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借“營改增”之名變相漲租
恒隆地產(chǎn)也在2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，內(nèi)地由營業(yè)稅過渡至增值稅制度的最終階段于2016年5月1日生效，并適用于多種行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)，“我們已采取適當(dāng)?shù)拇胧�，以確保順利過渡至此新的稅制。”
廣東信達(dá)律師事務(wù)所一位稅務(wù)律師向人民網(wǎng)記者解釋，這些不動(dòng)產(chǎn)租賃企業(yè)以“營改增”為借口，捏造漲價(jià)信息，在原有租金及其他相關(guān)費(fèi)用基礎(chǔ)上，直接向承租人加收與增值稅稅率11%相同幅度的費(fèi)用。但根據(jù)國家稅務(wù)總局已經(jīng)出臺(tái)的《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》，“營改增”以后，不動(dòng)產(chǎn)租賃企業(yè)的稅負(fù)不會(huì)上升，“以‘營改增’為借口要求租戶漲租，要么不懂稅法，要么存心趁機(jī)漲租。”
國家稅務(wù)總局在今年3月底對(duì)外發(fā)布了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》，辦法中規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
其中，在具體計(jì)稅方法上，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)預(yù)繳稅款按照“含稅銷售額÷(1+11%)×3％”公式計(jì)算；納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，除個(gè)人出租住房外，應(yīng)預(yù)繳稅款按照“含稅銷售額÷(1+5%)×5%”公式計(jì)算。
廣東信達(dá)律師事務(wù)所這位稅務(wù)律師進(jìn)一步指出，恒隆地產(chǎn)位于沈陽的兩個(gè)恒隆廣場(chǎng)是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，因此可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，而此前根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)租賃按服務(wù)業(yè)繳稅，稅率5%，所以這些不動(dòng)產(chǎn)租賃企業(yè)如果按照“營改增”后簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，實(shí)際繳納的稅負(fù)不變。
“這些不動(dòng)產(chǎn)租賃企業(yè)也可以選擇按照11%的增值稅率進(jìn)行繳稅，這樣對(duì)所取得的進(jìn)項(xiàng)稅予以抵扣，最終的稅負(fù)可能低于5％。如果測(cè)算后發(fā)現(xiàn)稅負(fù)有所上升，這些企業(yè)完全可以選擇5％的簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。”他說。
國務(wù)院在今年4月底發(fā)出的《關(guān)于做好全面推開營改增試點(diǎn)工作的通知》里明確，有關(guān)部門要強(qiáng)化監(jiān)督約談，禁止個(gè)別企業(yè)等假借營改增之名刻意曲解政策、趁機(jī)漲價(jià)謀取不當(dāng)利益。
國家發(fā)改委也在這次查處通報(bào)中指出，房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務(wù)、酒店客房和商品價(jià)格屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)，經(jīng)營者依法享有自主定價(jià)權(quán)，但經(jīng)營者的價(jià)格行為應(yīng)該嚴(yán)格遵守《價(jià)格法》等法律規(guī)章的規(guī)定，不得捏造、散布漲價(jià)信息，不得哄抬價(jià)格、擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序。（來源：人民網(wǎng)房產(chǎn)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)出租率再次下滑 二樓商鋪空置最嚴(yán)重 昆明恒隆廣場(chǎng)否認(rèn)“退出”傳言 蘋果在華第34家零售店在大連恒隆廣場(chǎng)啟幕 恒隆廣場(chǎng)再傳落地南昌 遲遲未有結(jié)果或因地價(jià)太高？ 內(nèi)地第8座恒隆廣場(chǎng)落戶大連 歷時(shí)5年半昨日開業(yè) 搜索更多: 恒隆廣場(chǎng) |
