近日，武漢市政府在網(wǎng)上公布了全市第三季度工作進(jìn)展（完成）情況。在武昌區(qū)人民政府羅列的工作匯報中，一條消息引起了市民的熱切關(guān)注——萬達(dá)確定進(jìn)駐武昌白沙洲新城。原文如是說道：“白沙新城萬達(dá)意向地塊進(jìn)入實質(zhì)性談判階段�？傆玫孛娣e約108.8公頃，目前已完成宗地調(diào)查和社會居民拆遷調(diào)查、成本測算和經(jīng)濟(jì)分析。”
來源：武漢市政府官網(wǎng)
坊間傳聞的消息終于得到了官方的首肯，這讓不少市民興奮不已。面對白沙新城萬達(dá)的消息，市民最關(guān)切的莫過于具體選址及后期規(guī)劃圖景。
背景：何為白沙洲新城？
在聊白沙新城萬達(dá)之前，先給大家說說何為白沙新城。白沙洲曾因規(guī)劃滯后、配套稀缺，而被市民冠以“從武昌火車站開車不要10分鐘就簡直進(jìn)入了非洲的感覺”的調(diào)侃。
近幾年，隨著武漢主城區(qū)房價的迅速爬升，越來越多的剛需置業(yè)者，開始將目光轉(zhuǎn)向白沙洲等樓市高性價比區(qū)域。這一價值洼地也成為武漢眾多剛需購房者的“天堂”，一度是武漢樓市的一匹黑馬�！丁丁陡嘣斍檎埐榭从绣X也買不到房?白沙洲的房子究竟去哪了
“鼓勵高層、低密度、高綠地率的住宅建設(shè)，提高土地利用效率，嚴(yán)格控制零星建房。”白沙新城已被列入武漢2010年至2020年重點發(fā)展規(guī)劃。而萬達(dá)的進(jìn)駐無疑為白沙洲新城的建設(shè)又注入了一劑強心劑。
網(wǎng)友猜測：選址白沙洲烽火村對面、鋼材市場及長江紫都、八坦路上
據(jù)網(wǎng)上爆出的項目選址圖顯示，白沙新城萬達(dá)將位于楊泗港大橋與鸚鵡洲大橋之間。項目規(guī)劃總用地面積約108.8萬方。
圖1
有知情網(wǎng)友透露，項目具體選址位于白沙洲烽火村對面，鋼材市場附近及楊泗港大橋的武昌段落地處八坦路，并包圍了長江紫都6期。根據(jù)網(wǎng)友的信息，筆者繪制出了更詳細(xì)的項目選址圖。基本與圖1吻合。
可以看到，白沙新城萬達(dá)的選址毗鄰江邊，靠近的楊泗港長江大橋早已開工，途徑的新武金堤公路工程于2016年年底完成。有網(wǎng)友感慨道：萬達(dá)所到之處，政府都是提前把路修好!
實探：選址區(qū)域內(nèi)尚未見打圍 以私房民房居多
筆者乘車從漢陽出發(fā)，經(jīng)武昌火車站后進(jìn)入白沙洲地區(qū)。順著路人的指引，筆者來到楊泗港大橋武昌段落地處八坦路。在施工現(xiàn)場可以看到，楊泗港長江大橋目前正在進(jìn)行橋墩施工。工程計劃于2019年建成通車。
楊泗港長江大橋施工現(xiàn)場
在與八坦路相交的武金堤公路上，左邊沿線可見觀瀾天地、長江紫都等小區(qū)。而可能隸屬于萬達(dá)區(qū)域的右邊沿線部分大多以荒廢的草地、沙場為主，只是稀松地停了幾輛轎車。筆者沿江盛路直下，途徑堤后社區(qū)。該社區(qū)房屋老舊，環(huán)境較臟亂差，詢問在住居民，并未聽說有拆遷消息，也未見打圍。
筆者繼續(xù)直行至烽火村。在一家飯館，在附近居住的一位市民萬師傅告訴筆者：烽火村附近近幾年嚷著要拆遷，但一直沒拆成。但具體是不是要引入萬達(dá)，他表示并不清楚。但一位在該處進(jìn)行道路維修的施工工人透露，確有聽到萬達(dá)將要過來的消息。網(wǎng)友xmanzb也表示，“我家住這里，萬達(dá)和我們談拆遷談了好久了。”
筆者看到，烽火村周邊的建筑大多是以私房為主，沿線有一些個人私營的小商小鋪。片區(qū)內(nèi)最大的“噸位”當(dāng)屬烽火集團(tuán)下的烽火鋼材市場。萬師傅說，這周邊的房價低的有三四千元一平，靠近白沙洲大道的稍微貴點，大概六七千一平。估計到時候這里要拆遷的話，應(yīng)該也挺容易。“多給點錢，烽火集團(tuán)應(yīng)該就愿意搬走的。剩下的一些私房，也比較好拆遷。”
烽火村附近
周邊的還建房
沿線小區(qū)及烽火鋼材市場
實探得知，擬規(guī)劃地塊較為齊整，目前尚未打圍。且靠近白沙洲大道，離規(guī)劃待建的地鐵5號線也不遠(yuǎn)。地鐵5號線將在沿線設(shè)江盛路站、武金堤公路站。
規(guī)劃區(qū)域內(nèi)居住人群不多，并無大型商業(yè)體，主要以鋼材市場批發(fā)等工業(yè)園區(qū)為主。在白沙洲沿線，筆者見到一處已經(jīng)拆遷的地塊，詢問工地值班人員，他只表示，原來這里是一個廠房，并不清楚未來要建什么。
被拆遷的廠房
未來規(guī)劃：建文化基地？
某自稱內(nèi)部人士透露的消息稱，目前萬達(dá)正在就拆遷款和還建房問題與市政府洽談，其他無大問題，項目預(yù)計2016年開工。這位業(yè)內(nèi)人士還表示，后續(xù)地塊將以文化產(chǎn)業(yè)為主，擬興建萬達(dá)在國內(nèi)的第一個足球基地，外加一所體育培訓(xùn)學(xué)校及幾個體育館、部分商業(yè)和少量住宅。
對此，有網(wǎng)友評價道，白沙洲目前人流較少，萬達(dá)正轉(zhuǎn)型朝體育文化事業(yè)布局，國內(nèi)體育消費市場還很小，這應(yīng)該是一次比較好的試水。
業(yè)內(nèi)人士分析，從目前曝出的選址圖來看，周邊有長江紫都等比較成熟的居住小區(qū)，且靠近江邊，按照萬達(dá)在武漢其他區(qū)域的布局習(xí)慣來看，這個選址具備一定的合理性。
縱觀萬達(dá)近幾年的轉(zhuǎn)型之路，去地產(chǎn)化成為核心要素。萬達(dá)集團(tuán)旗下現(xiàn)已形成三個平行的集團(tuán)，分別是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、萬達(dá)文化集團(tuán)、萬達(dá)金融集團(tuán)。此次白沙新城萬達(dá)傳出的規(guī)劃圖景正好與萬達(dá)如今的戰(zhàn)略布局模式不謀而合。目前白沙洲區(qū)域內(nèi)最大的商業(yè)體是緊鄰二環(huán)線附近的40萬方的清江錦城，若萬達(dá)計劃一切落定，相信對白沙洲的商業(yè)來說是一次新的發(fā)展機(jī)遇。（來源：億房網(wǎng) 作者：劉玉琴）
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