通往主會(huì)場(chǎng)的長(zhǎng)長(zhǎng)紅毯，跳動(dòng)音符下蹦出的串串頒獎(jiǎng)詞，它給你的第一感覺是，“咦，這是不是一場(chǎng)上海灘電影節(jié)？”而當(dāng)聚光燈開始出現(xiàn)多彩變化時(shí)，明星嘉賓們嗨翻全場(chǎng)的表演會(huì)再次顛覆你的認(rèn)知，“啊哦，這是不是一場(chǎng)冬季演唱會(huì)？”
當(dāng)答案最終揭曉時(shí)，它卻很淡定地拍拍你的肩膀，“親，醒一醒，我們這在舉辦的只是新城2015商業(yè)年會(huì)，不過這當(dāng)然是個(gè)大party！”
用新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼行政總裁王振華的話來說，這一年度大party的首要內(nèi)容是總結(jié)即將過去的2015：“今年1-10月，我們完成銷售合約238億元，比去年增長(zhǎng)了30%，而集團(tuán)A股也即將在上交所上市掛牌。”
而至于接下來的2016，王振華給所有新城人下的目標(biāo)是，在“1+3”戰(zhàn)略擴(kuò)張模式下，實(shí)現(xiàn)多個(gè)新城吾悅廣場(chǎng)開業(yè)，且每年保持15塊左右的商業(yè)用地增速，“累計(jì)開發(fā)、在建的綜合體超過30個(gè)”。
對(duì)比“截至2015年底累計(jì)開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)6個(gè)，在建項(xiàng)目15個(gè)”這一數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，在業(yè)內(nèi)都在大呼商業(yè)寒冬來臨的當(dāng)下，新城吾悅廣場(chǎng)的擴(kuò)張不可謂不快�？杉�(xì)心者總是能發(fā)現(xiàn)，當(dāng)越來越多的商業(yè)體往一線扎堆時(shí)，新城選擇的則是布局二三線市場(chǎng)空白。
逆勢(shì)二三線布局
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前新城五個(gè)已開業(yè)的吾悅廣場(chǎng)分別為上海青浦吾悅廣場(chǎng)、常州武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)、常州吾悅國(guó)際廣場(chǎng)、蘇州新城吾悅廣場(chǎng)及蘇州張家港吾悅廣場(chǎng)。
不難發(fā)現(xiàn)，除了上海青浦吾悅廣場(chǎng)外，上述其余四個(gè)均位于二三線。作為新城在一線布局的首個(gè)商業(yè)綜合體，青浦吾悅地處上海青浦區(qū)淀山湖大道南側(cè)、漕盈路東側(cè)，項(xiàng)目總建筑面積超15萬平方米，其中開發(fā)商自持超80%，于2014年12月底建成開業(yè)。
雖地處大上海，但由于青浦吾悅廣場(chǎng)距市中心較遠(yuǎn)，這也從根本上決定了該項(xiàng)目不可能像城市級(jí)購(gòu)物中心“港匯廣場(chǎng)”那樣輻射整個(gè)城市，只能定位為“區(qū)域性購(gòu)物中心”。更準(zhǔn)確地說，它只是一線城市的一個(gè)二級(jí)購(gòu)物中心。
拋開上述五個(gè)已開業(yè)項(xiàng)目，在新城2016年的商業(yè)布局中，二三線市場(chǎng)無疑仍是其攻城略地的首選。其中包括今年12月18日進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)狀態(tài)的鎮(zhèn)江丹陽新城吾悅廣場(chǎng)，以及將于明年先后開業(yè)的海南、南昌、常州金壇、安慶及成都龍泉驛項(xiàng)目，六個(gè)綜合體的總建筑面積約414萬平方米。
新城的逆勢(shì)二三線布局無疑激起了現(xiàn)場(chǎng)媒體們的濃厚興趣，不間斷有重慶、武漢、石家莊、山西的記者舉手發(fā)問，“請(qǐng)問新城是否有到我們那兒去發(fā)展的打算？”
“我是來自山西太原的記者，現(xiàn)在山西到處都是轟轟烈烈的城改工程，新城控股下一步有沒有來山西開展業(yè)務(wù)的打算？對(duì)山西這類中部省份有什么看法？”
面對(duì)山西記者開門見山的問題，新城控股執(zhí)行董事、副總裁劉源滿的回答也是一針見血：“從現(xiàn)在來講，山西不在我們的住宅投資開發(fā)范圍內(nèi)，但我們的商業(yè)是全國(guó)化拓展，假如山西或下面的一些地級(jí)市有好的項(xiàng)目，只要還沒有體驗(yàn)業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心，我們都有興趣去參與投入。”
從劉源滿的上述話語中，不難看出，二三四線城市的體驗(yàn)式購(gòu)物中心的市場(chǎng)空白點(diǎn)，是新城商業(yè)布局的最大區(qū)域考量，而填補(bǔ)這一空白點(diǎn)則是其擴(kuò)張的最大動(dòng)力。
對(duì)此，劉源滿對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體等現(xiàn)場(chǎng)媒體分析指出，目前三四線城市的綜合體并不多，但老百姓又比較喜歡這種商業(yè)形態(tài)，因此新城去年的拿地也主要集中在三四線這些區(qū)域。
“由于新城在這些城市的吾悅廣場(chǎng)開業(yè)后都取得了巨大成功，我們認(rèn)為三四線城市的綜合體仍然是我們的重點(diǎn)之一，而從今年年初開始，一二線城市也是未來重點(diǎn)布局區(qū)域，明年一季度會(huì)有4個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在重慶、成都、天津等落地。”
對(duì)新城來說，三四線市場(chǎng)空白的撿漏讓其在這些城市的成功顯得更為容易或取巧，而當(dāng)面對(duì)一二線的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)高壓時(shí)，這種成功或許來的更為謹(jǐn)慎。
新城控股副總裁、新城商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理張振對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹稱，對(duì)青浦而言，它大的輻射有近百萬人口，其中城區(qū)有五六十萬人，“在這區(qū)域沒有一個(gè)大型購(gòu)物中心，傳統(tǒng)商業(yè)能級(jí)比較低”。
這樣看來，青浦購(gòu)物中心的市場(chǎng)空白仍是新城闖上海灘做到差異化競(jìng)爭(zhēng)的一大利器。而當(dāng)其位于南京的傳統(tǒng)商圈時(shí)，對(duì)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)選擇與調(diào)整則顯得更為實(shí)際。
“在這個(gè)老地塊中，目前政府的規(guī)劃已經(jīng)重新崛起，南京新城吾悅廣場(chǎng)的主要定位于高尚白領(lǐng)寫字辦公樓的配套，其中包括高端時(shí)尚餐飲及高端配套，另外還有精品超市和基礎(chǔ)零售，同時(shí)補(bǔ)充一些化妝品和服裝。”張振指出。
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商業(yè)地產(chǎn)攻城略地 新城控股加速全國(guó)化布局
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