萬(wàn)象城填補(bǔ)臺(tái)北片區(qū)高端
作為武漢中高端的商業(yè)綜合體，武漢萬(wàn)象城無(wú)疑將成為備受關(guān)注的明星項(xiàng)目。
在鄭源滔看來(lái)，根據(jù)華潤(rùn)置地在深圳、杭州、成都、重慶等地的萬(wàn)象城項(xiàng)目在很短時(shí)間內(nèi)會(huì)成為該地的商業(yè)標(biāo)桿來(lái)看，武漢萬(wàn)象城肯定會(huì)占據(jù)武漢中高端商業(yè)市場(chǎng)比較重要的位置。
據(jù)其分析，現(xiàn)在地塊周邊的商業(yè)形態(tài)大多以主打休閑生活的沿街商業(yè)為主，跟萬(wàn)象城的定位有所差異。華潤(rùn)利用其豐富的運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)綜合體的經(jīng)驗(yàn)，可以為武漢打造又一中高端消費(fèi)地。
根據(jù)合富輝煌2015年武漢市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，武漢商業(yè)供應(yīng)面積達(dá)135.5萬(wàn)平方米，成交面積僅為40.6萬(wàn)平方米，供求失衡較為嚴(yán)重。
合富輝煌報(bào)告分析指出，受電商沖擊、人力、物流、租金成本激增、交通瓶頸等因素，傳統(tǒng)商業(yè)面臨轉(zhuǎn)型危機(jī)。
2015年，武漢寫字樓供應(yīng)總量為322.82萬(wàn)平方米，主城區(qū)占比為84%，遠(yuǎn)城區(qū)為16%；據(jù)合富輝煌預(yù)測(cè)，2015年到2017年武漢市場(chǎng)將可能新增170萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓，預(yù)計(jì)空置率將可能持續(xù)上升。
面對(duì)武漢市場(chǎng)如此大的商業(yè)體量，華潤(rùn)置地在此落地萬(wàn)象城綜合體是否將面臨巨大的壓力？
對(duì)此， 華潤(rùn)置地相關(guān)人士表示：要向本地的商家虛心學(xué)習(xí)，大家是同行，也是共同體。在客戶理念方面，華潤(rùn)會(huì)更貼近消費(fèi)者、強(qiáng)化服務(wù)職能，助力商家共同發(fā)展，為武漢成為國(guó)際化大都市做出貢獻(xiàn)。
鄭源滔表示，武漢商業(yè)雖然體量大，但從細(xì)分市場(chǎng)看的話，武漢很缺少像這種有品質(zhì)的中高端的商業(yè)體；而且甲級(jí)寫字樓還是存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，“武漢有實(shí)力的企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求還是蠻大的”。
鄭源滔指出，現(xiàn)在市場(chǎng)上大量充斥著散售的乙級(jí)寫字樓，品質(zhì)不是很好，自身配置以及開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力都比較欠缺，這種寫字樓無(wú)論是銷售還是自持未來(lái)面臨的壓力都比較大。但中高端的甲級(jí)寫字樓不存在這樣的情況。
另一方面，目前臺(tái)北路僅有臺(tái)北量販、臺(tái)北商場(chǎng)等小型購(gòu)物中心，缺乏高端商業(yè)。分析指出，萬(wàn)象城的開(kāi)發(fā)或許將彌補(bǔ)臺(tái)北片區(qū)高端商業(yè)的缺失。
據(jù)了解，華潤(rùn)置地進(jìn)入武漢市場(chǎng)已經(jīng)10年有余，從華潤(rùn)鳳凰城、華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣等住宅項(xiàng)目，到中央公園商業(yè)街等商業(yè)項(xiàng)目，再到如今的萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯，華潤(rùn)置地對(duì)于武漢市場(chǎng)的專注溢于言表。
據(jù)殷一戌透露，無(wú)論是住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，華潤(rùn)置地都占據(jù)了很大的市場(chǎng)份額。根據(jù)其前期銷售表現(xiàn)，未來(lái)應(yīng)該還會(huì)加大在武漢的投資布局。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 李妙凡）
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