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整合更名之后，中糧系麾下的大悅城地產(chǎn)有限公司（00207.HK，以下簡(jiǎn)稱“大悅城地產(chǎn)”）展開一番逆市擴(kuò)張。隨著全國(guó)第八座大悅城落子杭州（樓盤），中糧系“五年內(nèi)交付20家大悅城”的戰(zhàn)略野心再度曝光。
一時(shí)間，大悅城地產(chǎn)又被推上輿論巔峰。拓展版圖本是好事，但擺在大悅城地產(chǎn)眼前的，還有上半年盈利大幅下滑的預(yù)警，以及截至去年底僅90萬平方米總土儲(chǔ)的“斷炊”風(fēng)險(xiǎn)。
大悅城的不斷擴(kuò)張，正是中國(guó)開發(fā)商“跑馬圈地”商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)縮影，但商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇和電商沖擊等一系列挑戰(zhàn)，也使得大悅城新項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)道路充滿未知數(shù)。截至去年底，大悅城地產(chǎn)的現(xiàn)金流入凈額為-29.62億元。
如何在規(guī)模與利潤(rùn)間找到平衡？時(shí)代周報(bào)記者就此聯(lián)系采訪了大悅城地產(chǎn)。
品牌整合坎坷路
2004年12月，國(guó)資委一紙任命，46歲的華潤(rùn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理寧高寧就任中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)，中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合計(jì)劃便被提上日程。深諳資本市場(chǎng)之道的寧高寧，就職第二年就通過借殼深寶恒將當(dāng)時(shí)主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中糧地產(chǎn)帶進(jìn)A股。
彼時(shí)，寧高寧希望在一個(gè)體系下的中糧地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、酒店等齊頭并進(jìn)。中糧系住宅和商業(yè)地產(chǎn)分野格局在當(dāng)時(shí)萌芽。不過直到2013年12月，以商業(yè)地產(chǎn)為主的中糧置地才正式登陸香港資本市場(chǎng)，與A股上市的中糧地產(chǎn)并肩存在。
走走停停長(zhǎng)達(dá)10年之久的中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合終于邁出一大步。在此之前的多次“整而不合”，令中糧地產(chǎn)和中糧置地在業(yè)務(wù)、股權(quán)、甚至管理都出現(xiàn)混亂，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)屢屢被外界詬病。他們業(yè)務(wù)交叉點(diǎn)集中體現(xiàn)在對(duì)“大悅城”這一商業(yè)品牌的追逐上。
此前，自2007年第一座大悅城—北京（樓盤）“西單大悅城”開業(yè)以來，全國(guó)已陸續(xù)有西單、沈陽、朝陽、上海（樓盤）、天津（樓盤）、煙臺(tái)（樓盤）等6座大悅城投入運(yùn)營(yíng)，另外深圳（樓盤）、成都大悅城也都處于籌備階段，但大悅城的品牌歸屬卻一直都并不明朗，如深圳、沈陽、成都等大悅城項(xiàng)目歸屬權(quán)在中糧地產(chǎn)。
同樣，在住宅領(lǐng)域雙方亦有交叉，如以商業(yè)地產(chǎn)為核心的中糧置地，其2013年的收入中有六成來自旗下四個(gè)高端住宅項(xiàng)目。
作為首批六家央企改革試點(diǎn)之一的中糧集團(tuán)，在去年重點(diǎn)厘清地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)難題，2014年11月，中糧集團(tuán)將6個(gè)大悅城項(xiàng)目注入中糧置地，并將中糧置地改名大悅城地產(chǎn)。
在今年年初業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政表示，公司內(nèi)部強(qiáng)調(diào)大悅城綜合體這個(gè)品牌，即專注于以大悅城為主的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 全國(guó)第3家Puma黑標(biāo)店開在了西單大悅城 賣點(diǎn)啥 選址杭州耗費(fèi)4年 杭州大悅城80億押注下一個(gè)空白點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)O2O怎么做？ 學(xué)學(xué)西單大悅城 西單大悅城推十大功能組團(tuán) 將O2O體驗(yàn)做到極致 繁花酒吧、胡桃里音樂酒館入駐成都大悅城創(chuàng)意街區(qū) 搜索更多: 大悅城 中糧 |
