qū)⑿纬梢欢ǖ母偁�；而武漢濱江天街通過半開放式平臺、下沉廣場及空中步行連廊的交互設(shè)計，同樣實(shí)現(xiàn)了購物與休閑一體，與武昌萬象城優(yōu)勢相當(dāng)。
其二，放眼長江對岸，距離武昌萬象城10公里范圍內(nèi)，武漢萬象城、武漢恒隆廣場、武商MALL、武漢K11四個高端屬性的商業(yè)項(xiàng)目盤踞多年。
其中，約10萬平方米的武漢恒隆廣場，走的是大而全的路線，引入了大量高端品牌；武商Mall作為“地頭蛇”“，在武漢乃至華中地區(qū)都有著很強(qiáng)的品牌力與號召力……
面對激烈競爭格局，剛剛開業(yè)的武昌萬象城想要對”四巨頭“的客群進(jìn)行分流，或許仍需一段時日。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
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