在過(guò)去9個(gè)月的香港零售滑坡中，提前布局中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的品牌與物業(yè)似乎都幸免于難。
據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，盡管香港零售持續(xù)低迷，恒隆地產(chǎn)在截至2019年12月31日的財(cái)年業(yè)績(jī)依然錄得增長(zhǎng)，其中核心的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入同比增加5%至85.56億港元，有53%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù) 。
期內(nèi)恒隆地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的8個(gè)商場(chǎng)收入同比大漲14%至人民幣31.29億元，上海恒隆廣場(chǎng)零售額增幅錄得21%，總收入則上升9％至人民幣16.96億元，上海港匯恒隆廣場(chǎng)的收入則增加6％至人民幣8.53億元。
恒隆地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，中國(guó)內(nèi)地奢侈品零售額增長(zhǎng)顯著，得益于中國(guó)內(nèi)地游客減少訪港，以及利好政策和相較于2018年疲弱的人民幣匯率刺激海外消費(fèi)回流國(guó)內(nèi)。
這也印證了恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗早前的預(yù)測(cè)。去年9月，陳啟宗在一封致股東公開(kāi)信中表示，在中國(guó)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的所有高端時(shí)尚產(chǎn)品中，僅有略超過(guò)25%是在國(guó)內(nèi)交易，這個(gè)數(shù)字在未來(lái)六年有望翻四倍 。
陳啟宗在信中特別強(qiáng)調(diào)，中國(guó)內(nèi)地作為集團(tuán)的主要市場(chǎng)，雖然在一定程度上受到全球地緣經(jīng)濟(jì)震蕩的打擊，但影響并非負(fù)面。為刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)，中國(guó)內(nèi)地近兩年開(kāi)始下調(diào)部分奢侈品的關(guān)稅，令中國(guó)的高端消費(fèi)者逐漸回流，“我們的收入增長(zhǎng)和各奢侈品牌近期的業(yè)績(jī)表現(xiàn)均可印證這一點(diǎn)”。
他認(rèn)為中國(guó)的零售市場(chǎng)規(guī)模龐大，且其前景相對(duì)確定，國(guó)內(nèi)消費(fèi)較國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)為快，高端及次高端細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展尤其迅速，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)少，恒隆地產(chǎn)的利基市場(chǎng)預(yù)期會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)至少30至40年。他還坦誠(chéng)其在上半年對(duì)香港零售行業(yè)作出的樂(lè)觀評(píng)價(jià)是一個(gè)錯(cuò)誤。
為了抓住中國(guó)內(nèi)地高端消費(fèi)客戶，恒隆近兩年來(lái)在著重在客戶關(guān)系維護(hù)上下功夫。恒隆會(huì)員計(jì)劃“恒隆會(huì)”分別于2018 年在上海恒隆廣場(chǎng)及濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)推出后，在2019 年擴(kuò)展至無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)及沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目。
毫無(wú)疑問(wèn)，今年踏入60周年的恒隆集團(tuán)將把高端奢侈品地產(chǎn)的重心繼續(xù)向中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
Gucci母公司開(kāi)云集團(tuán)房地產(chǎn)總監(jiān)Sergi Villar近日在對(duì)外表示，集團(tuán)旗下5個(gè)奢侈品牌將在中國(guó)上海、大連、昆明、武漢、沈陽(yáng)和無(wú)錫6座城市新開(kāi)設(shè)14家門(mén)店，該計(jì)劃由恒隆地產(chǎn)協(xié)助進(jìn)行 。新店選址除了上海均為新一線或二線城市，此舉被業(yè)界認(rèn)為是開(kāi)云集團(tuán)渠道下沉一個(gè)信號(hào)，也與恒隆集團(tuán)繼續(xù)深入挖掘中國(guó)市場(chǎng)奢侈品消費(fèi)空間的意圖一致。
恒隆的加緊布局還源于日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，畢竟有望在這一波奢侈品消費(fèi)回流中“搶到人”的絕不止是恒隆一家。
上個(gè)月，位于英國(guó)倫敦騎士橋的奢侈品百貨Harrods對(duì)外宣布，隨著中國(guó)年輕消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的崛起，中國(guó)本土奢侈品市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮�，因�?strong>將于2020年在中國(guó)上海浦東開(kāi)設(shè)首家海外永久旗艦店，專門(mén)為中國(guó)的富裕消費(fèi)者特別是千禧一代提供最優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和服務(wù)。
Harrods百貨負(fù)責(zé)人Michael Ward強(qiáng)調(diào)，未來(lái)五年的增長(zhǎng)將來(lái)自包括中國(guó)在內(nèi)的亞洲市場(chǎng)和千禧一代，所以Harrods百貨進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地是關(guān)鍵一步，“跟著錢(qián)走很重要，而中國(guó)無(wú)疑是當(dāng)前最具奢侈品消費(fèi)力的潛力市場(chǎng)。”
Harrods百貨創(chuàng)立于1834年，是英國(guó)乃至歐洲最大的奢侈品百貨，占地面積達(dá)1.8萬(wàn)平方米，除自創(chuàng)品牌外，還包含了最齊全的英倫本土品牌以及所有國(guó)際一線奢侈品牌。
Global Data咨詢總監(jiān)Joseph Robinson表示，這個(gè)已經(jīng)185歲的奢侈品百貨遠(yuǎn)不止是賣貨這么簡(jiǎn)單，其超前的服務(wù)意識(shí)是其持續(xù)獲得成功的關(guān)鍵 。除了Harrods百貨的會(huì)員系統(tǒng)之外，Harrods百貨內(nèi)還設(shè)有28間餐廳，以及預(yù)約式的個(gè)人購(gòu)物協(xié)助、鐘表修復(fù)、金融服務(wù)、私人活動(dòng)據(jù)點(diǎn)等。
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