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隱現(xiàn)利益之痛
招商機(jī)構(gòu)不斷變更映射了前門大街內(nèi)部利益的博弈。據(jù)一位不愿具名的前門大街內(nèi)部人士透露，這次非遺產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型并非前門管委會(huì)主導(dǎo)，是天街置業(yè)獨(dú)立舉辦。前門管委會(huì)方面也是一頭霧水。
不過，天街置業(yè)方面似乎已獨(dú)自幫前門大街做了壯士斷腕的決心。天街置業(yè)的新合作伙伴、永新華韻文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)李永軍表示，已經(jīng)出租經(jīng)營(yíng)商業(yè)部分涉及種類較多，集中了全聚德、都一處、優(yōu)衣庫(kù)、ZARA等眾多品牌。不過，很多店鋪與非遺博覽園規(guī)劃不符將逐漸撤出。“8月，優(yōu)衣庫(kù)租約到期最先撤出，鮮魚口美食街內(nèi)一些并非老字號(hào)的小吃店也將撤出。”
北京商報(bào)記者走訪看到，前門大街內(nèi)的快時(shí)尚、餐飲品牌都還在正常營(yíng)業(yè)沒有撤離跡象。不過，李永軍表示，坐落在大江胡同南側(cè)的首個(gè)示范項(xiàng)目蘇繡館預(yù)計(jì)10月試運(yùn)營(yíng)。大江胡同北側(cè)，與蘇繡館隔街相望的文化中心也開始裝修，將展示全國(guó)各地非遺技藝制作出來的產(chǎn)品。
與過去不同的是，前門大街此次規(guī)劃已提早行動(dòng)，對(duì)于商戶的清退很積極。但能夠發(fā)布的進(jìn)駐品牌卻依然模糊，仍然僅是泛泛的表示，希望吸引到茶酒、銅雕、木雕、玉石、中醫(yī)養(yǎng)生、剪紙等16個(gè)主力展館落戶，吸引全國(guó)各地乃至世界上的著名非遺項(xiàng)目入駐。
不能承受之重
最初，前門大街定位“世界名牌的聚集地”，隨后為強(qiáng)化前門特有的文化印記，大批老字號(hào)企業(yè)進(jìn)駐前門商業(yè)區(qū)，之后又邀請(qǐng)了H&M、哈根達(dá)斯等國(guó)際品牌入駐，2013年前門大街確定了“文化體驗(yàn)式消費(fèi)”轉(zhuǎn)型思路。在今年2月，前門管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)堅(jiān)定表示，前門大街仍以此定位在積極調(diào)整。“前門大街有老字號(hào)36家，在布局設(shè)計(jì)上添加了更多現(xiàn)代元素和體驗(yàn)元素，如紅星二鍋頭發(fā)源地、吳裕泰二層的工藝體驗(yàn)館以及杜莎夫人蠟像館等，力求做到傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合。”
不到半年時(shí)間，前門大街再一次踏上了突然的轉(zhuǎn)型之路。前門大街身上有太多不能承受之重，對(duì)于前門大街新一輪轉(zhuǎn)型，業(yè)界普遍表示擔(dān)憂多于認(rèn)同。在中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，前門大街需要有明確的商業(yè)初衷和模式，不能總是概念大于實(shí)質(zhì)。商業(yè)只有在定位準(zhǔn)確的情況下才能進(jìn)行第二步運(yùn)營(yíng)。
前門大街的文化內(nèi)涵與歷史底蘊(yùn)足以讓它成為代表北京甚至中國(guó)的文化符號(hào)。郭增利認(rèn)為，如果從文化層面輸出更多，那就需要商業(yè)模式服務(wù)于文化符號(hào)。如果想讓前門大街釋放更多商業(yè)價(jià)值，就需要探討是要側(cè)重展示還是銷售功能。商業(yè)需要有整體規(guī)劃，分割運(yùn)作總和效果將大打折扣。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平認(rèn)為，目前的前門大街缺乏頂層設(shè)計(jì)，定位混沌很難達(dá)到預(yù)期效果。在王永平看來，如果前門大街決定成為一張文化名片，修建博物館等無可厚非，但如果依照新定位獲得好的市場(chǎng)表現(xiàn)和收益幾乎不可能。
其實(shí)，在成都大慈寺，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與香港太古地產(chǎn)合資打造的成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目將歷史文化與商業(yè)做了很好的結(jié)合，不僅有國(guó)際一線奢侈品牌落戶，還吸引了很多品牌的創(chuàng)新概念店。在這個(gè)項(xiàng)目里便做到了文化與商業(yè)互相點(diǎn)綴。王永平表示，北京缺乏高端商業(yè)集聚地，前門大街很有潛質(zhì)做成高端商業(yè)街與國(guó)際知名商街齊名，前門大街的歷史文化底蘊(yùn)會(huì)讓一些有詮釋文化需要的奢侈品牌拋出橄欖枝，但這個(gè)定位肯定也會(huì)飽受爭(zhēng)議。
�。ū本┥虉�(bào)記者 劉宇/文并攝） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 轉(zhuǎn)型迷霧重重：北京前門大街的商業(yè)“心病” 潘石屹轉(zhuǎn)型自持物業(yè)開考：SOHO前門大街改造收尾 北京前門大街再次轉(zhuǎn)型 預(yù)計(jì)明年中旬全部開業(yè) 北京前門大街現(xiàn)品牌集體出逃 店鋪空置率近四成 SOHO中國(guó)重新定位前門大街 京東或落戶 搜索更多: 前門大街 |
