新城的商業(yè)野望
其實(shí)，五個(gè)已開業(yè)項(xiàng)目、六個(gè)待開業(yè)項(xiàng)目不過(guò)是新城在首屆商業(yè)年會(huì)上提出的商業(yè)雄心藍(lán)圖的冰山一角而已。
彼時(shí)，王振華公布了新城的全新商業(yè)戰(zhàn)略，目標(biāo)是“至2017年累計(jì)發(fā)展40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，2020年累計(jì)發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目達(dá)80個(gè)，集團(tuán)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015年新城的商業(yè)總資產(chǎn)達(dá)100億元，同比增長(zhǎng)68.46%；總面積達(dá)185萬(wàn)平方米，同比遞增71.3%；項(xiàng)目總數(shù)量為20個(gè)，其中已開業(yè)5個(gè)，在建15個(gè)。
此外，新城新老商場(chǎng)在2015年的平均客流量為3.5萬(wàn)人/日，同比增長(zhǎng)14%；開業(yè)率98%，同比遞增9.8%；會(huì)員數(shù)量76萬(wàn)，同比增長(zhǎng)26.7%。其中七級(jí)產(chǎn)品線主要覆蓋家庭年齡段的人群，基本覆蓋城市中產(chǎn)階級(jí)。
隨著鎮(zhèn)江丹陽(yáng)等項(xiàng)目開業(yè)，到2016年，新城開業(yè)的城市綜合體將達(dá)11個(gè)，而其在2017年預(yù)計(jì)開業(yè)的項(xiàng)目則包括桐鄉(xiāng)、長(zhǎng)春、衢州、鎮(zhèn)江、寧波、義烏、臺(tái)州黃巖、南京及盛州九個(gè)城市。
為了實(shí)現(xiàn)上述宏偉藍(lán)圖，在全國(guó)各地或是補(bǔ)倉(cāng)儲(chǔ)糧，或是拿地拓疆，無(wú)疑都是新城的“指定動(dòng)作”。今年1-10月，新城共獲取九幅商業(yè)綜合體項(xiàng)目地塊，其中單10月，就在上海、江蘇南京及蘇州共獲得四幅地塊，總地價(jià)款共計(jì)38.23億元。
上海的地塊總價(jià)為5.18億元，位于上海青浦區(qū)，地塊出讓面積為26,653.7平方米，土地用途為商住用地。
“通過(guò)10到15年的發(fā)展，一線城市企業(yè)成長(zhǎng)得非常好，最近有一大批原來(lái)在三四線城市的企業(yè)都涌向了一線城市，致使一線城市狼多肉少，形成一種搶購(gòu)的局面。”在一線城市土地狂熱的當(dāng)下，王振華表示，“新城不會(huì)去搶太高的地王項(xiàng)目，我們有自己的投資策略，會(huì)關(guān)注一二線市場(chǎng)，也會(huì)關(guān)注三四項(xiàng)城市，只要是沒有商業(yè)綜合體的地方，我們就愿意去投入，愿意去追加投資。”
除了在土地市場(chǎng)大施拳腳外，新城B轉(zhuǎn)A的順利完成，以及A股年內(nèi)將在上交所掛牌，也為其商業(yè)大發(fā)展的實(shí)現(xiàn)提供了資本。
對(duì)此，新城聯(lián)席執(zhí)行總裁梁志誠(chéng)指出，在B轉(zhuǎn)A之前，B股以住宅開發(fā)為主，H股是以商業(yè)開發(fā)為主，“B轉(zhuǎn)A以后，我們將把住宅、商業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理三個(gè)核心業(yè)務(wù)都注入A股的范疇內(nèi)，這將為公司的運(yùn)營(yíng)及融資都打開一扇高速發(fā)展的門”。
在梁志誠(chéng)看來(lái)，從外部來(lái)說(shuō)，新城在A股上市后能徹底改變B股自身造血的功能，能利用外部市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)更好的融資運(yùn)作，而新城最近發(fā)行的4.5%低利率公司債就是一大例證。
早前11月4日，新城控股董事會(huì)宣布，境內(nèi)公司債券的第一批債券發(fā)行已于2015年11月4日完成。
新城控股本期債券發(fā)行為五年期，于第三年末發(fā)行人有權(quán)調(diào)整票面利率及債券持有人可行使贖回權(quán)，債券發(fā)行規(guī)模為人民幣30億元，票面利率為4.50%，發(fā)行價(jià)格為境內(nèi)債券本金的100%。
除對(duì)外融資這一塊，梁志誠(chéng)認(rèn)為，從內(nèi)部來(lái)講，高周轉(zhuǎn)將是新城一直的核心競(jìng)爭(zhēng)力，“高周轉(zhuǎn)也就意味著我們現(xiàn)金流的穩(wěn)健，也意味著我們開發(fā)的穩(wěn)健”。
在這一策略下，堅(jiān)持“去存貨”也是新城維持現(xiàn)金流穩(wěn)健的另一保證，只有這樣才能保持商業(yè)開發(fā)的資金充足。據(jù)介紹，今年1-10月份，新城控股集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約238.19億元，比去年增長(zhǎng)了30%，累計(jì)合約銷售面積約258.74萬(wàn)平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)）
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