在經(jīng)歷了掌門人辭職、在售房源被鎖、合作伙伴退出，尤其是一系列負(fù)面消息最終觸發(fā)公司首例債務(wù)違約后，深圳本土龍頭房企佳兆業(yè)危機(jī)四伏的處境已無(wú)法掩飾。
1月8日，佳兆業(yè)因一筆2600萬(wàn)美元的到期債權(quán)利息未能支付，或?qū)⒊蔀槭讉�(gè)美元債券違約的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。
而就在此前的6日，“佳兆業(yè)即將破產(chǎn)重組”的消息充斥業(yè)內(nèi)。隔日，佳兆業(yè)發(fā)布公告正式否認(rèn)破產(chǎn)重組傳言。佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)媒介經(jīng)理郭師研對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，目前公司所有消息皆以公告為準(zhǔn)，“沒(méi)有見(jiàn)到公告的都是傳聞”。
無(wú)疑，這個(gè)破產(chǎn)重組的傳聞和辟謠將持續(xù)發(fā)酵兩個(gè)月的佳兆業(yè)危機(jī)推向了高潮。盡管佳兆業(yè)正式否認(rèn)破產(chǎn)重組傳聞，但該公司陷入債務(wù)違約風(fēng)波、資金周轉(zhuǎn)困難卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。
而曾被寄予厚望的新晉大股東富德生命人壽目前對(duì)此反應(yīng)遲緩，至今未見(jiàn)出手救助，而由于佳兆業(yè)在深圳多個(gè)項(xiàng)目處于停滯階段，或?qū)⒁鸶鄠鶆?wù)違約事件。
自此，房地產(chǎn)的“潘多拉魔盒”被打開(kāi)，除佳兆業(yè)債券價(jià)值大幅縮水之外，還引發(fā)海外投資者對(duì)港交所上市的內(nèi)房股的恐慌心理。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容預(yù)測(cè)，新的一年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)陸續(xù)到來(lái)。眼下，對(duì)于內(nèi)房股潛在的風(fēng)險(xiǎn)和成長(zhǎng)前景，海外投資者正在進(jìn)行新的評(píng)估。
資金鏈違約“連環(huán)套”
毫無(wú)疑問(wèn)，這是目前規(guī)模最大的卷入破產(chǎn)傳聞的房企。
1月8日是佳兆業(yè)旗下債券半年一次的付息日，繳付約2560萬(wàn)美元利息，能否按期支付利息是佳兆業(yè)能否渡過(guò)難關(guān)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
據(jù)了解，此次利息是由佳兆業(yè)2013年1月發(fā)行的一筆7年期、票面利率10.25%、額度為5億美元債券產(chǎn)生，根據(jù)合約規(guī)定佳兆業(yè)需每半年付息。
郭師研對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，現(xiàn)階段還不清楚情況，一切以公告為準(zhǔn)。但截至長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)稿，佳兆業(yè)尚未公布已支付該款項(xiàng)，佳兆業(yè)恐已陷入“黑天鵝事件”深淵，成為首家美元債券違約的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。
這筆債務(wù)危機(jī)只是冰山一角，根據(jù)佳兆業(yè)2014年中報(bào)，佳兆業(yè)總借款金額為297.73億元，在與其有業(yè)務(wù)往來(lái)的金融機(jī)構(gòu)中，有6家銀行。
截至2014年6月底，佳兆業(yè)需要在一年內(nèi)償還的短期債務(wù)超過(guò)60億元，需在2年以后5年以內(nèi)償還的則為47億元，而同期賬面現(xiàn)金、銀行存款為110.9億元。
佳兆業(yè)的賬面?zhèn)鶆?wù)，加上游離于“表外”的信托融資、私募股權(quán)融資，其實(shí)際債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)超出所想。
就在1月7日晚間，有消息稱從當(dāng)天開(kāi)始，包括銀行在內(nèi)的至少3家金融機(jī)構(gòu)，向深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，要求查封佳兆業(yè)在深圳的部分資產(chǎn)。
除了銀行貸款外，作為具備一定實(shí)力的大型房企，在此次危機(jī)爆發(fā)前，佳兆業(yè)一向是信托公司爭(zhēng)搶的對(duì)象。從2013年開(kāi)始，先后共計(jì)有近十家信托公司與佳兆業(yè)合作。
迄今為止，這些向佳兆業(yè)提供融資的信托公司中，至少尚有5家的產(chǎn)品處于存續(xù)期，而且總金額達(dá)到70億元左右，與銀行貸款規(guī)模相當(dāng)。
相較于銀行貸款，佳兆業(yè)的信托融資規(guī)模亦不小。而在上述信托公司中，又以平安信托涉及資金規(guī)模最大。據(jù)了解，2014年4月和10月，平安信托通過(guò)兩款信托計(jì)劃，共計(jì)向佳兆業(yè)融資近29億元。
1月8日晚間，申請(qǐng)查封佳兆業(yè)的金融機(jī)構(gòu)數(shù)量在不斷上升，其中一家城商行申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)保全總額，就達(dá)到30億元。有業(yè)內(nèi)人士分析，卷入其中的金融機(jī)構(gòu)，可能至少有11家，涉及金額或達(dá)到140億元左右。
佳兆業(yè)遇上“連夜雨”
冰凍三尺非一日之寒，顯然佳兆業(yè)此次的危機(jī)并不始于此，亦不止于此。
為何一向業(yè)績(jī)良好的佳兆業(yè)會(huì)突陷深潭？
深圳官場(chǎng)動(dòng)蕩后，從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門針對(duì)公司的非常規(guī)手段，或許能看出蛛絲馬跡：
共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè)
佳兆業(yè)“破產(chǎn)重組”傳聞不可信 成都公司運(yùn)營(yíng)正常
地產(chǎn)圈陷入政治恐慌 看佳兆業(yè)事件帶來(lái)的七大警示
佳兆業(yè)陷難解危機(jī)前景迷離 欲借破產(chǎn)重組“死遁”？
佳兆業(yè)前景迷離：欲借破產(chǎn)重組“死遁”？
佳兆業(yè)裁員賣項(xiàng)目艱難自救：最大辦法還是找政府
搜索更多: 佳兆業(yè)
