12月4日，綠地控股股份有限公司發(fā)布公告稱，公司全資擁有的上海廩臻投資合伙企業(yè)(有限合伙)擬將所持上海堃懿資產(chǎn)管理有限公司、上海懿勛資產(chǎn)管理有限公司、上海懋懿資產(chǎn)管理有限公司、上海懿馨資產(chǎn)管理有限公司、上海翱馨資產(chǎn)管理有限公司、上海金鴻置業(yè)有限公司6家公司各99.999%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給上海彤熹投資合伙企業(yè)(有限合伙)（簡稱“上海彤熹”），股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額為16.97億元。

　　同時，上海彤熹受讓上海堃懿、上海懿勛、上海懋懿、上海懿馨、上海翱馨5家公司各99.999%股權(quán)后，應(yīng)向以上5家公司提供資金，用于清償以上5家公司因購買上述商辦物業(yè)對公司其他下屬企業(yè)的應(yīng)付款項總計38.46億元。

　　因此，綠地控股轉(zhuǎn)讓6公司股權(quán)及債權(quán)共計55.43億元。

　　按觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，上述6家公司分別持有陜西西安綠地正大繽紛城、四川成都綠地國際花都、上海綠地公園廣場、江西南昌綠地中央廣場、北京房山繽紛城、上海金天大廈6個商辦物業(yè)資產(chǎn)。

　　據(jù)悉，上海廩臻投資合伙企業(yè)(有限合伙) 是為本次交易而設(shè)立的有限合伙企業(yè)，設(shè)立于2015年9月14日，總認(rèn)繳出資金額為9100萬元，其執(zhí)行事務(wù)合伙人為綠地控股全資子公司綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“綠地金控”）的全資子公司綠地永續(xù)財富投資管理有限公司(以下簡稱“綠地財富”，認(rèn)繳出資金額100萬元，占比1.10%)，有限合伙人為綠地金控（認(rèn)繳出資金額9000萬元，占比98.90%）。

　　而上海彤熹投資合伙企業(yè)(有限合伙)是為本次交易而設(shè)立的有限合伙企業(yè)，設(shè)立于2015年11月25日，總認(rèn)繳出資金額擬為61.51億元，由上海浦耀信曄投資管理有限公司（以下簡稱“浦信投資”）為普通合伙人，并擔(dān)任執(zhí)行事務(wù)合伙人及基金管理人(認(rèn)繳出資金額為70萬元，出資占比0.011%)；綠地金控全資子公司上海瓏樽投資管理有限公司為普通合伙人(認(rèn)繳出資金額30萬元，出資占比0.005%)；上海浦銀安盛資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“浦銀安盛”）為有限合伙人（認(rèn)繳出資金額擬為615,000萬元，出資占比99.984%）。

　　而浦信投資、浦銀安盛和本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　按照協(xié)議，在三年投資期限屆滿之前，如浦銀安盛無法通過多種途徑實現(xiàn)退出，則上海格林蘭投資企業(yè)（有限合伙）承諾認(rèn)購浦銀安盛屆時持有的全部有限合伙份額，并向浦銀安盛支付該等有限合伙份額對應(yīng)的實繳出資金額及上海彤熹應(yīng)向浦銀安盛支付但尚未支付的投資收益。

　　若上海格林蘭投資企業(yè)（有限合伙）屆時無足夠現(xiàn)金流完成有限合伙份額的認(rèn)購，則其承諾采取包括但不限于對外融資、轉(zhuǎn)讓其所持綠地控股股份等方式及時補充現(xiàn)金流。

　　本次交易完成后，上述6家公司持有的物業(yè)資產(chǎn)仍將委托綠地控股下屬企業(yè)(即“運營方”)對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理及銷售，以提升商辦物業(yè)價值。委托運營期限為3年。

　　運營方需每年向上海堃懿、上海懿勛、上海懋懿、上海懿馨、上海翱馨、上海金鴻6家公司支付物業(yè)運營凈收入，分別為19,614,240.00元、9,556,200.00元、30,256,231.20元、52,749,360.00元、27,280,110.00元、26,832,000.00元，共計166,288,141.20元，每季度支付一次。

　　對于本次交易，綠地控股方面表示，有利于公司加快盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化運作，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升公司盈利水平。（觀點地產(chǎn) 付慶榮）

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