廣州珠江新城商圈中，傳統(tǒng)百貨業(yè)正在進(jìn)一步地萎縮。繼廣州國(guó)際金融中心友誼百貨縮減面積后，高德置地春廣場(chǎng)的風(fēng)尚廣百百貨日前正式撤場(chǎng)。
與珠江新城地鐵站直接連通的高德置地春廣場(chǎng)，地下兩層人流依然熙熙攘攘，但1-4層原本屬于風(fēng)尚廣百的區(qū)域已經(jīng)被招商廣告牌圍蔽。
“因內(nèi)部調(diào)整，風(fēng)尚廣百珠江新城店于2017年2月17日起暫停營(yíng)業(yè)”。雖然現(xiàn)場(chǎng)告示牌寫(xiě)為“暫停營(yíng)業(yè)”，但按照廣百股份披露信息，其已與業(yè)主方高德置地終止租賃合同。
百貨業(yè)的衰退并不突兀，但對(duì)于高德置地而言，主力店撤場(chǎng)之后的招租才是另一道難關(guān)。
按照租賃合同，風(fēng)尚廣百在高德置地春廣場(chǎng)的租賃面積達(dá)到1.5萬(wàn)平方米。廣百撤場(chǎng)后，除了損失每年超過(guò)3000萬(wàn)的租金，高德置地還需要向廣百支付3586.57 萬(wàn)元的補(bǔ)償金額。
截至目前，高德置地方面未就此事作出回應(yīng)。多家媒體僅能通過(guò)其招商熱線獲悉，商場(chǎng)已開(kāi)展新一輪招商工作，但引入何種業(yè)態(tài)暫無(wú)定論。
風(fēng)尚廣百撤場(chǎng)
1月4日，廣百股份公告稱，由于受市場(chǎng)環(huán)境下行影響，GBF（即風(fēng)尚廣百）珠江新城店經(jīng)營(yíng)狀況不如預(yù)期，經(jīng)公司與小高德（廣州）置業(yè)有限公司友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同意提前終止GBF珠江新城店物業(yè)租賃合同。
廣百股份續(xù)稱，公司關(guān)閉 GBF 珠江新城店將減輕未來(lái)經(jīng)營(yíng)壓力，有利于集中資源培育同在珠江新城區(qū)域的廣百太陽(yáng)新天地店。
按照租賃合同終止協(xié)議，雙方的租賃關(guān)系在2016年11月30日就已終止。根據(jù)雙方租賃合同約定，高德置地方面同意支付廣百補(bǔ)償金額3586.57萬(wàn)元，并退還租賃保證金292萬(wàn)元。
至此，開(kāi)業(yè)六年的風(fēng)尚廣百選擇告別高德置地春廣場(chǎng)。資料顯示，廣百股份于2010年7月和高德置地集團(tuán)簽訂珠江新城高德置地廣場(chǎng)春商場(chǎng)租賃合同，租賃范圍為商場(chǎng)1-4層部分約 1.5 萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)。
彼時(shí)，雙方約定的租賃期限為十二年，合同約定十二年租期年均租金(含物業(yè)管理費(fèi))約為 3300萬(wàn)元。
2010年12月30日，風(fēng)尚廣百珠江新城店在高德置地春廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，并成為廣百股份旗下青春時(shí)尚百貨品牌“風(fēng)尚廣百”的首家店。
不過(guò)，風(fēng)尚廣百的人氣與高德置地春廣場(chǎng)地下兩層的人氣卻是大相徑庭，以服飾、運(yùn)動(dòng)用品等零售為主的風(fēng)尚廣百難覓排隊(duì)現(xiàn)象，經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)不佳或許也是其撤場(chǎng)的最大原因。
而作為業(yè)主的高德置地集團(tuán)，新的考驗(yàn)才正在鋪開(kāi)。盡管珠江新城定位為廣州CBD，但如何填補(bǔ)1.5萬(wàn)平方米空置面積，搭配合適業(yè)態(tài)留住以商務(wù)人群為主的消費(fèi)群體，是橫亙?cè)诟叩轮玫孛媲暗囊坏离y題。
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