三年前，綠地旗下的消費品牌G-Super全球商品直銷中心(現(xiàn)更名為“綠地優(yōu)選”)宣布其西南總部落戶青羊區(qū)。
三年間，G-Super先后在來福士廣場、恒大廣場、世茂52+mini mall等重點商業(yè)樓宇中開設(shè)門店，憑借直采直銷的經(jīng)營特質(zhì)保證了齊全的進口貨品及超高的性價比，在競爭激烈的成都商超市場中立足發(fā)展。
三年后，G-Super迎來全新升級，其西南旗艦店也將于明年在青羊區(qū)正式亮相。不同于之前進駐的均是其它地產(chǎn)商項目，這一次，G-Super選址落戶的場地是綠地自有自持的項目。
沒錯，就是位于光華大道地鐵4號線蔡橋站上蓋的綠地·跨貿(mào)港項目。
從此前的宣傳海報中注意到，跨貿(mào)港項目的購物中心業(yè)態(tài)被正式命名為“綠地·熙世界購物中心”。
根據(jù)此前綠地與政府相關(guān)部門的協(xié)議，綠地跨貿(mào)港及熙世界購物中心將于2020年上半年正式開業(yè)。
現(xiàn)場可以看到，部分主體實現(xiàn)了竣工，購物中心主體及平面構(gòu)造清晰可見，工程進度順利可觀。
為什么今天要關(guān)注綠地熙世界項目？
規(guī)模上講，綠地在成都的商業(yè)項目遍地開花，但大多數(shù)仍處于在建狀態(tài)。除了社區(qū)商街468·熙街，以及與伊藤合作的468·伊藤廣場之外，目前綠地在蓉尚無自有運營的持有型購物中心項目。
因此，對于熙世界——這一綠地在西南的首個全自持自運營的購物中心，自然受到了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。對綠地而言，這無疑是在西南塑造商業(yè)品牌，打造標桿的最佳機會，值得我們探究其機會性和追溯動態(tài)變化。
當然，熙世界購物中心亦面臨了諸多挑戰(zhàn)。
從青羊區(qū)大板塊來看，目前臨近投運的現(xiàn)有商業(yè)僅有青羊萬達廣場(17萬㎡)、鵬瑞利青羊廣場(13.5萬㎡)、城西優(yōu)品道廣場(11萬㎡)、茂業(yè)仁和春天光華店(13.9萬㎡)、西單商場(9萬㎡)等5座集中式商業(yè)，在建項目為主體已竣工待招商的藍潤優(yōu)悅廣場(12.5萬㎡)。
區(qū)位趨勢看，上述商業(yè)均一字排開分列在成溫邛快速路及光華大道兩側(cè)，項目間平均間距約在1.5km，交織性較強。
從項目自身看，打造城西精致的，并真正滿足區(qū)域中產(chǎn)及家庭青睞的項目，充實豐富的差異個性生活配套、弱化零售占比、提升主力店能級、細化服務(wù)標準或有機會突圍。
從目前已招引的品牌上，綠地團隊就是這樣做的。綠地熙世界當前已簽約面積中，僅12%為零售占比，包含了近2000㎡的蘇寧·紅孩子，此外還有理想畫室、良品鋪子、視益眼鏡等偏社區(qū)生活類零售品牌。
主力店層面除G-super西南旗艦店之外，蘇寧影城、貝樂歐主題樂園、凈梵瑜伽、長靴貓國際擊劍等側(cè)重于家庭及白領(lǐng)生活方式的品牌商家悉數(shù)簽約入駐。
對比區(qū)域項目的主力店差異，以超市為例。青羊萬達步步高與鵬瑞利青羊廣場永輝超市在區(qū)域內(nèi)更偏重日常生活剛需，區(qū)域內(nèi)缺乏滿足消費升級的精品型生活超市，G-super的進駐恰恰補足了占位，從供給端使光華商圈內(nèi)的消費結(jié)構(gòu)更為完善。
當然，相較于區(qū)塊內(nèi)商業(yè)的獨有優(yōu)勢便是直通地鐵，綠地熙世界亦算“類TOD”項目。已經(jīng)直連地鐵4號線蔡橋站的優(yōu)勢會為該項目在后期自然引流相當可觀的客流以及鞏固強化熙世界與周邊住戶的聯(lián)系。
綠地熙世界的消費保障在哪里？
我們認為，龐大的綠地自建小區(qū)新里城與臨近的凱德風(fēng)尚、光華系等住宅區(qū)是首層基礎(chǔ)。如同468·熙街與伊藤廣場坐擁468片區(qū)萬名住戶般，僅熙世界背靠的新里城亦有3000戶，且多為穩(wěn)定性極強的地緣性、改善型客戶，消費欲望及消費力可觀。
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除原生住戶外，熙世界所在片區(qū)教育資源豐富，8所校區(qū)密集分布。伴隨的教育配套、家庭聚會等業(yè)態(tài)品牌或?qū)⒅苯訌V泛受益。
強流動、高基數(shù)的工作人群是綠地熙世界的遠期持續(xù)保障。
項目所在的青羊新城，集聚了相當企業(yè)總部基地，僅青羊總部基地就吸引了逾385家企業(yè)入駐，其中世界500強分支機構(gòu)9家，全國500強企業(yè)11家，行業(yè)100強企業(yè)129家，中外合資和獨資企業(yè)4家。現(xiàn)有消費力不言而喻。
熙世界所在的跨貿(mào)港商業(yè)集群在正式投運后，也將借助綠地全球商品貿(mào)易港的平臺優(yōu)勢，吸引國際品牌將其辦公場地設(shè)立于此，打造“前店后倉”的產(chǎn)品集散地、首發(fā)地。
同時，我們從政府方面了解到，城西正在構(gòu)建“1+4+N”體系，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間格局為經(jīng)濟發(fā)展新目標，如規(guī)劃面積700畝，擬投資100億打造的四川國際創(chuàng)新設(shè)計產(chǎn)業(yè)園已在今年5月正式開工建設(shè)。產(chǎn)業(yè)的升級必將推動人口導(dǎo)入，繼而活化區(qū)域成熟。
當下，區(qū)塊內(nèi)交通、教育、人口、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套、公建設(shè)施均有成熟，在區(qū)域產(chǎn)業(yè)巨量投資的助推下，商圈日趨成形完善，這也將為熙世界提供充足的保障和市場機遇。
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