7月30日，香港地產(chǎn)商恒隆地產(chǎn)（00101.HK）主席陳啟宗在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，香港和內(nèi)地的“冬天”快來(lái)了，對(duì)于內(nèi)地來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是買地的好時(shí)間。與此同時(shí)，陳啟宗表示，隨著關(guān)稅降低和人民幣貶值，消費(fèi)者走出去購(gòu)物的想法已經(jīng)改變，大品牌開(kāi)始重回中國(guó)，幾年商業(yè)地產(chǎn)比較艱難的時(shí)間過(guò)去了。

　　今年5月28日，歷時(shí)7個(gè)多小時(shí)，336輪報(bào)價(jià)，恒隆地產(chǎn)以107.31億的價(jià)格買下位于浙江省杭州市市中心的武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊），溢價(jià)率118.51%，折合樓板價(jià)55285元/平方米。

　　陳啟宗表示，除了北上廣深，全國(guó)也很少有能像杭州這樣有商業(yè)氛圍的城市，比如上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金11-12元，杭州要9塊錢(qián)租金，說(shuō)明杭州非常好。

　　事實(shí)上，這也是恒隆地產(chǎn)時(shí)隔5年時(shí)間第一次在內(nèi)地拿地，恒隆一直秉承著“熊市買地”的策略。陳啟宗在2014年度的致股東信上寫(xiě)道：

　　“任何行業(yè)，例如我們的地產(chǎn)業(yè)，均不應(yīng)依賴社會(huì)歪風(fēng)以奢求致遠(yuǎn)，否則社會(huì)道德價(jià)值淪落，對(duì)經(jīng)濟(jì)必有禍殃。我們是長(zhǎng)期參與者，希望看到一個(gè)健康廉潔的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。再者，由于我們的財(cái)政極為穩(wěn)健，故在市道放緩下，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手遠(yuǎn)較我們受創(chuàng)，歷史亦證明我們善于把握熊市帶來(lái)的機(jī)遇。

　　“如股東所知，每當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑，我們負(fù)責(zé)土地購(gòu)置的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)便特別忙碌。當(dāng)市政府無(wú)法售出土地致財(cái)政緊絀之際，恒隆便翩然而至！”

　　當(dāng)天發(fā)布的恒隆地產(chǎn)2018年度中期業(yè)績(jī)顯示，截至2018年6月30日止，恒隆地產(chǎn)有限公司及其附屬公司的總收入減少19%至港幣51.50億元，在業(yè)績(jī)報(bào)告中，恒隆地產(chǎn)把總收入下滑的原因歸咎為物業(yè)銷售收入下降。

　　業(yè)績(jī)報(bào)告中透露，物業(yè)銷售收入減少59%至港幣10.32億元。但與此同時(shí)，物業(yè)租賃的租金收入?yún)s有所增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃的租金收入增加7%至港幣41.18億元；總營(yíng)業(yè)溢利減少19%至港幣36.82億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月30日，股東應(yīng)占基本純利減少24%至港幣23.19億元。計(jì)入物業(yè)重估收益后，股東應(yīng)占純利增加22%至港幣46.89億元。每股盈利增加至港幣1.04元。

　　在租賃物業(yè)方面，香港租賃物業(yè)組合的收入增加3%，內(nèi)地物業(yè)的收入增加11%，總營(yíng)業(yè)溢利上升8%。整體租賃邊際利潤(rùn)率為76%。

　　其中，內(nèi)地整個(gè)租賃物業(yè)組合的收入增加2%至人民幣17.64億元，倘撇除上海的港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)因翻新而關(guān)閉的面積，則升幅為5%。營(yíng)業(yè)溢利增長(zhǎng)4%至人民幣11.75億元。平均邊際利潤(rùn)率上升兩個(gè)百分點(diǎn)至67%。

　　內(nèi)地的8個(gè)商場(chǎng)的租金收入增加2%至人民幣13.67億元。其中，上海恒隆廣場(chǎng)表現(xiàn)最為搶眼，業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上海恒隆廣場(chǎng)2018年上半年收入增長(zhǎng)13%，其中租金收入高達(dá)7.63億元人民幣，增長(zhǎng)7%，并占所有商場(chǎng)租金收入的43.25%。商場(chǎng)零售額則增加15%，出租率上升了8%至97%。恒隆地產(chǎn)方面認(rèn)為，恒隆廣場(chǎng)的業(yè)績(jī)受惠于奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶共同開(kāi)展更多推廣活動(dòng)，加上資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃圓滿竣工。

　　不過(guò)，恒隆地產(chǎn)在上海的第二個(gè)旗艦項(xiàng)目港匯恒隆廣場(chǎng)租金收入?yún)s減少9%，僅為4.1億元人民幣。不過(guò)，報(bào)告透露港匯恒隆廣場(chǎng)正進(jìn)行大型資產(chǎn)優(yōu)化工程，因而造成了租金收入的減少，如撇除關(guān)閉的面積，其收入則增加1%。

　　7月30日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋伯表示，對(duì)于上半年恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售收入減少59%至10.32億港元的情況，未來(lái)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，“努力銷售”。

　　恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則對(duì)未來(lái)感到有信心，他分析，過(guò)去6年來(lái)，世界大的名牌不是退出中國(guó)，就是減少拓展中國(guó)市場(chǎng)，但目前隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，這些大品牌開(kāi)始重返中國(guó)，接下來(lái)會(huì)開(kāi)始重新在中國(guó)布局，這對(duì)于未來(lái)幾年，恒隆的業(yè)務(wù)會(huì)有很大的改變。

　　澎湃新聞?dòng)浾?陶寧寧

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