新一線城市新增商業(yè)面積251萬平方米，5萬㎡及以上新增購物中心14個。杭州大悅城、重慶彈子石萬象匯、L+MALL天津陸家嘴中心等大型項目相繼開業(yè)，在體驗型業(yè)態(tài)上進行突圍，為所在城市帶來風洞、室內滑雪、室內潛水、室內動物園、相聲館等全新體驗業(yè)態(tài)。
二線城市新增商業(yè)面積268萬平方米，環(huán)比上漲60.4%。5萬㎡及以上項目占比63.6%，主要分布在合肥、鄭州、南昌等城市。其中70.6%的項目位于新區(qū)商圈，29.4%的項目位于老城區(qū)核心商圈。以太原萬象城為代表，預計三至五年前下沉至二三線城市拿地的品牌開發(fā)商項目，將在近兩年逐漸釋放。成為城市主要的商業(yè)亮點，豐富其商業(yè)的多樣性，重塑商圈格局。
中國零售商信心指數(shù)：奢侈品數(shù)字化營銷加碼
2018年第三季度，中國零售商信心指數(shù)163.3，上升6.2點，環(huán)比上升3.9%，同比上升3.7%。城鎮(zhèn)居民人均消費支出6299.5元，同比上漲6.5%。限額以上商品零售類值環(huán)比上漲0.51%。零售商門店數(shù)量環(huán)比上漲5.72%。
奢侈品市場第三季度代表型品牌無新增門店，數(shù)字化營銷活躍。七夕期間，CHANEL、Burberry、Gucci等十余家奢侈品品牌密集在朋友圈、小程序、抖音進行廣告投放。Dior、Tiffany等品牌在線下門店和微信小程序或電商平臺同步發(fā)售七夕限量款產品，數(shù)字化營銷戰(zhàn)略的推行決心可見一斑。
輕奢品牌中Coach、Michael Kors、Kate Spade開店數(shù)量依舊位居前列，加速在三四線城市下沉，宜昌、聊城、淄博、呼和浩特、西寧等城市均有新增門店。輕奢市場收購浪潮持續(xù)推進，Michael Kors收購奢侈品品牌Versace，并將公司名稱更名為Capri，集團化發(fā)展將增加其在全球時尚領域的競爭籌碼。
大眾消費品牌門店數(shù)同比增長8.85%，環(huán)比增長2.72%。第三季度，優(yōu)衣庫加速布局，新增門店24家，接近去年全國新增門店數(shù)的1/3;聯(lián)手Google，推出人工智能客服系統(tǒng)Uniqlo IQ，提供線上商品搜索、庫存查詢、穿搭推薦等服務，著力打造個性化消費體驗。無印良品新增12家門店，數(shù)量超過上半年新增門店總和，同時第九次下調中國市場產品售價，以應對在華銷售業(yè)績的下降和激烈的同質化競爭。運動潮牌Champion在華加速拓展，一二三線城市全面開花，截至三季度末，全國已開業(yè)門店共計21家。
三、商業(yè)創(chuàng)新
微信小程序商業(yè)價值嶄露頭角，技術的高迭代倒逼品牌和購物中心數(shù)字化戰(zhàn)略提速
在數(shù)字化戰(zhàn)略基本成為行業(yè)共識后，高速迭代的技術產品推動購物中心和品牌提升適應能力，快速掌握與消費者互動的新方式。在微信龐大的流量優(yōu)勢下，隨著小程序功能的完善，其商業(yè)價值開始嶄露頭角。無需下載、不占內存、用完即走的優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，成為眾多品牌和購物中心數(shù)字化戰(zhàn)略中的重要平臺。Michael Kors于7月推出微信小程序官方旗艦店，成為輕奢行業(yè)首個長期在線，并進行全品類商品銷售的小程序。以Burberry、Dior、Cartier、Gucci為代表的數(shù)十家奢侈品品牌在七夕期間開設限時精品小程序。萬達、大悅城等購物中心也開始嘗試推出小程序，發(fā)布優(yōu)惠券、會員活動，開設停車繳費入口等。萬達廣場小程序，沉淀會員達到1000萬，優(yōu)惠券核銷率超過50%，為商場帶來30%-50%的客流提升。
新零售咖啡迅猛發(fā)展，加速咖啡行業(yè)外賣進程
第三季度，新零售咖啡品牌餐飲發(fā)展勢頭持續(xù)迅猛。瑞幸咖啡7月獲得2億美元A輪融資，成為國內咖啡行業(yè)的獨角獸，截至三季度末門店數(shù)量超過1100家，接近Costa門店數(shù)的3倍。瑞幸咖啡、連咖啡等新興咖啡品牌的迅速擴張加速了咖啡行業(yè)外賣服務和數(shù)字化營銷的推進。9月初，瑞幸咖啡與騰訊宣布達成戰(zhàn)略合作，將在門店選址、點餐、派單、訂貨、品控、服務等多方面結合大數(shù)據(jù)和人工智能技術實現(xiàn)精準化營銷。星巴克在上海、北京通過餓了么落地外賣業(yè)務，麥當勞9月推出微信小程序“i麥外送”試水上海市場。
盒馬鮮生加速擴展，在生鮮新零售行業(yè)的領先地位初步顯現(xiàn)
盒馬鮮生9月首次披露運營業(yè)績，開業(yè)1.5年以上的成熟門店單店日均銷售額達80萬元，坪效超過5萬元。曾在門店數(shù)上與超級物種平分秋色的盒馬鮮生走上快車道，三季度新增門店數(shù)近40家，總數(shù)超過80家，分布于16個城市，截至季度末門店數(shù)超出超級物種30家。高速擴張模式下物流能否跟上，出品、銷售、坪效能否保持穩(wěn)定值得關注。京東7FRESH繼上季度的沉寂后，9月與萬科、大悅城、保利等16家開發(fā)商簽約，為加速全國布局增加了籌碼，并將于下季度布局天津、成都、廊坊等城市。蘇鮮生目前開業(yè)7家門店，新增西安一家門店，與年度開業(yè)50家的目標差距較大，第四季度拓展壓力加大。小象生鮮繼上季度品牌升級后，本季度開拓無錫市場，新增兩家門店。
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