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五年運營20個大悅城
今年7月8日， 全國第八座大悅城正式落地杭州。周政在杭州發(fā)布會上稱，未來計劃2-3年完成11家大悅城的打造、5-8年內(nèi)大悅城將增加至20-30個，其中深圳和南京（樓盤）興建大悅城已進(jìn)入籌備階段。
對于未來的前景，大悅城方面顯得信心滿滿。在回復(fù)時代周報記者的采訪提綱中，大悅城方面稱，“公司計劃借鑒煙臺大悅城的經(jīng)驗，有序地將大悅城的成功模式復(fù)制，力爭通過持有和銷售業(yè)態(tài)的合理配比，實現(xiàn)滾動開發(fā)”。
現(xiàn)實是否如此樂觀？大悅城2014年年報顯示，截至去年底，其土地儲備面積僅90萬平方米，待開發(fā)的土地使用權(quán)面積僅55.85萬平方米。具體來看，這僅相當(dāng)于9個朝陽大悅城大小的土地儲備，讓大悅城地產(chǎn)的未來擴(kuò)張蒙上“斷炊”風(fēng)險。
近兩年，中糧置地甚少公開拿地，在未更名成大悅城之前，其曾在去年初制定了新增100萬平方米土地的計劃，最后卻僅在海南（樓盤）拿了三塊住宅用地，目標(biāo)完成度僅15%。今年4月，大悅城地產(chǎn)以12.08億元競得上海某地塊股權(quán)，使用權(quán)面積約為2.5萬平方米，總建筑面積為8.3萬平方米，這幾乎是兩年來大悅城商用土儲的唯一“進(jìn)賬”。
面對質(zhì)疑，大悅城地產(chǎn)在回應(yīng)中稱：“未來5年，公司希望通過合作開發(fā)、輕資產(chǎn)等多種方式在一、二線城市完成20個大悅城（含現(xiàn)有的8個項目）的布局。”
“大悅城地產(chǎn)的盈利主要靠大悅城的項目來支撐，其中又以北京為主，如果到了其他地方進(jìn)行項目復(fù)制，顯然效果未知，這和當(dāng)?shù)氐南M力和黏性客戶都是有關(guān)系的。”有熟悉大悅城的業(yè)內(nèi)人士告訴時代周報記者，如沈陽大悅城都是經(jīng)過調(diào)整后，業(yè)績才有所改善，而新項目的拖累和當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境的下行，或?qū)⑹沟么髳偝请y以避免的業(yè)績下滑。
對于布局一、二線城市的大悅城地產(chǎn)而言，壓力不可謂不大。據(jù)年報顯示，截至去年底其現(xiàn)金流入凈額僅-29.62億元，總有息借款月250億元，不過其現(xiàn)金及銀行結(jié)存尚有62.56億元，元氣尚存。
“公司正在積極探索包括輕資產(chǎn)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，依托央企背景及大悅城品牌，無論在公開市場，還是并購市場，我們?nèi)匀挥休^強(qiáng)的競爭力與議價能力。”大悅城地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司適時對部分非核心資產(chǎn)進(jìn)行處置，回流現(xiàn)金，支持主業(yè)發(fā)展。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 全國第3家Puma黑標(biāo)店開在了西單大悅城 賣點啥 選址杭州耗費4年 杭州大悅城80億押注下一個空白點 商業(yè)地產(chǎn)O2O怎么做？ 學(xué)學(xué)西單大悅城 西單大悅城推十大功能組團(tuán) 將O2O體驗做到極致 繁花酒吧、胡桃里音樂酒館入駐成都大悅城創(chuàng)意街區(qū) 搜索更多: 大悅城 中糧 |
