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各有所需
遵循市場規(guī)律的發(fā)展是周政在談二者合作時提及頻次最高的話語。
深諳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之道的周政強調(diào)，商業(yè)開發(fā)不能急功近利，一定要遵守市場規(guī)律。周政表示，大悅城與華遠合作，二者可發(fā)揮的優(yōu)勢很多，比如華遠開發(fā)經(jīng)驗豐富，又是北京市屬企業(yè)可以爭取更多政府支持。中糧是央企在商業(yè)地產(chǎn)運營上很專業(yè)，雙方緊密配合，下足功夫一定可以把地標(biāo)性商業(yè)特色做出來。
不過，在說道優(yōu)勢的同時，周政還指出了不少地產(chǎn)企業(yè)又或者是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中很多企業(yè)都有的通病。比如拿地時，一定要有充足的施展空間。商業(yè)綜合體的開發(fā)需要有足夠規(guī)模，商業(yè)面積控制在10—20萬平方米，整體綜合體盡可能達到50—70萬平方米。周政認(rèn)為，不能只做商業(yè)項目開發(fā)，還需掌握一定周邊面積。在建筑形態(tài)、動線規(guī)劃中一定要遵守市場規(guī)律，如果脫離商業(yè)規(guī)律，勢必會造成更大的空間浪費和商業(yè)死角。
或許對于大悅城地產(chǎn)來說，在地產(chǎn)開發(fā)上已有足夠經(jīng)驗的華遠地產(chǎn)還是有所擔(dān)憂，二者專業(yè)屬性的不同決定了產(chǎn)品開發(fā)的邏輯不同。從京西大悅城20萬平方米的體量上，可以看出前期拿地時，華遠地產(chǎn)的考慮不夠周全。房地產(chǎn)企業(yè)逐利性強，希望從每一寸開發(fā)面積上獲得最大化回報。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)則需各位注意這些，前期的偷工減料會成為后期無法修復(fù)的硬傷。在天津和平大悅城、上海長風(fēng)大悅城的收購改造中，大悅城投入最大的部分即為物業(yè)改造。
周政說道，兩個集團不合作則已，合作一定要成功。雙方未來還有可能繼續(xù)聯(lián)手在全國進行住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。
過去，大悅城地產(chǎn)的開發(fā)項目基本為自持，在銷售型物業(yè)上一直很謹(jǐn)慎。不過，近年的業(yè)績壓力也讓大悅城地產(chǎn)不得不考慮可銷售物業(yè)的加速開發(fā)。在2015年中期財報中，大悅城地產(chǎn)就因可入賬的銷售型物業(yè)貨源不足導(dǎo)致物業(yè)銷售收入下降，致使整體業(yè)績下滑25.5%。
在強者聯(lián)手中，大悅城地產(chǎn)與華遠地產(chǎn)的終需把自己的需求放在首位。北京商報記者 劉宇 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 重磅！中糧在北京又拿地 將開第三座大悅城？ 大悅城、太古地產(chǎn)、百盛、華潤置地Q1表現(xiàn)向好 大悅城人事變動頻繁 總經(jīng)理才一年又換人了 大悅城周政辭任總經(jīng)理：人事變動頻繁 才一年又換人 大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周政辭任 周鵬接任 搜索更多: 大悅城 |
