2014年11月28日，佳兆業(yè)在深圳的上千套房源被深圳市政府鎖定；12月4日，佳兆業(yè)兩家位于深圳的子公司被政府限制轉(zhuǎn)讓股本權(quán)益；12月8日，佳兆業(yè)申請重續(xù)國家一級資質(zhì)證書被暫停處理；12月21日，深圳市政府再次加碼對佳兆業(yè)的“管控”，佳兆業(yè)在深圳幾乎所有的地產(chǎn)業(yè)務被叫停。
隨后，深圳佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)中央廣場一期與三期、佳兆業(yè)假日廣場等共計1500套房源被鎖定，均將無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)計入銷售額。
換而言之，占佳兆業(yè)總業(yè)務近三分之一份額的深圳業(yè)務基本處于停滯狀態(tài)，既不能進行銷售回款，也無法進行抵押融資。
或許注定是“成也蕭何，敗也蕭何”，“舊改”王也敗在了舊改上。
與“鎖房”事件幾乎同時進行的，是佳兆業(yè)創(chuàng)始人之一、郭氏三兄弟中的老二郭英成于2014年12月10日宣布辭任董事會主席等職務，老三郭英智也由副主席、執(zhí)行董事調(diào)任非執(zhí)行董事，這標志著一手創(chuàng)辦佳兆業(yè)的郭氏兄弟正式退出公司管理層。
“鎖房”事件與郭氏兄弟的退出，引發(fā)佳兆業(yè)出現(xiàn)連環(huán)債務違約。
2015年的第一天，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告稱，由于郭英成辭職事項，觸發(fā)了一項融資協(xié)議包含的強制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月借出的4億港元定期貸款。
佳兆業(yè)集團同時稱：“此次違約可能導致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。”
1月6日，深圳兩龍崗區(qū)舊改項目伙伴也宣稱，將與其終止合作協(xié)議，并要求佳兆業(yè)退回12億元。
佳兆業(yè)艱難自救
郭氏兄弟臨走之前，選擇將寶“押”在了生命人壽身上。
2014年12月4日，郭氏兄弟向生命人壽旗下的富德資源投資轉(zhuǎn)讓約11.21%的股份，由此，生命人壽成為公司的單一大股東。
佳兆業(yè)房源被鎖事件發(fā)生后，此前一直作為其好拍檔的生命人壽也充當了“救火隊員”的角色。
根據(jù)港交所披露的信息，從2013年至今，生命人壽對佳兆業(yè)有13筆增持記錄。若以最近一次去年12月24日的收盤價1.59港元每股來算，生命人壽短短一段時間，因佳兆業(yè)已賬面浮虧17億至20億港元之間。
然而，隨著佳兆業(yè)債務危機的發(fā)酵，此時，被寄予厚望的生命人壽對此事件的反應異常沉默，目前為止并未見到救火的動作。生命人壽品牌部曾回應長江商報記者稱，后續(xù)一切進展，將以公告為準，除此之外，不愿多言一字。
曾經(jīng)“雪中送炭”的生命人壽難道選擇袖手旁觀？有業(yè)內(nèi)人士分析稱，生命人壽可能一開始低估了佳兆業(yè)事件的嚴重性，現(xiàn)在隨著事態(tài)發(fā)展嚴重，目前態(tài)度偏于謹慎。而現(xiàn)在，佳兆業(yè)債務壓頂，評級屢被下調(diào)，再從資本市場融資的可能性非常小，如果生命人壽不出手，未來仍有陷入債務重組的可能。
危機之下，佳兆業(yè)內(nèi)部也展開了艱難的自救。
據(jù)佳兆業(yè)一位離職員工透露，公司于去年10月成立的一家基金公司面臨解散，并給予已辭退員工1個月工資的遣散費。
除了裁員之外，佳兆業(yè)已經(jīng)開始賣項目來救急。去年年底，佳兆業(yè)將上海一項目轉(zhuǎn)手給萬科，回籠資金12億元，但在扣除銀行貸款和相關(guān)費用后，出售該項目收益只有877.6萬元。
除上海已轉(zhuǎn)手項目，佳兆業(yè)還有多少項目可供處置？資料顯示，去年佳兆業(yè)共花費90億元買下16個項目，其中南京項目就花了42億元。值得關(guān)注的是，三個項目位于深圳，目前無法轉(zhuǎn)讓。
目前好的消息是，除了深圳項目自2014年12月21日起被當?shù)胤抗懿块T鎖定至今無法正常銷售外，其余位于上海、佛山、成都等其他城市的項目仍在正常銷售，集團總部及各地分公司也正常運作。
佳兆業(yè)集團內(nèi)部人士表示，“現(xiàn)在最大的辦法還是去找政府，我們已經(jīng)跟政府溝通過，但至今還沒有結(jié)果。”
“潘多拉魔盒”被打開
從表面上看，佳兆業(yè)是“個例”，但有業(yè)內(nèi)人士認為，佳兆業(yè)或許正在打開中國房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風險的“潘多拉魔盒”。
中國社科院金融研究員易憲容認為，佳兆業(yè)集團貸款違約，僅是當前房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整過程中逐漸暴露市場風險和經(jīng)濟風險的一個案例。
國際評級機構(gòu)標準普爾在一份銀行業(yè)報告中評估認為，中國房地產(chǎn)開發(fā)和建筑行業(yè)的貸款總額至少為8 .2萬億人民幣，占銀行貸款總額的13 .8%。這意味著國內(nèi)銀行對房地產(chǎn)信貸的窗口仍然很大。
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