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最近一則新聞引發(fā)不少人關(guān)注：上海淮海東路地標(biāo)性商業(yè)體“太平洋百貨”因租約到期即將關(guān)閉，原址將面臨新一輪商業(yè)調(diào)整。盡管這是正常的市場行為，但這一消息從某種程度上也折射出老牌實體商業(yè)轉(zhuǎn)型之艱難。數(shù)據(jù)顯示，上海社會消費品零售總額上半年實現(xiàn)7.6%的增長，與去年同期基本持平。從消費結(jié)構(gòu)看，網(wǎng)上商店零售額增長17.8%，占社會消費品零售總額的比重提高到11.4%。這意味著實體商業(yè)增速比去年同期放緩。
上海的實體商業(yè)在全國最為發(fā)達，但在低迷了多年后，寒冬似乎遠未結(jié)束。而更讓人關(guān)注的問題是，實體商業(yè)還會“冷”多久？
根本原因是消費缺乏新熱點
商圈人氣是反映實體商業(yè)的“晴雨表”，逛一逛，便知冷暖。
在四川北路走一走，“沒啥人氣”是最直觀感受，想當(dāng)年，全上海除南京路、淮海路之外，四川路的繁盛之名響當(dāng)當(dāng)�，F(xiàn)在，這條商街除了最北端的綜合性商業(yè)體“龍之夢”還較熱鬧之外，一片冷清落寞;連號稱“相對生意不錯”的巴黎春天，也難掩蕭條;記者注意到，離巴黎春天不遠的寶大祥青少年用品商店還縮小了門面，將一塊黃金位置出讓給其他商鋪。落寞的不僅是四川北路。徐家匯、淮海中路等老牌商圈這兩年也被指人氣不如當(dāng)年，不少店鋪都還在更新調(diào)整之中。
網(wǎng)購的興起，被認(rèn)為是實體商業(yè)遇冷的主要原因，但在上海財經(jīng)大學(xué)教授晁鋼令看來，實體商業(yè)起不來，根本原因是消費缺乏新熱點。“上世紀(jì)80年代以來，我國經(jīng)歷兩次消費高速增長。一次是家電熱，1985年達到消費最高峰，一次是大規(guī)模城市改造引發(fā)的消費高潮，1994年達到高峰。這兩次消費熱在最高峰時，助推全國社零年增速躍上30%的平臺。”
上海很多商圈就是在這兩股消費熱潮推動下崛起的：像上世紀(jì)90年代初，地鐵的通車和大型百貨商店相繼落成，徐家匯很快成為上海商圈的地標(biāo)；正面臨調(diào)整尷尬的淮海東路太平洋百貨，也開業(yè)于上世紀(jì)90年代中期；五角場商圈同樣在上世紀(jì)90年代末開始大拆大建，為今天的繁榮奠定基礎(chǔ)。
晁鋼令當(dāng)時曾預(yù)測，下一輪消費高速增長將出現(xiàn)在2005年之后，汽車與住房會成為兩大消費熱點。“2003年，沿海地區(qū)汽車普及率已達3%—5%，當(dāng)普及率達到8%就意味著私家車在家庭的普及。2000年以后，中國居民開始大量購買商品房，盡管商品房投資本身不計入消費范疇，但卻能大幅拉動消費。”
汽車、住房的確曾在2005年之后對中國消費產(chǎn)生一定拉動作用，但隨之帶來一系列負(fù)面效應(yīng)，包括房價增長過快、城市交通擁堵、汽車尾氣排放帶來的污染等。國家后來相繼出臺了一系列調(diào)控房價與控制私家車的政策。“實體商業(yè)的冷落有其內(nèi)在邏輯：汽車、住房兩大消費熱點沒有持續(xù)下去。”從這個角度看，在實體消費缺乏新熱點的情況下，實體商業(yè)的整體回升，非一朝一夕能解。
“獨特”才能激發(fā)消費欲望
實體商業(yè)并非沒有逆襲機會，即便缺少汽車、住房等消費熱點，也還有其他消費熱點可尋。
近年不少人將實體商業(yè)不景氣歸因網(wǎng)絡(luò)消費的興起�？陀^講，有這方面因素，但絕非全部。實際上，網(wǎng)絡(luò)消費增速近年也在走低。2008年，中國網(wǎng)絡(luò)消費增速為128%，之后逐年下降，2015年降至33%。不少業(yè)內(nèi)人士表示，如今網(wǎng)購物流配送能力已接近峰值，網(wǎng)購規(guī)模如果進一步擴大，勢必受到配送能力的制約;此外，物流成本居高，已開始影響商品價格;網(wǎng)購安全問題也沒有得到很好解決。諸如此類的問題，都會影響消費體驗。
晁鋼令認(rèn)為，到2020年中國網(wǎng)購占零售商業(yè)比例不會超過20%。這也意味著實體商業(yè)還有很大發(fā)展空間。“關(guān)鍵是，實體商業(yè)要能挖掘出新的消費熱點，調(diào)動起居民的消費潛力。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 太平洋百貨淮海店明年初撤離 否認(rèn)因電商而閉店 太平洋百貨將關(guān)閉 拿什么拯救上海淮海路商業(yè)？ 網(wǎng)購“逼死”傳統(tǒng)商場？太平洋百貨再關(guān)門 傳統(tǒng)百貨揮別黃金時代：20年太平洋百貨淮海店也要關(guān)門了 太平洋百貨淮海路店要關(guān)店？租約到期去留未定 搜索更多: 太平洋百貨 |
