經(jīng)過一段時間的調(diào)整，中糧系麾下的上海大悅城購物中心擴(kuò)容項(xiàng)目將于年底開業(yè)，上海中糧置地副總經(jīng)理、上海大悅城總經(jīng)理魏學(xué)問9月17日接受《第一財經(jīng)日報》記者專訪時透露，上海大悅城商業(yè)綜合體投資預(yù)160億元，是目前中糧集團(tuán)最大投資規(guī)模的城市商業(yè)綜合體，目前其正進(jìn)行整體商業(yè)擴(kuò)建，擴(kuò)建后的整體體量將達(dá)16.3萬平方米，并將轉(zhuǎn)向發(fā)展“摩天輪經(jīng)濟(jì)”和“輕藝術(shù)街區(qū)”招商。

　　記者采訪獲悉，由于奢侈品等消費(fèi)走低，因此現(xiàn)在購物中心主力店招商非常困難，而一些快時尚或輕奢品牌成為替代奢侈品牌的主力店招商選擇后，這類品牌的裝修補(bǔ)貼動輒數(shù)百萬甚至數(shù)千萬元，這也給購物中心招商帶來了不小的招商壓力。

　　或許正是因?yàn)榭吹竭@一點(diǎn)，因此上海大悅城正謀劃在擴(kuò)建的二期項(xiàng)目中進(jìn)行轉(zhuǎn)向。

　　“我們首先建立了輕藝術(shù)街區(qū)，這個街區(qū)內(nèi)都是招商一些與眾不同的創(chuàng)新品牌或者是讓客人可以自己參與動手制作的工坊。目前我們已經(jīng)完成了約90%的招商。”魏學(xué)問告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

　　不過，記者了解到，目前很多大眾化客人還是比較偏好具有品牌知名度的“千篇一律”式的品牌，對于知名度不高的個性化品牌依舊不太感興趣，尤其是一些小眾化品牌價格還不低。

　　對此，魏學(xué)問表示，其也注意到這一點(diǎn)，因此其在“輕藝術(shù)街區(qū)”招商的個性化品牌客單價并不會太高，以滿足價格敏感人群的需求。

　　“此次擴(kuò)建的二期項(xiàng)目中，最為特別的當(dāng)屬摩天輪經(jīng)濟(jì)。我們在屋頂建設(shè)了一個巨型摩天輪，該摩天輪不僅可以增加娛樂體驗(yàn)的門票收益，同時，我們會在摩天輪內(nèi)設(shè)置餐飲服務(wù)，客人還可以包下摩天輪的轎艙進(jìn)行用餐或者下午茶，這也是增加了購物中心的衍生收益。當(dāng)然，位于屋頂?shù)哪μ燧嗊�可以對客人有‘噴淋式’導(dǎo)流作用，即將人流引導(dǎo)到最高點(diǎn)，讓客人可以有機(jī)會一層層向下行走，增加消費(fèi)可能。”魏學(xué)問表示。

　　世邦魏理仕發(fā)布的《購物中心建設(shè)：全球最活躍城市》研究報告指出，2014年~2016年，上海購物中心新增供應(yīng)預(yù)計將達(dá)到約330萬平方米，將位列全球主要城市中的第一位。上海購物中心建設(shè)高峰的成因主要源于新興商圈的迅猛發(fā)展，這些商圈內(nèi)購物中心的集中供應(yīng)將會在短期內(nèi)給業(yè)主帶來一定招商和租金的壓力。2014年~2016年的上海市場購物中心新增供應(yīng)按所處位置劃分，其中超過80%位于次級/新興商圈，供應(yīng)相對集中的區(qū)域主要包括虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、五角場和新江灣、蘇河灣等。（第一財經(jīng)日報　樂琰）

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