恒隆地產(chǎn)（00101.HK）昨日發(fā)布2018年上半年業(yè)績(jī)，在截至6月30日的6個(gè)月內(nèi)，集團(tuán)收入同比下滑19%至51.5億港元，凈利潤(rùn)則大漲22%至46.89億港元。
對(duì)于收入下滑的原因，恒隆地產(chǎn)稱主要受物業(yè)銷售收入下降影響，但高端商場(chǎng)租賃物業(yè)總收入則錄得7%的增幅至41.18億港元，超過(guò)分析師預(yù)期。
報(bào)告指出，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)向好，帶動(dòng)物業(yè)租賃的增長(zhǎng)，但中美貿(mào)易戰(zhàn)的暗涌為經(jīng)濟(jì)前景帶來(lái)不明朗因素。在內(nèi)地的主要城市，有跡象顯示不少品牌選擇于優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)開設(shè)新鋪，或搬遷至更優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)，恒隆地產(chǎn)將從中受惠。
據(jù)最新研究顯示，今年第一季度內(nèi)地消費(fèi)者的信心水平達(dá)新高，加上為應(yīng)對(duì)關(guān)稅下調(diào)，品牌采取更積極的定價(jià)策略，未來(lái)集團(tuán)將通過(guò)優(yōu)化租戶組合、推行多項(xiàng)資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，加強(qiáng)與顧客的關(guān)系，以保持長(zhǎng)遠(yuǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。
圖為恒隆地產(chǎn)上半年主要業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)
其中，集團(tuán)位于內(nèi)地的八個(gè)商場(chǎng)租金收入增加 2%至人民幣 13.67 億元，主要得益于去年完工的大型資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，以及上海恒隆廣場(chǎng)的租金收入及零售額持續(xù)錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
于2001年開業(yè)的上海恒隆廣場(chǎng)租金收入同比增長(zhǎng)7%至人民幣7.63億元，主要受奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶共同開展更多推廣活動(dòng)影響，零售額大漲15%，商場(chǎng)的租出率上升八個(gè)百分點(diǎn)至 97%。
上海恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)地處核心商圈靜安區(qū)南京西路，是中國(guó)最早開幕的高端商場(chǎng)之一。在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，恒隆都是上海富人購(gòu)買奢侈品的不二之選，同時(shí)也是“奢侈品零售的風(fēng)向標(biāo)”。
據(jù)時(shí)尚頭條網(wǎng)早前報(bào)道，上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)的整個(gè)地庫(kù)于 2016 年 3 月關(guān)閉以進(jìn)行優(yōu)化，并自 2017 年 1 月起分階段重新開業(yè)。目前已有約 30 個(gè)品牌進(jìn)駐地庫(kù)，其中大部分更是首次在恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)亮相。
翻新后的恒隆商場(chǎng)突出了頂級(jí)奢侈品牌資源優(yōu)勢(shì)，以此與其他高端商場(chǎng)拉開差距。目前恒隆匯集了數(shù)量最多、面積最大的頭部奢侈品牌店鋪。
受奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶共同開展更多推廣活動(dòng)影響，期內(nèi)上海恒隆廣場(chǎng)零售額大漲15%
據(jù)悉，Chanel 已經(jīng)擴(kuò)展店面2次，以展現(xiàn)品牌的全線產(chǎn)品。Louis Vuitton之家則橫跨五層，也是中國(guó)內(nèi)地首家。Prada店鋪從兩層樓擴(kuò)充到四層樓，Dior 精品店則擴(kuò)大為三層高的旗艦店 Dior Maison，以及Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是目前上海最大的店鋪，進(jìn)一步鞏固了恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)作為高端品牌集中地的定位。
據(jù)悉，升級(jí)后的恒隆地產(chǎn)將加強(qiáng)客戶關(guān)系管理，于去年第三季起率先在上海恒隆廣場(chǎng)推出顧客關(guān)系管理系統(tǒng)，并在兩年內(nèi)陸續(xù)在內(nèi)地所有恒隆廣場(chǎng)推出，首期投資額為1600萬(wàn)元人民幣。
港匯恒隆廣場(chǎng)則因去年開展的為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，32%的可租賃面積因翻新而關(guān)閉，其租金收入減少 9%至人民幣 4.1 億元，若剔除關(guān)閉的面積，其收入則增加1%，可比零售額減少 5%。
位于沈陽(yáng)的皇城恒隆廣場(chǎng)的租金收入與去年同期持平，錄得人民幣7700萬(wàn)元，租出率下跌一個(gè)百分點(diǎn)至 87%，零售額則同比下滑1%。
濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)收入同比增加 6%至人民幣1.41億元，租出率上升兩個(gè)百分點(diǎn)至 94%，在租戶優(yōu)化的積極影響下，該商場(chǎng)零售額大漲20%。
沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)租金收入減少16%，商場(chǎng)零售額下跌 2%，在維持高端定位的同時(shí)，商場(chǎng)引入更多時(shí)尚及娛樂(lè)租戶，這些努力開始取得成效，租出率上升10 個(gè)百分點(diǎn)至87%。
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