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人們都說(shuō)，凱德算的很精很準(zhǔn)，它的物業(yè)每平方可能都是以美分來(lái)算，在收購(gòu)企業(yè)之前，從資金的角度都有一定的安排。如果是住宅地產(chǎn)的話(huà)，會(huì)安排何時(shí)可以銷(xiāo)售，通常銷(xiāo)售會(huì)保守的算利益會(huì)多高，這些都是資金回籠的渠道。有了這樣的布局，整個(gè)資金鏈、資金安排就會(huì)做的比較充實(shí)。如果賣(mài)的比較慢，會(huì)有一點(diǎn)危機(jī)感，這也可能是凱德做房地產(chǎn)的一種理念和心態(tài)。
“其實(shí)我們把整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不是看成一個(gè)建筑和產(chǎn)品，整個(gè)經(jīng)營(yíng)體系是把它看成一種資本運(yùn)作，用金融思路去做。”羅臻毓坦言，雖然都是辛辛苦苦打造的產(chǎn)品，但基本上是持有一種資本市場(chǎng)和金融的心態(tài)，如果得到一定回報(bào)價(jià)值的話(huà)，還是可以考慮出售的。
看重質(zhì)量和回報(bào)
采訪中，“持續(xù)發(fā)展”是羅臻毓提到最多的字眼，那么凱德又是如何實(shí)現(xiàn)這種持續(xù)發(fā)展的呢?他個(gè)給出的答案是：在現(xiàn)有的戰(zhàn)略布局里面，把質(zhì)量做的更好，提高收益回報(bào)，這可能是延續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)。
據(jù)了解，目前凱德集團(tuán)在全國(guó)擁有64個(gè)商場(chǎng)、8個(gè)來(lái)福士廣場(chǎng)以及19個(gè)辦公寫(xiě)字樓。
要持續(xù)發(fā)展不是困難的事情，但在現(xiàn)今的這種市場(chǎng)份額內(nèi)，凱德已經(jīng)到了一定的規(guī)模，而現(xiàn)在所強(qiáng)求的是質(zhì)量還有回報(bào)。“我是希望越做越多，但是每年固定增加多少量并不是我考慮的戰(zhàn)略，反而是從能給集團(tuán)帶來(lái)更大的回報(bào)，質(zhì)量做的更好為出發(fā)點(diǎn)去做。”羅臻毓說(shuō)。
對(duì)于近期一二線(xiàn)城市“地王”頻出的土地市場(chǎng)，他表示現(xiàn)在很多地塊基本是面粉貴過(guò)面包，從凱德來(lái)講，也不會(huì)盲目的去拍這樣一個(gè)地。而是會(huì)通過(guò)合作開(kāi)發(fā)或者參與舊城改造等方式去獲得土地，能夠讓企業(yè)持續(xù)的發(fā)展。
“綜合性的地塊可能更適宜我們這樣有綜合能力的一個(gè)開(kāi)發(fā)商，又要經(jīng)營(yíng)、管理和長(zhǎng)期持有。更好的利用我們的一些專(zhuān)長(zhǎng)和特性，而不是純粹以?xún)r(jià)格去跟人家爭(zhēng)。”羅臻毓打了個(gè)比方，如果姚明在旁邊，肯定不會(huì)跟他比高，各有各的擅長(zhǎng)。他指出，幾年前倡導(dǎo)的“一個(gè)凱德”，也正是能體現(xiàn)整個(gè)集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，這樣去爭(zhēng)取持續(xù)發(fā)展。
對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)，凱德還是很看好，并且鎖定在一二線(xiàn)城市為主。至于下半年的市場(chǎng)動(dòng)向，羅臻毓認(rèn)為在國(guó)內(nèi)很多地方的剛需需求還沒(méi)有飽和。
要怎么去迎接所謂改變中的經(jīng)濟(jì)體系跟已經(jīng)比較成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是接下來(lái)房企必須去改變自己，去適應(yīng)這種環(huán)境。“以前就是買(mǎi)地、蓋樓、賣(mài)掉進(jìn)行快速周轉(zhuǎn)，這樣的時(shí)間段是過(guò)去式了。以創(chuàng)新的形式去做房地產(chǎn)，可能將是房地產(chǎn)企業(yè)需要去構(gòu)思的戰(zhàn)略布局，去挑戰(zhàn)改變中的經(jīng)濟(jì)和人口的一個(gè)體系，我覺(jué)得更有重要性。”他表示。（來(lái)源：新華網(wǎng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 凱德二季度降36.6％ 深圳來(lái)福士2017年?duì)I業(yè) 凱德地產(chǎn)在華19個(gè)項(xiàng)目10個(gè)獲LEED認(rèn)證 國(guó)內(nèi)首家I2淘品牌集合店在廣州凱德·云尚開(kāi)業(yè) 青島凱德廣場(chǎng)商家代金券須分次用 存消費(fèi)陷阱 青島凱德MALL新都心正式開(kāi)業(yè) 零售潮牌60個(gè) 搜索更多: 凱德 |
