記者：上海悠方是四個(gè)項(xiàng)目率先開(kāi)業(yè)的，這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃和定位是怎樣的？
林凱蘋(píng)：上海悠方在新江灣城，處于地鐵口，旁邊是河畔公園，所以項(xiàng)目的定位是家庭時(shí)尚消費(fèi)公園，打造的是一個(gè)體驗(yàn)式購(gòu)物公園概念。
項(xiàng)目周邊都是高尚住宅社區(qū)，但從整個(gè)新江灣城來(lái)看還沒(méi)有很成熟的商業(yè)項(xiàng)目，所以上海悠方應(yīng)該是填補(bǔ)了這個(gè)板塊的商業(yè)空白。
項(xiàng)目的業(yè)態(tài)包括家庭購(gòu)物、快時(shí)尚服飾、餐飲、娛樂(lè)、兒童業(yè)態(tài)等，定位是要為新江灣城、楊浦中原片區(qū)以及五角場(chǎng)商圈內(nèi)追求家庭生活和輕松休閑空間的人群提供家庭時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)。
記者：北京摩方項(xiàng)目在崇文門(mén)商圈非常受關(guān)注，這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃是怎樣的？
林凱蘋(píng)：北京摩方項(xiàng)目體量不大，總建面約4萬(wàn)平方米，所以我們希望打造精品，在崇文門(mén)商圈打造一個(gè)擁有合景泰富特色的項(xiàng)目。從建筑外立面看，項(xiàng)目像一個(gè)水晶摩方，在規(guī)劃上面，摩方項(xiàng)目也投入了很多精力，做了不少調(diào)整，例如我們?nèi)サ袅藗鹘y(tǒng)的KTV、電影院這些業(yè)態(tài)，加入了更多的生態(tài)、環(huán)保元素。摩方的定位是精致摩登的時(shí)尚精品購(gòu)物中心，瞄準(zhǔn)的是潮流年輕人，在招商方面也會(huì)考慮引進(jìn)崇文門(mén)商圈目前沒(méi)有的品牌。
記者：合景泰富四個(gè)項(xiàng)目都選擇自持，主要是基于什么考量？
林凱蘋(píng)：因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目在銷售之后去進(jìn)行運(yùn)營(yíng)是很難的，所以我們?cè)谝婚_(kāi)始就是考慮自持。
記者：合景泰富對(duì)商業(yè)板塊的規(guī)劃或者目標(biāo)是怎樣的？
林凱蘋(píng)：合景畢竟剛剛開(kāi)始做商業(yè)，我們首先是要把現(xiàn)有的四個(gè)項(xiàng)目做好。而且商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)也是一個(gè)命題，并不是完成了商場(chǎng)招租就算成功，最重要的還要考慮日后長(zhǎng)遠(yuǎn)的營(yíng)運(yùn)，對(duì)合景來(lái)說(shuō)，希望能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)地把項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)得更好。
記者：未來(lái)合景拓展新的購(gòu)物中心項(xiàng)目會(huì)如何選擇落地城市？
林凱蘋(píng)：合景的布局一直是聚焦一線和優(yōu)質(zhì)二線城市，從資源整合角度來(lái)說(shuō)，也會(huì)比較偏向于已有布局的一二線城市。
記者：近兩年關(guān)于零售市道疲弱和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)難有許多討論，您是怎么看的？合景的商業(yè)項(xiàng)目是否也會(huì)在線上線下融合方面做嘗試？
林凱蘋(píng)：做商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)不容易，但我覺(jué)得好項(xiàng)目還是會(huì)有市場(chǎng)。我們跟很多商家溝通時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)有些商業(yè)來(lái)說(shuō)，實(shí)體店的運(yùn)作是代替不了的。很多消費(fèi)行為還是要在線下，不能夠全部都在線上消費(fèi)。
商業(yè)要經(jīng)營(yíng)得好，一定要差異化。對(duì)于合景來(lái)說(shuō)，是加強(qiáng)體驗(yàn)式的消費(fèi)，所以四個(gè)Mall的設(shè)計(jì)上我們都融入了很多體驗(yàn)式的元素，在業(yè)態(tài)組合方面也不會(huì)按照傳統(tǒng)的商場(chǎng)模式去做，而是有我們自己的經(jīng)營(yíng)理念，包括挖崛自有資源成立的合景會(huì)，將合景的物業(yè)業(yè)主、寫(xiě)字樓租戶、酒店客戶、商場(chǎng)消費(fèi)者都納入為會(huì)員，打通住宅、寫(xiě)字樓、酒店和商業(yè)四個(gè)板塊的資源，現(xiàn)在新江灣上海悠方也正在搭建合景會(huì)的會(huì)員制。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 羅舒晗）
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