 在中國內(nèi)地和香港擁有多個奢侈高端商場的恒隆地產(chǎn)(00101.HK) 公布至去年12月底止全年業(yè)績，計入投資物業(yè)重估減值后，純利潤錄得61.95億元，同比2015年大漲21.66%。
財報消息發(fā)布后，恒隆地產(chǎn)今日股市收盤時錄得逾2%的增長，目前市值約為864億港元。
期內(nèi)，收入為130.59億元，同比2015年增長45.94%，總營業(yè)利潤為89.19億元，同比上漲36.21%。公司指，物業(yè)銷售收入增長3.45倍至53.22億元，物業(yè)租賃的租金收入持平錄得77.37億元，若撇除人民幣貶值之影響，租金收入升3%， 其中，內(nèi)地整體購物商場組合的租金收入持平，錄得人民幣 26.33 億元;香港的租金收入錄得 9%的增長至港幣 22.55 億元，2016 年底整體租出率為96%。
圖表為恒隆地產(chǎn)2016年收入和利潤數(shù)據(jù)
圖表為恒隆地產(chǎn)2016年旗下高端商場的租金收入和租出率
截至2016年6月30日止的6個月，上海恒隆廣場的租金收入大跌13%至3.95 億港元，按人民幣計算則下跌7%;港匯恒隆廣場的租金收入下滑 5%至 5.76 億港元，上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場的商場零售額分別下跌了2%和6%。
對比去年上半年的數(shù)據(jù)，作為國內(nèi)奢侈品零售的風向標，恒隆地產(chǎn)在國內(nèi)一線城市的高端商場下半年呈現(xiàn)復蘇的跡象。
上海的恒隆廣場購物商場2016年租金收入下跌5%至人民幣6.78億元，遠低于上半年的下跌幅度，如果不包括優(yōu)化工程的影響，商場的租金收入同比增長6%。
恒隆地產(chǎn)指出，隨著工程竣工及新租戶進駐，預期上海恒隆廣場購物商場其租金收入于 2017 年將重拾增長步伐。
上海的恒隆廣場自 2001年起營業(yè)，此次重大的資產(chǎn)優(yōu)化計劃在經(jīng)濟周期下行期間進行，公司指已對租金收入及利潤的影響減至最低。2016年年底， 上海的恒隆廣場租出率因優(yōu)化工程而減少4個基點至93%。
受惠于租金調(diào)升，上海的港匯恒隆廣場購物商場的租金收入錄得增長 1%至人民幣 9.74 億元。這個購物商場已于 2016 年第四季展開大型優(yōu)化工程，約 28%的可租賃面積將分階段在 2017 年關(guān)閉以進行翻新。
在充滿零售市場挑戰(zhàn)的環(huán)境下，上海以外的六座購物商場的租金2016年收入則上升1%至人民幣9.81億元。
沈陽的皇城恒隆廣場按年錄得4%的收入增長。2016年年底，該購物商場的租出 率上升3個基點至93%。 在優(yōu)化租戶組合期間，濟南的恒隆廣場及天津的恒隆廣場的租金收入分別減少 3%及 1%。 2016 年年底，濟南的恒隆廣場的租出率上升 3 個基點至 91%。
不過，恒隆地產(chǎn)在中國內(nèi)地二三線城市的商場業(yè)績將面臨挑戰(zhàn)。
沈陽的市府恒隆廣場及無錫的恒隆廣場這兩座購物商場在零售市場不景氣的情況下受到較大的打擊。這兩座購物商場擁有較多奢侈品牌租戶，均受到終止租約及租金下調(diào)的影響，兩座購物商場的總租金收入較去年大跌18%。
這跟早前的預測趨勢一致，國外權(quán)威業(yè)界人士表示，中國的奢侈品零售業(yè)增速放緩，在未來的兩到三年內(nèi)將是奢侈品零售業(yè)的冬天，在國內(nèi)二三線城市的奢侈品門店將逐步被關(guān)閉。
由于整體經(jīng)濟環(huán)境、中國的反腐政策、消費外流等原因而導致中國奢侈品消費增長放緩，奢侈品日趨電商化導致品牌在中國二三線城市的門店苦苦掙扎，業(yè)績明顯下降。去年奢侈品牌Louis Vuitton已關(guān)閉7家經(jīng)營不善店鋪，這些店鋪也主要位于二三線城市。意大利奢侈男裝品牌Ermenegildo Zegna2015財年凈利潤下滑45%，目前已成為關(guān)店數(shù)量最多的奢侈品牌，2016年關(guān)店達15家。
摩根士丹利發(fā)表報告表示，恒隆地產(chǎn)撇除物業(yè)銷售后核心盈利按年大致持平，也符合該行預期，主要受惠于香港物業(yè)租金收入的增長，抵銷了內(nèi)地租金收入因人民幣貶值影響因素。 摩根士丹利表示，中國內(nèi)地零售復蘇將成恒隆地產(chǎn)未來增長的關(guān)鍵。
不過，“在上海以外的城市，在2016 年發(fā)生更多店鋪關(guān)閉及延期開業(yè)的情況”，在今天發(fā)布的恒隆地產(chǎn)財報出現(xiàn)了這些字眼。
(來源：時尚頭條網(wǎng) 文/陳舒)
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