海外房地產(chǎn)開發(fā)銷售與自持運(yùn)營(yíng)并舉模式確立。

　　綠地亞太區(qū)域布局再下一城，海外項(xiàng)目開發(fā)銷售與自持運(yùn)營(yíng)并舉、多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式進(jìn)一步確立。

　　近日，綠地控股宣布，聯(lián)合日本最大規(guī)模免稅連鎖企業(yè)Laox株式會(huì)社(日本東證2部上市、法人代表羅怡文)，斥資6000萬美元成功收購日本千葉海港廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資額達(dá)100億日元以上。此舉標(biāo)志著綠地成功進(jìn)軍日本市場(chǎng)，全球化布局再拓版圖，同時(shí)也充分凸顯了綠地海外投資及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力。

　　此次收購的千葉海港廣場(chǎng)項(xiàng)目位于日本千葉市中央?yún)^(qū)，距JR京葉線“千葉港”站僅10分鐘步行距離，東京成田國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)入東京都主干道旁，項(xiàng)目占地面積約2萬平方米，總建筑面積14.7萬平方米，包括辦公、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，總可租面積約9萬平方米。

　　完成收購后，綠地計(jì)劃中長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，并通過加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，提升租金和物業(yè)價(jià)值來實(shí)現(xiàn)增值。據(jù)悉，本次收購的合作方日本最大免稅連鎖企業(yè)Laox已確定入駐該項(xiàng)目，整租商場(chǎng)16500平方米。該項(xiàng)目將待各關(guān)聯(lián)方董事會(huì)審議后開展下一步工作。

　　對(duì)于此次成功進(jìn)軍日本市場(chǎng)，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示期盼已久、充滿信心，他認(rèn)為，日本健全規(guī)范的市場(chǎng)、穩(wěn)定的投資回報(bào)、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)高檔商辦及住宅依然強(qiáng)勁的需求，以及赴日游客的住宿購物需求等，將為該項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。

　　此外，Laox株式會(huì)社作為日本本土實(shí)力雄厚的合作伙伴，將有效助力綠地在日發(fā)展。綠地此前還與日本瑞穗銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，后者亦將為綠地在日本的地產(chǎn)投資提供投資標(biāo)的、資產(chǎn)管理和資金籌措渠道等方面的信息和服務(wù)。

　　日本房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，隨著日本首相安倍晉三實(shí)施寬松貨幣政策和財(cái)政刺激政策，東京都市圈住宅價(jià)格過去三年來持續(xù)上漲，核心區(qū)域商辦租金也保持上行，商業(yè)實(shí)體買賣及地產(chǎn)關(guān)聯(lián)金融產(chǎn)品交易活躍，不僅吸引了來自海外的大型機(jī)構(gòu)、企業(yè)和個(gè)人參與投資，日本國(guó)內(nèi)投資也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在一系列利好政策刺激下，當(dāng)下是國(guó)外投資者進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕佳時(shí)機(jī)，近幾年日本宏觀經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇，融資環(huán)境寬松、成本低廉，特別對(duì)于中國(guó)投資者而言還享有貨幣匯率升值和物業(yè)增值帶來的雙重收益。而對(duì)于國(guó)內(nèi)房企而言，與日本實(shí)力企業(yè)聯(lián)手進(jìn)行項(xiàng)目的并購與重組或是積極穩(wěn)妥的進(jìn)駐路徑。

　　綠地的國(guó)際化戰(zhàn)略在完成框架性布局的基礎(chǔ)上，今年以來穩(wěn)健推進(jìn)，一方面在重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)深耕細(xì)作，另一方面不斷豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)，正確立鞏固自主開發(fā)銷售、收購持有經(jīng)營(yíng)并舉的發(fā)展模式。

　　近期綠地旗下自有酒店品牌正式落戶澳洲，悉尼綠地鉑瑞酒店開業(yè)，綠地也由此成為首家進(jìn)駐悉尼的中國(guó)酒店管理集團(tuán)，綠地澳洲公司則成功中標(biāo)悉尼北區(qū)麥考瑞公園綜合開發(fā)項(xiàng)目，這些都充分體現(xiàn)綠地融入海外市場(chǎng)、建立當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位與影響的能力不斷提升。

　　根據(jù)綠地的國(guó)際化戰(zhàn)略，綠地將以“堅(jiān)持走出去與引進(jìn)來同步發(fā)展”為核心，抓住全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中國(guó)擴(kuò)大開放的機(jī)遇，堅(jiān)定不移實(shí)施全球化戰(zhàn)略，統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)國(guó)際兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)，加快雙向資源整合，實(shí)現(xiàn)全方位的國(guó)際化升級(jí)，打造成一家持續(xù)成長(zhǎng)、效益卓著、全球經(jīng)營(yíng)、多元發(fā)展、不斷創(chuàng)新、受人尊重的跨國(guó)公司，全面完成從“中國(guó)綠地”向“世界綠地”的重大轉(zhuǎn)變。（來源：騰訊房產(chǎn)）

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