定位失誤業(yè)主幾經(jīng)變更對(duì)物業(yè)死活不管 百聯(lián)被指輸出管理因非“親生”未盡全力
前不久，曾因欠費(fèi)被斷水?dāng)嚯姷陌俾?lián)虹口購(gòu)物中心雖然已經(jīng)恢復(fù)了水電供應(yīng)，但是，隨著主力百貨及越來(lái)越多租戶(hù)的撤離，店內(nèi)大部分柜臺(tái)早已人去樓空，目前僅剩為數(shù)不多的幾家租戶(hù)尚在勉強(qiáng)經(jīng)營(yíng)，苦苦支撐，整個(gè)購(gòu)物中心給人一種奄奄一息的感覺(jué)。造成這一現(xiàn)狀的背后原因究竟是什么呢？
現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)
百聯(lián)店招被拆下 租戶(hù)苦嘆損失大
商報(bào)記者近日前往位于北寶興路、同豐路上的百聯(lián)虹口購(gòu)物中心。在離商場(chǎng)不遠(yuǎn)的拐角處，發(fā)現(xiàn)有一個(gè)指路牌，上面的“百聯(lián)虹口購(gòu)物中心”已經(jīng)變成了“虹口購(gòu)物中心”，下面一行“東方商廈”的“東方”兩字已被抹去。走到商場(chǎng)正面，記者又看到，商場(chǎng)巨大的店招上，“百聯(lián)”兩個(gè)字已被拆下，就連“東方商廈”的“東”字也不見(jiàn)蹤影。
購(gòu)物中心內(nèi)的東方商廈早已全部撤離，入口處的大門(mén)全被鎖上，通往商場(chǎng)的電梯也已停用。記者透過(guò)玻璃向內(nèi)探視，只見(jiàn)昏暗的商場(chǎng)內(nèi)，除了個(gè)別攤位，絕大多數(shù)貨柜已空無(wú)一物，一些工作人員正在清理現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)伊份柜臺(tái)的幾個(gè)營(yíng)業(yè)員正在盤(pán)點(diǎn)貨品。
“現(xiàn)在就剩下樓上幾個(gè)餐館、地下的超市和幾家快餐店還開(kāi)著，其他的都已經(jīng)關(guān)門(mén)了。”商場(chǎng)內(nèi)的保安告訴記者。“你要去世紀(jì)聯(lián)華的話(huà)，從那邊的入口下去。”
一樓世紀(jì)聯(lián)華入口處，香鍋、美甲店的廣告牌上手寫(xiě)著“正常營(yíng)業(yè)”的大字。記者來(lái)到地下一層看到，只有為數(shù)不多的幾家快餐店尚在堅(jiān)持營(yíng)業(yè)，但是顧客寥寥。下午4點(diǎn)左右，并不是用餐的高峰時(shí)間，味千拉面店內(nèi)只有一位顧客在用餐。“上面的購(gòu)物中心關(guān)了之后，對(duì)我們的生意影響很大，即使到了飯點(diǎn)，店里面也沒(méi)幾個(gè)顧客。這樣下去，我也不知道我們還能開(kāi)到什么時(shí)候，關(guān)門(mén)是遲早的事情。”味千拉面店內(nèi)一名工作人員向記者表示。
見(jiàn)記者上前詢(xún)問(wèn)，一位正準(zhǔn)備撤離的店主告訴記者，最近生意差了很多，開(kāi)著也是虧的，所以打算早點(diǎn)關(guān)門(mén)撤離。“對(duì)我們租戶(hù)來(lái)說(shuō)都是損失。我們的裝修費(fèi)用本來(lái)起碼要攤銷(xiāo)個(gè)四五年來(lái)消化，現(xiàn)在時(shí)間還沒(méi)到就要提早關(guān)門(mén)，我們也不知道找誰(shuí)去(交涉)。”
還在營(yíng)業(yè)的世紀(jì)聯(lián)華賣(mài)場(chǎng)內(nèi)也是一片蕭條，化妝品、飲料、生鮮等多個(gè)貨架上的商品已經(jīng)賣(mài)空，也沒(méi)見(jiàn)有工作人員及時(shí)補(bǔ)貨。“這樣的狀況商場(chǎng)是不是快關(guān)門(mén)了？”記者向收銀員詢(xún)問(wèn)。“是的。”收銀員回答。“具體什么時(shí)候？”“這個(gè)我們也不知道。”
原因之一
地理位置存硬傷 聽(tīng)命政府“拉郎配”
一家大型購(gòu)物中心為何經(jīng)營(yíng)不到3年時(shí)間就要面臨關(guān)門(mén)結(jié)歇業(yè)的命運(yùn)？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出，百聯(lián)虹口購(gòu)物中心存在選址上的硬傷，屬于先天不足。
一位不愿具名的知情人士告訴商報(bào)記者，百聯(lián)虹口購(gòu)物中心以及附近部分住宅地塊為上海愛(ài)景置業(yè)有限公司與3516廠(該廠是一家為部隊(duì)生產(chǎn)皮鞋的央企)聯(lián)合擁有，其中商業(yè)地塊項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)之前曾被空置了很久。由于緊鄰柳營(yíng)路大型燈具市場(chǎng)，這里一度被開(kāi)發(fā)商規(guī)劃為燈具市場(chǎng)，計(jì)劃分割出租。但是，這個(gè)方案沒(méi)有通過(guò)虹口區(qū)政府審批，有關(guān)方面認(rèn)為在此建燈具市場(chǎng)，檔次不夠高，而且項(xiàng)目周?chē)鄙俸玫纳虡I(yè)設(shè)施，他們希望將這里做成購(gòu)物中心。于是，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭，找到了百聯(lián)集團(tuán)，希望由百聯(lián)接手這個(gè)項(xiàng)目。通過(guò)權(quán)衡，百聯(lián)對(duì)此商業(yè)項(xiàng)目的前景并不看好，覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)較大，只同意以輸出管理的方式接手，這樣自己不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
“國(guó)有企業(yè)、政府‘拉郎配’式的商業(yè)合作行為并不少，但是像百聯(lián)虹口這種在偏僻地段開(kāi)大型購(gòu)物中心及中高端百貨，是不按市場(chǎng)規(guī)律辦事的體現(xiàn)。國(guó)有企業(yè)為了維系各種關(guān)系，聽(tīng)命有關(guān)部門(mén)‘拉郎配’式的合作，最終導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)及聲譽(yù)受損，這個(gè)責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”該知情人士表示。
記者在實(shí)地看到，百聯(lián)虹口購(gòu)物中心交通并不便利，周?chē)煌ㄔO(shè)施多為公交站點(diǎn)，步行至最近的地鐵1號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)路站及3號(hào)線(xiàn)虹口足球場(chǎng)站，都需要十幾分鐘。此外，兩家比較成熟的大型購(gòu)物中心——虹口龍之夢(mèng)和大寧國(guó)際距此都只有一公里左右，明顯存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。
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