“未來3到5年，中糧要做20個大悅城”，大悅城地產(chǎn)關(guān)于未來商業(yè)發(fā)展規(guī)模的計劃，在2015年中期業(yè)績會上被多次提及。
據(jù)大悅城方面8月25日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年大悅城的收入共計22.2億元，同比下降26%。
對此，中糧大悅城主席周政表示，由于大悅城綜合體項目在注資之初可售性物業(yè)就已處于收尾階段，銷售物業(yè)資源都比較少。
不過周政透露，按照未來大悅城的配比原則，將來大悅城綜合體60%-65%是銷售型的，包括住宅、酒店或者公寓、寫字樓；同時40%-35%左右是持有。
據(jù)了解，大悅城于去年新增了兩個項目，其中，上海大悅城二期那部分是銷售型物業(yè)，可售的資源有82萬平方米，項目預(yù)計于今年圣誕節(jié)入市銷售。
同時，據(jù)周政透露，雖然未來可售性物業(yè)的銷售是資金來源渠道之一，但未來大悅城還是會重點支持持有商業(yè)物業(yè)的投資，關(guān)注持有物業(yè)租金的持續(xù)成長，因為“自身造血對資金的支持也很重要”。
當然，除依靠自身努力去拓展外，通過尋求合作伙伴、并購及輕資產(chǎn)輸出也是大悅城不二選擇。
業(yè)績會上，中糧大悅城執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石指出，根據(jù)前幾年商業(yè)地產(chǎn)競爭的態(tài)勢來看，有一些企業(yè)的有些項目發(fā)展至今經(jīng)營起來已經(jīng)很困難，而這也為大悅城提供了一個很好的并購機會。
除了并購?fù)猓诙䝼�是合作開發(fā)的模式，即下一步也會引進其它的一些投資機構(gòu)；第三個是通過更少股權(quán)比例的投入實現(xiàn)輕資產(chǎn)，比如說資產(chǎn)的配比占到百分之二三十，通過這些來尋找市場的一些機會，穩(wěn)健的同時盡快推動大悅城的擴張。
另于業(yè)績會上，關(guān)于中糧地產(chǎn)與大悅城平臺定位再次被提及。周政還是明確大悅城是商業(yè)平臺而中糧地產(chǎn)是住宅平臺，身為兩平臺統(tǒng)帥，其會督促不競爭協(xié)議的落實。至于深圳大悅城，周政透露，雖然項目是中糧地產(chǎn)的城市更新項目，但是未來深圳大悅城商業(yè)部分大悅城地產(chǎn)會介入。
此外，談及中糧集團的混合制改革，周政稱，按照國資委對中糧集團的要求，中糧方面也在積極探索一些方案，這些方案是需要給國資委審批的，有了進一步的進展之后，再對外披露。但就目前的情況來看，對大悅城地產(chǎn)公司來說，是沒有任何負面的影響�；旌纤兄频母母�，包括引入的投資者等都在積極準備方案。
以下為大悅城地產(chǎn)2015年中期業(yè)績會現(xiàn)場問答實錄：
現(xiàn)場提問：大悅城上半年銷售收入同比有減少，請問未來大悅城怎么樣在商業(yè)定位下找到更多可售物業(yè)來提高銷售收入？
周政：大悅城是綜合體，因此項目在注資之初，其銷售物業(yè)就已經(jīng)處在一個收尾的階段，比如西單大悅城、朝北大悅城、天津大悅城，它的銷售物業(yè)資源都比較少。但按照未來大悅城的配比原則，將來大悅城綜合體60%-65%是銷售型的，包括住宅、酒店或者公寓、寫字樓。同時40%-35%左右是持有。
需要補充的是，大悅城去年已經(jīng)拓展了兩個項目，包括上海大悅城二期那部分是銷售型物業(yè)，可售的資源有82萬平米，對未來持續(xù)支持大悅城銷售結(jié)算資源打下了一個基礎(chǔ)。
同時，大悅城發(fā)展的戰(zhàn)略是通過一個綜合體的模式來發(fā)展的，因此在一線、二線城市選擇項目的時候也會著重考慮這個比重問題。
另外，因為未來3到5年，中糧要做20個大悅城，而在發(fā)展所需的資金來源上，除了公司的債權(quán)、股權(quán)融資之外，自身的造血也是很重要的方面。所以未來大悅城還是會重點支持持有商業(yè)物業(yè)的投資，關(guān)注持有物業(yè)租金的持續(xù)成長。
現(xiàn)場提問：未來大悅城可能會引入各種基金等伙伴，能否具體介紹一下大悅城的擴張路徑是怎樣的？會更多的走收購擴張路徑嗎？
韓石：有關(guān)大悅城的快速發(fā)展路徑，我想有兩個方面，第一個就是做好現(xiàn)有大悅城的運營，堅持大悅城現(xiàn)在的定位，即定位18到35歲新興的中產(chǎn)階級年輕的消費者。
第二個是從差異化的運營到品牌的組合，過去大悅城的零售、餐飲和休閑娛樂占比分別是5：3：2，現(xiàn)在是4：3：3的比例，會從這個比例上堅持差異化和客戶的細分和體驗。
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