當(dāng)內(nèi)地和香港的商業(yè)零售都不太景氣的時(shí)候，恒隆地產(chǎn)正在用行動(dòng)來(lái)回應(yīng)。
4月12日，恒隆地產(chǎn)集團(tuán)董事陳家岳以及相關(guān)人士講述了恒隆地產(chǎn)核心資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，并透露了目前香港、內(nèi)地項(xiàng)目的優(yōu)化進(jìn)度。
陳家岳表示，自2012年起，集團(tuán)分階段投入逾20億港元，改善及翻新香港及上海項(xiàng)目，而香港項(xiàng)目占4億港元，其余則用于上海兩個(gè)大型廣場(chǎng)。
陳家岳稱，整個(gè)資產(chǎn)優(yōu)化工程正在按計(jì)劃有序進(jìn)行，優(yōu)化完成后可為公司帶來(lái)平均約30%的資金收入增長(zhǎng)，回本期平均為3年。
20億港元優(yōu)化資產(chǎn)
恒隆此次優(yōu)化的資產(chǎn)包括在香港幾乎所有的零售商業(yè)項(xiàng)目，以及內(nèi)地的兩個(gè)上海項(xiàng)目。
其中，今年香港的優(yōu)化重點(diǎn)項(xiàng)目是山頂廣場(chǎng)。據(jù)陳家岳介紹，今年3月起該項(xiàng)目已展開(kāi)大型優(yōu)化計(jì)劃，分兩階段進(jìn)行，整項(xiàng)工程料于2019年完成。涉及重點(diǎn)包括于入口打造一個(gè)標(biāo)志性的玻璃建筑，另會(huì)重新規(guī)劃室內(nèi)空間，擴(kuò)大中庭。
恒隆租務(wù)及物業(yè)管理高級(jí)經(jīng)理李穎茵指，期望可引進(jìn)首次進(jìn)駐香港的品牌落戶。
山頂廣場(chǎng)位于香港著名的太平山山頂?shù)?18號(hào)，占地13萬(wàn)平方呎，為山頂區(qū)內(nèi)最大型的購(gòu)物中心。
山頂廣場(chǎng)建于1992年，1993年2月5日正式開(kāi)幕。商場(chǎng)樓高3層，原址為1873年至1938年的山頂酒店，其后改為露天巴士總站。據(jù)公開(kāi)資料顯示，其上次翻新于2008年。
因此，本次優(yōu)化恒隆希望進(jìn)一步提升山頂廣場(chǎng)作為香港旅游勝地的吸引力，為香港旅游業(yè)帶來(lái)貢獻(xiàn)。
除此之外，恒隆在香港的優(yōu)化資產(chǎn)還包括康怡廣場(chǎng)、位于旺角地區(qū)的雅蘭中心、家樂(lè)坊及栢裕商業(yè)中心、荷李活商業(yè)中心以及位于銅鑼灣的FashionWalk等。
據(jù)陳家岳透露，旗下香港商場(chǎng)今年首季銷售增長(zhǎng)保持單位數(shù)穩(wěn)定升幅，項(xiàng)目翻新后不會(huì)刻意增加餐飲商戶比例，會(huì)視乎個(gè)別項(xiàng)目而定，但整體而言逾20%是正常水平，旗下淘大商場(chǎng)餐飲商戶比例更高達(dá)約30%。
此外，F(xiàn)ashion Walk的“京士頓街九號(hào)”現(xiàn)在正進(jìn)行改裝，也是今年的重點(diǎn)部分。據(jù)悉，F(xiàn)ashion Walk自改造以來(lái)吸引了不少國(guó)際知名品牌駐入，不少還在此打造了旗艦店。
恒隆方面表示，以旗艦店的方式開(kāi)店是未來(lái)的趨勢(shì)。
在內(nèi)地，恒隆進(jìn)行優(yōu)化的資產(chǎn)主要是上海恒隆廣場(chǎng)及港匯恒隆廣場(chǎng)。其中，恒隆廣場(chǎng)的工程已大致完成，并引入30多個(gè)全新品牌，于2016年底開(kāi)始逐步開(kāi)業(yè)；港匯恒隆廣場(chǎng)優(yōu)化工程和于去年第四季展開(kāi)，工作包括翻新辦公樓，商場(chǎng)主樓和新翼，并提升商戶組合。
陳家岳對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，港匯恒隆廣場(chǎng)的定位不會(huì)發(fā)生很大變化，但會(huì)引入一些輕奢品牌，另外，會(huì)優(yōu)化正負(fù)樓位置的餐飲。
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