其中寫字樓方面，從中國(guó)華潤(rùn)大廈到南山科技金融城，再到華潤(rùn)前海大廈，華潤(rùn)置地一直都致力于為城市人創(chuàng)造理想的商務(wù)場(chǎng)景。特別值得一提的是，今年即將入世的中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”，作為華潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)地總部，該項(xiàng)目選址于深圳后海企業(yè)總部云集的核心區(qū)域，以392.5米的建筑總高成為該區(qū)第一。在發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地華南大區(qū)寫字樓市場(chǎng)部副總監(jiān)楊賢釗介紹，“春筍”將創(chuàng)新引入智慧物聯(lián)技術(shù)，落地四大核心場(chǎng)景——智慧通行、智慧照明、智慧安防和BIM系統(tǒng)。
城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，自從打造華潤(rùn)城之后，城市更新便成了華潤(rùn)置地的一張名片。目前，僅在華南區(qū)域，華潤(rùn)置地便陸續(xù)進(jìn)駐了廣州、東莞、湛江等城市，推進(jìn)90余個(gè)項(xiàng)目的落地。
城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，華潤(rùn)置地通過(guò)城市片區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)、醫(yī)院醫(yī)療、學(xué)校教育、公園與公共空間、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文化體育、城市棚改、城中村整治，8大業(yè)務(wù)模塊參與關(guān)聯(lián)到生活中的每一個(gè)場(chǎng)景。
產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)新領(lǐng)域，華潤(rùn)置地圍繞智慧城市綜合體以及智能、健康、空港航城、文旅、時(shí)尚、田園為主題的特色小鎮(zhèn)，并搭建智慧物聯(lián)，潤(rùn)加速，耕雨農(nóng)場(chǎng)，藝術(shù)空間內(nèi)容IP，以創(chuàng)新的場(chǎng)景及創(chuàng)新型的生態(tài)鏈，助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
從傳統(tǒng)的住宅、寫字樓、商業(yè)，到城市更新，城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)，再到產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)，華潤(rùn)置地華南大區(qū)正在為人、為城市構(gòu)筑不同的生活空間。
深化布局城市運(yùn)營(yíng)，房企該如何尋求各方平衡點(diǎn)？
“開發(fā)運(yùn)營(yíng)城市”的發(fā)展模式為企業(yè)提供新發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也對(duì)企業(yè)提出更高的挑戰(zhàn)，包括在經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益之間，企業(yè)如何正確定位，或者說(shuō)尋求完美的平衡點(diǎn)。
簡(jiǎn)而言之，企業(yè)需要既以經(jīng)濟(jì)效益為導(dǎo)向，又注重兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效益、環(huán)境效益。
具體而言，在深化布局過(guò)程中，城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)要做的不再僅僅是過(guò)往的開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目、為城市提供空間資源，而是延伸到對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行相關(guān)配套和運(yùn)營(yíng)。
并從城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)的角度，通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)培育、住宅開發(fā)、配套建設(shè)等多方面的參與，與當(dāng)?shù)卣⒏骱献鞣焦餐蛟斐鞘械男潞诵�，打造商業(yè)、商務(wù)、人居、藝文、康養(yǎng)等等互相結(jié)合的生活空間。
這種模式往往需要企業(yè)通過(guò)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，在滿足城市居民需求的同時(shí)，推動(dòng)自身的開發(fā)項(xiàng)目成為城市發(fā)展的有機(jī)組成部分。在外界看來(lái)，這種模式顯然比傳統(tǒng)流量型住宅開發(fā)要折騰的多。
而華潤(rùn)置地就是愛“折騰”的一員。
2017年報(bào)顯示，華潤(rùn)置地在銷售物業(yè)方面，已進(jìn)入59個(gè)城市，有181個(gè)項(xiàng)目；投資物業(yè)方面，已進(jìn)入44個(gè)城市，27個(gè)項(xiàng)目已開業(yè)，39個(gè)項(xiàng)目處于開發(fā)中；X板塊也布局有長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文化體育等8個(gè)類目。
與此同時(shí)，華潤(rùn)置地也一直在尋找經(jīng)濟(jì)利益、社會(huì)效益以及環(huán)境效益之間的平衡點(diǎn)。“高品質(zhì)”就是華潤(rùn)置地交出的第一份答卷。在過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模高速發(fā)展的過(guò)程中，華潤(rùn)置地沒有單單關(guān)注規(guī)模的發(fā)展，其一直注重保持發(fā)展速度與品質(zhì)發(fā)展之間的平衡。
品質(zhì)的打造也為華潤(rùn)置地帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)利益的提升。反映在數(shù)據(jù)上，華潤(rùn)置地2017年結(jié)算毛利率達(dá)39.8%，同比漲幅達(dá)7.5個(gè)百分點(diǎn)；投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額87.8億港元，同比增長(zhǎng)21.1%。
隨著社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾，生活需求的多樣化也將成為未來(lái)的主旋律。
如何在未來(lái)發(fā)展中適應(yīng)這種變化，也將是華潤(rùn)置地作為城市綜合型投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商所需要面對(duì)的問(wèn)題。但以“品質(zhì)給城市更多改變”為理念的匠心精神，將為華潤(rùn)置地帶來(lái)更多的可能。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 廖堯）
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