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來源：觀點網(wǎng) 黃指南
現(xiàn)如今，內(nèi)地針對商業(yè)地產(chǎn)的公募REITs市場尚未開放之時，華潤置地為打通“投融建管退”的閉環(huán)，提高資金營運能力，繼續(xù)在商業(yè)項目資產(chǎn)證券化上探索。
4月3日，北京產(chǎn)權交易所披露，華潤置地（成都）有限公司擬掛牌華潤置地（太原）有限公司100%股權，預披露截至時間至2023年4月28日。
觀點新媒體了解到，本次轉(zhuǎn)讓披露的決議文件名稱顯示，本次掛牌的實際資產(chǎn)為華潤置地華北大區(qū)的太原萬象城項目。
太原萬象城截至目前已營運超4年時間，開業(yè)當年的的出租率就已超96%，本次掛牌極有可能是華潤置地在商業(yè)地產(chǎn)領域的證券化嘗試的又一落子。
華北最大萬象城
根據(jù)北京產(chǎn)權交易所披露數(shù)據(jù)顯示，本次掛牌華潤置地太原公司的底價暫未披露，該司成立于2013年9月，目前公司法人為凌曉潔。
據(jù)觀點新媒體了解到，華潤置地太原公司目前持有物業(yè)包括太原華潤中心、太原萬象城等項目。截至2023年1月31日，該公司營業(yè)收入為8539.9萬元，營業(yè)利潤為2098.04萬元，凈利潤1574.97萬元，資產(chǎn)總計27.48億元，負債總計19.02億元，所有者權益8.46億元。
從轉(zhuǎn)讓方基本情況上看，本次掛牌的轉(zhuǎn)讓方為華潤置地成都公司，而按照2016年華潤完成的大區(qū)架構(gòu)調(diào)整后，太原公司屬于華北大區(qū)、成都公司屬于華西大區(qū)。那為何一個華西大區(qū)的公司手握著華北大區(qū)的資產(chǎn)？
對于上述問題，觀點新媒體聯(lián)系到華潤置地對外關系相關負責人，截至發(fā)稿時，未得到企業(yè)方的回應。
但有市場人士對觀點新媒體指出，華潤置地正在處理此前“區(qū)域架構(gòu)調(diào)整”的歷史遺留問題，從本次掛牌股權轉(zhuǎn)讓事宜是由華北大區(qū)請示簽報的，不排除為華潤置地太原公司通過掛牌轉(zhuǎn)回華北大區(qū)的可能。
據(jù)觀察，華潤置地太原公司法人凌曉潔，其在2020年接任華潤置地華北區(qū)總經(jīng)理,而原華北總蔣智生則是前往另一個央企地產(chǎn)平臺—中國融通集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務擔任總經(jīng)理。太原公司將通過掛牌轉(zhuǎn)讓的操作，從而“正式”轉(zhuǎn)入華北大區(qū)的管理體系。
在未設立太原地方公司時，華潤置地在太原的擴儲動作，一直都是由成都公司“代勞”的。
2013年8月，華潤置地成都公司以總價20.13億元，競得山西省太原市三塊共計16.76萬平方米商業(yè)用地，借助三宗地塊的落位，達成了首進太原市場的布局。彼時就有市場消息指出，華潤置地的商業(yè)項目萬象城或?qū)⒙渥犹?/p>
時隔一個月，華潤置地成都公司于太原再以17.9億元斬獲一宗商住地，并奪得當年“地王”的桂冠，“轟轟烈烈”進入太原。
說回太原萬象城，項目位于長風商務區(qū)核心位置，打造指出對標的是青島萬象城模式。據(jù)當時太原華潤中心負責人對外口徑，太原萬象城在賣場布局、商業(yè)業(yè)態(tài)配比、主力店規(guī)模等方面均是“師從”青島萬象城。
觀點新媒體了解到，萬象城太原項目于2015年前后開始招商及建設，并在2018年9月建成開業(yè)。該項目落成時不僅是山西第一個萬象城項目，還是華北地區(qū)規(guī)模最大的萬象城。開業(yè)當年，僅運營了三個月的該項目便錄得租金收入7755.9萬元，出租率96.2%。到了2021年末，銷售額更是達到了39億元。
而本次出讓太原公司100%股權，華潤置地除了為解決歷史遺留問題外，另一種可能便是為太原萬象城的資產(chǎn)證券化做提前準備，而掛牌轉(zhuǎn)讓是資產(chǎn)證券化的必經(jīng)路徑。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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