資料圖。
萬(wàn)科集團(tuán)的一項(xiàng)人事變動(dòng)，意味著萬(wàn)科在以約128.7億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)印力集團(tuán)后，雙方的整合在逐步深化。
2月23日，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人向法治周末記者透露，曾在萬(wàn)科負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高級(jí)副總裁丁長(zhǎng)峰的職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，丁長(zhǎng)峰目前主要負(fù)責(zé)滑雪場(chǎng)業(yè)務(wù)和萬(wàn)丈資本。
記者查詢(xún)?nèi)f科官方網(wǎng)站了解到，丁長(zhǎng)峰是萬(wàn)科“老臣”，于1992年進(jìn)入萬(wàn)科，2015年1月起為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的總負(fù)責(zé)人。
“丁力業(yè)是印力集團(tuán)董事長(zhǎng)，印力集團(tuán)是萬(wàn)科商業(yè)物業(yè)的主要平臺(tái)，相關(guān)整合工作正在有序開(kāi)展。”前述萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴法治周末記者。
公開(kāi)資料顯示，印力集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)印力）是一家成立十余年的專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)。目前，在全國(guó)擁有超過(guò)60個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，有印象城、印象匯、印力中心、印象里等在內(nèi)的較為成熟的產(chǎn)品線。丁力業(yè)是印力的創(chuàng)始人之一。
在商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的大背景下，當(dāng)萬(wàn)達(dá)這種老牌的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在試圖轉(zhuǎn)型，萬(wàn)科為何會(huì)以上百億元的代價(jià)收購(gòu)一家商業(yè)地產(chǎn)公司？丁力業(yè)主導(dǎo)的印力集團(tuán)又能給萬(wàn)科帶來(lái)什么？
商業(yè)地產(chǎn)是配套，而非核心業(yè)務(wù)
萬(wàn)科在收購(gòu)印力的相關(guān)公告中稱(chēng)，此項(xiàng)投資是“為快速提升本公司于商業(yè)物業(yè)的營(yíng)運(yùn)和管理能力”。
然而，商業(yè)地產(chǎn)從來(lái)不是萬(wàn)科的核心業(yè)務(wù)，王石甚至在一次公開(kāi)演講中稱(chēng)：“如果有一天萬(wàn)科不走住宅產(chǎn)業(yè)化的道路了，我即使躺在棺材里，也會(huì)舉起手來(lái)反對(duì)。”
在萬(wàn)科長(zhǎng)達(dá)三十多年的發(fā)展過(guò)程中，除了剛創(chuàng)業(yè)時(shí)有過(guò)幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目外，在2009年之前長(zhǎng)達(dá)十余年的時(shí)間里，萬(wàn)科都未在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有過(guò)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。
2009年和2013年對(duì)于萬(wàn)科的商業(yè)業(yè)務(wù)而言，是比較重要的節(jié)點(diǎn)。
2009年，萬(wàn)科總裁郁亮宣布：“萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類(lèi)型。”
2013年，萬(wàn)科提出了從傳統(tǒng)房地產(chǎn)商向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。
也就是在這一年，以北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)（現(xiàn)改名為悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)）為代表的多個(gè)購(gòu)物中心面世。
但是可以看到的是，在全國(guó)，萬(wàn)科并沒(méi)有大面積地通過(guò)拿地、投資等方式建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，法治周末記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科給大眾留下的印象也主要是住宅開(kāi)發(fā)商。
“我認(rèn)為這是正常的。萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是萬(wàn)科住宅項(xiàng)目的配套，因而其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也主要是區(qū)域性的，未來(lái)萬(wàn)科應(yīng)該也不會(huì)通過(guò)單獨(dú)拿地等方式來(lái)布局商業(yè)項(xiàng)目。”上海領(lǐng)易投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅告訴法治周末記者，他長(zhǎng)期關(guān)注萬(wàn)科，并和萬(wàn)科方面有過(guò)多次交流。
鄒毅以上海的萬(wàn)科廣場(chǎng)、北京的悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)等項(xiàng)目為例說(shuō)，這些購(gòu)物中心都是在萬(wàn)科的住宅項(xiàng)目周邊，而且通常是住宅項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到一定程度，周邊恰好缺少相應(yīng)的商業(yè)配套時(shí)，萬(wàn)科才會(huì)建設(shè)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)大的環(huán)境不好，整體處于過(guò)剩和調(diào)整狀態(tài)，這決定了萬(wàn)科不可能全力發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該也不會(huì)做太多項(xiàng)目。”鄒毅預(yù)測(cè)。
萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮也多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示：“萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)，是為了進(jìn)一步做好住宅而做商業(yè)，并不是為商業(yè)而商。”
那么，從去年收購(gòu)印力、到今年把印力變成萬(wàn)科商業(yè)物業(yè)的主要平臺(tái)，萬(wàn)科是基于怎樣的考慮？對(duì)此，萬(wàn)科方面并未透露過(guò)多信息。
鄒毅認(rèn)為，收購(gòu)印力主要是為了完善萬(wàn)科商業(yè)項(xiàng)目的“配套”功能。
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