還記得2009年9月在二七商圈開業(yè)的那個“印象城”嗎？雖然“印象城”2011年被華潤地產(chǎn)收購，且現(xiàn)在已不復存在，可“印象匯”則有望在鄭出現(xiàn)。這一切，源于2018年1月，萬科系下的印力收購凱德集團中國區(qū)20家購物中心。這20家購物中心，包括凱德廣場金水店（鄭州）和凱德廣場安陽店。
近日，收購事宜進入“交割期”，凱德廣場金水店也在為這一事件忙碌，或?qū)⒑芸旄念^換面。
緣起 凱德廣場進入“交割期”，印力即將入主
在凱德廣場金水店內(nèi)，正對著蘋果手機店的位置，有一個藍色的公告牌。公告牌顯示，自8月24日開始，凱德廣場金水店凱德星會員計劃終止。
公告牌詳細說明了原委：2018年1月5日，凱德集團宣布向無關(guān)聯(lián)第三方萬科印力，出售在中國20家購物中心項目公司的100%股權(quán)及相應的負債。凱德廣場金水店為交易涉及的20家購物中心之一，將于近期完成交割。
公告中還給出了原有會員權(quán)益和積分的使用及兌換辦法，比如可在全國其他店面或者網(wǎng)上商城行使會員權(quán)益和進行積分兌換。同時公告中明確表示將在9月4日起停止注冊新會員，并從該日起停止積分發(fā)放。
這意味著，凱德與印力之間的交割近在咫尺。今年8月底，河南商報記者在凱德廣場金水店走訪時，多家品牌負責人也提到“馬上就要交割了”。
凱德廣場金水店在鄭州算得上一家老店，目前已經(jīng)運營8年時間，體量約6萬平方米，位于中州大道和鄭汴路的交會處，周圍有中高檔社區(qū)，北側(cè)就是CBD，南側(cè)則有家具建材集散中心。加上現(xiàn)在門口修建的地鐵，整體來說區(qū)位相當優(yōu)越。
在品牌引入上，該店也有著俄式廚房、海底撈、BHG生活超市等優(yōu)質(zhì)品牌，是集超市、特色餐飲、兒童游樂、時尚購物、桌游休閑等于一體的社區(qū)型商業(yè)。
近日，該店面已經(jīng)顯示出了“易主”的跡象，尤其是在凱德集團官網(wǎng)上，該店和安陽店已經(jīng)沒了痕跡，對河南區(qū)域介紹中唯一留下的是二七區(qū)的一處物業(yè)，目前正租賃給北京華聯(lián)運營。
退場 凱德83.65億元甩賣國內(nèi)20家購物中心
凱德與印力的這筆交易，一度被業(yè)內(nèi)關(guān)注，總價為83.65億元，總建筑面積約為95萬平方米，單價計算的話這一價格可謂相當有誠意。
據(jù)印力商用置業(yè)有限公司（簡稱印力）發(fā)布的消息稱，該公司與萬科企業(yè)股份有限公司（簡稱萬科）、Triwater Asset Management Holdings Limited基金（簡稱Triwater），三方聯(lián)合收購凱德商用（凱德集團的全資子公司）在國內(nèi)開設(shè)的20家購物中心項目，并承接相應的負債。
據(jù)凱德集團宣布的消息稱，交易價格為17.059億新元（折合人民幣83.65億元），預計于2018年第二季度完成交易。而且凱德方面透露，此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項目平均建筑面積為4萬多平方米（不包括停車場在內(nèi)）。購物中心分布在19個城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。依據(jù)截止到2017年6月30日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此次出售項目分別占凱德集團在全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。
凱德為何如此大手筆出售？凱德集團方面表示，此次交易的戰(zhàn)略意義重大，有利于優(yōu)化凱德集團資產(chǎn)配置和集中資源，所獲資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務布局和規(guī)模優(yōu)勢。
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