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輕資產(chǎn)藍圖
此次上海吾悅廣場是新城控股商業(yè)進行資產(chǎn)證券化試水的首個產(chǎn)品，但是這不會是唯一一個。
2008年，新城控股正式進軍商業(yè)地產(chǎn)。其后，經(jīng)過蘇滬幾個項目的成功落地，2014年12月新城控股宣布全面提速發(fā)展商業(yè)品牌“吾悅”系。
彼時，新城控股董事長王振華表示，至2017年新城吾悅廣場將累計開業(yè)15個、在建25個，到2020年要達到80個。王振華曾一度放話要躋身國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊。
在新城控股2015商業(yè)年會上，王振華還宣布了2016新城吾悅廣場系的目標(biāo)：在“1+3”戰(zhàn)略擴張模式下，實現(xiàn)多個新城吾悅廣場開業(yè)，且每年保持15塊左右的商業(yè)用地增速，累計開發(fā)、在建的綜合體超過30個。
截至目前，新城控股旗下已有6個“吾悅系”商業(yè)廣場開業(yè)運營。另據(jù)其年報顯示，2016年南昌、張家港、�？�、成都、安慶、金壇等地的吾悅廣場也將陸續(xù)竣工。
然而，在實現(xiàn)規(guī)�？焖贁U張的同時，商業(yè)地產(chǎn)投資大、周期長、回報慢等性質(zhì)也成為新城控股不得不直面的問題。
龐大的商業(yè)體量占據(jù)了新城控股大量的資金，截至2015年年底，新城控股總負債達539.31億，資產(chǎn)負債率79.5%，而新城控股的融資成本為7.26%。
或因現(xiàn)金流和負債成為新城控股不容忽視的問題，新城控股提出了輕資產(chǎn)的策略——在采取傳統(tǒng)的小股操盤等輕資產(chǎn)方式之外，新城控股把觸角伸向了資本市場。
上海青浦吾悅廣場資產(chǎn)證券化的成功試水，也開啟了新城控股商業(yè)輕資產(chǎn)的“藍圖”。黃國鈞表示，“做資產(chǎn)證券化最大的好處在于資產(chǎn)盤活，可以把資產(chǎn)變成資金提供企業(yè)現(xiàn)金流”。
而這也是新城控股做這筆資產(chǎn)計劃的初衷，其在新聞稿中如此表示：“以REITs為核心的商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)發(fā)展模式，可以避免資金沉淀，可以使商業(yè)地產(chǎn)商更好的突破資金瓶頸，獲得快速發(fā)展。不僅如此，輕資產(chǎn)模式的盈利能力更強，還可以提升凈資產(chǎn)收益率。”
另外，歐陽捷介紹到，考慮到上海項目資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)，升值空間大，資本市場對其比較看好，所以第一單資產(chǎn)證券化試水是在上海。未來，公司在二線城市的項目也會去做類似動作，三四線城市如果有機會也都會去做。
不過，歐陽捷也表示，這個事情就是和資本市場談戀愛，大家要你情我愿。
“如果資本市場對三四線城市項目看好，我們也很希望能做成資產(chǎn)計劃；如果資本市場不看好，那么我們也會努力把項目做的更好，盡量達到資本市場的要求。”（觀點地產(chǎn) 屈慧） 共2頁 上一頁 [1] [2] 新城控股10.5億元出售旗下商業(yè)地產(chǎn)公司 新城控股七色光公益照進安慶 為 貧困 山區(qū)兒童送去溫暖與希望 IMAX聯(lián)手新城控股將在吾悅廣場新增10家影院 江蘇新城控股董事長王振華結(jié)束調(diào)查 已回公司正常履職 新城控股董事長王振華接受調(diào)查 搜索更多: 新城控股 |
