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華潤置地有限公司2014年年度報告數據顯示，華潤去年全年營業(yè)額為883.81億港元，同比增長23.8%。其中開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為804.82億港元，同比增長24.2%，投資物業(yè)租金收入為54.36億港元，同比增長17.6%。
兩大助力推動銷售業(yè)績平穩(wěn)增長
2014年，華潤置地實現銷售額692.2億元，同比微增4%，整體表現較平。從季度看，全年銷售前冷后熱：一季度銷售不到百億，同比銳減49%;二、三季度同比平穩(wěn)增長;到四季度，大賣249億元，同比激增60%，單季銷售創(chuàng)歷史新高。
華潤置地第四季度銷售“異峰”突起，主要靠兩大助力：
一靠政府救市不怠，中高檔改善需求應激釋放。2014年，華潤置地動用的降價促銷力度并不大，為此企業(yè)首4個月銷售一度遇冷。但在各城市紛紛取消限購(尤其930)后，市場二改(120-144m2)、中高檔改善(144-220m2)、高檔(220m2以上)需求不斷釋放，行情非常契合華潤置地的產品定位。根據CRIC監(jiān)測，前三季度華潤置地120m2以上戶型銷售金額占比55%，四季度該比重升至60%，尤其是220m2以上高檔戶型，銷售占比高達26%，相較前三季度提高9個百分點。
二靠主力布局城市市場行情快速反彈。華潤置地主力布局的城市要么是需求堅挺的一線城市，如北京、上海，兩城市合計貢獻16%;要么是需求強烈的二線城市，如成都、沈陽、合肥、大連、蘇州、重慶、武漢、青島、南京、南寧、長沙、廈門、福州、長春等二線城市，這14個城市貢獻了53%的業(yè)績�？梢钥吹�，為華潤置地貢獻了3/4業(yè)績的TOP20城市，極少風險城市，且大多在下半年尤其第四季度行情較快復蘇，成為企業(yè)業(yè)績躍升的一大助力。
2015年有望順利實現780億元銷售目標
華潤置地公布，2015年銷售目標為780億元，同比增長11%，相比2014年的實際銷售增速提高了7個百分點。我們認為，該目標制定表明企業(yè)對2015年行情持謹慎樂觀態(tài)度，從當前時點看，今年完成780億元的銷售額并不難：
一則今年企業(yè)可售貨量高達1600億元，如果按去年50%去化率(=2014年近700億元銷售額/1400億元可售貨值)估算，今年銷售額預計將達到800億元。需要指出，中高檔定位的華潤置地非常契合此輪改善型需求驅動的行情，所以今年去化率應該會超過去年，為此完成既定目標不難。
二則母公司史上力度最大的注資項目今年將帶來可觀貢獻。2014年8月份，華潤置地宣布，母公司華潤集團擬將其深圳和濟南的4個優(yōu)質商住、綜合體項目注入華潤置地。但實際上，2014年上述項目仍屬于母公司，2015年將正式劃給華潤置地。根據CRIC監(jiān)測，深圳的兩個項目華潤城潤府、銀湖藍山潤園分別于10月12日和11月8日首開，截至2015年2月底，兩個項目已累計銷售逾50億元，預計可為企業(yè)帶來可觀業(yè)績，也進一步降低了目標的實現難度。
商辦轉型碩果累累，規(guī)模和利潤開始爆發(fā)
自2004年12月7日首家自營購物中心深圳萬象城開業(yè)以來，整整十年時間，華潤置地一直穩(wěn)扎穩(wěn)打開拓商辦持有物業(yè)，累積到今天，企業(yè)商辦持有物業(yè)無論是規(guī)模體量和營收利潤貢獻都已相當可觀，而且進入了一個爆發(fā)期。
一是未來3年商辦持有物業(yè)體量迅猛上升。截至2014年末，華潤置地已有14個、270萬平米體量的購物中心在運營。未來三年，企業(yè)自營購物中心體量增長將開始爆發(fā)：2015年在青島、淄博、贛州、合肥、沈陽、長沙的6個萬象城將新開業(yè)，新增總體量160萬平米;2016年在日照、溫州、上海的3個萬象城將新開業(yè)，新增總體量65萬平米;2016年在西安、太原、南通、成都、杭州、深圳、北京密云、昆山、廈門的9個萬象城將新開業(yè)，新增總體量219萬平米。到2017年末，華潤置地將擁有31個自營購物中心，合計體量714萬平米。因此未來三年，自營購物中心體量將保持年均38%的高速增長。 共2頁 [1] [2] 下一頁 華潤置地擬輕資產化 2017年購物中心將達31個 華潤置地等央企頻陷質量黑洞：各環(huán)節(jié)存漏洞 華潤置地打造河北最大綜合體：石家莊萬象城總建面57萬㎡ 華潤置地情陷“大山東” 青島萬象城與淄博萬象匯即將開業(yè) 萬達商業(yè)五年內完成輕資產化 金融做輔助 凈利靠租金 搜索更多: 華潤置地 輕資產化 |
