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綠地上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額1705億元，同比增長6.15%，排名卻下滑一位至第7名，權(quán)益銷售金額排名方面則同比減少7.5億元至1534.5億元，且下滑2個(gè)名次至第6名。
左手5G右手人工智能——上海綠地控股集團(tuán)股份有限公司（下稱綠地控股，600606.SH）近兩年在創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的布局可謂風(fēng)生水起。然而，就在該公司加速打造所謂的高科技“獨(dú)角獸矩陣”的同時(shí)，其主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)銷售的行業(yè)排名卻出現(xiàn)下滑。
克而瑞研究中心日前發(fā)布的《2019上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，綠地控股今年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額1705億元，同比增長6.15%，排名卻下滑一位至第7名，且僅完成去年該公司董事長張玉良制定的未來3年年均銷售規(guī)模5000億元目標(biāo)的34.1%。而此前連續(xù)兩年以逾千億銷售規(guī)模差距排在綠地控股之后的中國海外發(fā)展（0688.HK），憑借近40%的同比增速以及2.2億元的銷售額優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)反超。
榜單TOP10中另外一家排名同比下滑的公司是今年以來股價(jià)表現(xiàn)最為出色的重慶老牌上市房企龍湖集團(tuán)（0960.HK）。該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額1051.9億元，同比增長12.26%，排名下滑一位至第10名。
至于因原董事長王振華陷入惡性事件而被卷入漩渦的新城控股（601155.SH），盡管憑借今年上半年同比增長27.6%至1239.8億元的業(yè)績而排名2018年行業(yè)TOP10的第8位，但隨著其品牌價(jià)值加速隕落，以及穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)等國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)低其信用評(píng)級(jí)并將其列入“負(fù)面觀察名單”，正遭遇股債雙殺的該公司大概率會(huì)被“踢出”今年年底或明年的行業(yè)TOP10之列。
而在權(quán)益銷售金額排名方面，長期穩(wěn)居行業(yè)前四的綠地控股今年上半年同比減少7.5億元至1534.5億元，且下滑2個(gè)名次至第6名。
與行業(yè)排名掉隊(duì)同步發(fā)生的是，繼旗下多家子公司被列為被執(zhí)行人、江蘇和澳大利亞兩家子公司40天內(nèi)發(fā)生各發(fā)生一次安全事故、鄭州綠地濱湖國際城拖欠農(nóng)民工工資等負(fù)面消息后，從上證50（000016.SH）指數(shù)成分股名單降級(jí)的綠地控股子公司又惹事端。
2019年7月3日，鄭州市城市管理局官網(wǎng)公開的2019年6月11日和6月20日行政處罰公示（法人）顯示，因未取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書擅自施工、未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)擅自施工、未按國家規(guī)定依法辦理建筑工程施工許可證擅自施工等違法事實(shí)，綠地控股旗下子公司河南綠地商城置業(yè)有限公司（下稱綠地商置）、河南瑞海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱河南瑞海）和上海綠地建筑工程有限公司（下稱綠地建筑）被鄭州市城市綜合執(zhí)法局分別罰款406.55萬元、165.37萬元和2.8萬元，且3家公司均不是初犯。
公開資料顯示，已淪為“老賴”的綠地建筑涉及的行政處罰和環(huán)保處罰信息分別多達(dá)33條和11條。而在其539條司法風(fēng)險(xiǎn)信息中涵蓋的法律訴訟超過200宗，其中買賣合同糾紛和建筑工程合同糾紛的數(shù)量之和占比超過5成。
盡管綠地商置和河南瑞海兩家公司的司法風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)信息合計(jì)分別只有2條和4條，但二者共同的控股股東、同為綠地控股子公司河南老街坊置業(yè)有限公司涉及的司法風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)信息分別為120條和3條。
子公司信用頻頻受挫，今年年初剛剛邁入萬億資產(chǎn)規(guī)模，且負(fù)債總額也面臨破萬億的綠地控股（600606.SH）對(duì)前者的支持卻有增無減，這也令其在對(duì)子公司的擔(dān)保方面存在風(fēng)險(xiǎn)隱患。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月末，綠地控股及子公司擔(dān)保余額為1184.34億元，占該公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的168.94%。其中，綠地控股及子公司之間的擔(dān)保余額為1163.44億元，占該公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的165.96%。而逾期擔(dān)保金額則為5000萬元。
截至2019年7月5日，綠地控股7.05元/股收盤價(jià)較52周高點(diǎn)下挫15.06%，同期上證綜指的跌幅則為7.25%。而其858億元市值，僅是同為萬億以上資產(chǎn)規(guī)模萬科（000002.SZ）的四分之一、中國恒大（3333.HK）的三分之一和碧桂園（2007.HK）的五分之二。
來源：《投資時(shí)報(bào)》記者 徐林
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