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三亞灣今典紅樹(shù)林酒店明年將收入17億 籌劃赴港上市
http://m.ssvihum.com 2014-11-29 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  據(jù)消息人士透露,張寶全原定的綜合收入目標(biāo)甚至遠(yuǎn)高于17億元。而張寶全憑什么在逆境下持樂(lè)觀態(tài)度?

  據(jù)今典集團(tuán)表示,紅樹(shù)林度假世界和一般酒店的盈利模式有根本區(qū)別。紅樹(shù)林賣的不是客房,主要是吃喝玩樂(lè)綜合收益,不是封閉式經(jīng)營(yíng)而是開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)。其71家餐廳,連同其他水樂(lè)園、電影工坊、藝術(shù)等業(yè)態(tài)資源在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具備唯一性,均面向其他同業(yè)開(kāi)放。據(jù)了解,目前,紅樹(shù)林已與6家品牌酒店簽訂“2+2”合作協(xié)議。依托綜合設(shè)施,即為同業(yè)提供服務(wù)增值,全面分享了同業(yè)的消費(fèi)資源。

  籌劃赴港上市

  “估計(jì)三亞灣度假世界一個(gè)完整經(jīng)營(yíng)年結(jié)束時(shí),"紅樹(shù)林"系列酒店就會(huì)得到投資者的關(guān)注。”張寶全透露,屆時(shí),今典集團(tuán)將會(huì)全面啟動(dòng)“紅樹(shù)林”系列酒店資產(chǎn)的上市。

  “在上市之前,必須完成股改。但若現(xiàn)在人家來(lái)投我,我沒(méi)法跟他談兌價(jià)。”張寶全直言,“"紅樹(shù)林"系列資產(chǎn)被當(dāng)成傳統(tǒng)酒店兌價(jià)那就麻煩大了,更不能被當(dāng)成傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)兌價(jià),"紅樹(shù)林"系列酒店不是輕資產(chǎn),需要拿出數(shù)據(jù)來(lái)估值”。

  張寶全認(rèn)為,最重要的是,“紅樹(shù)林”度假世界在中國(guó)找不出一個(gè)參照物來(lái),所以必須明年運(yùn)營(yíng)一年后再談兌價(jià)。

  顯然,17億元的綜合收入,8.8億元的自營(yíng)71家餐廳的餐飲收入,甚至10億元的毛利率,不靠客房收入靠非住店人流消費(fèi)盈利的經(jīng)營(yíng)模式,確實(shí)不是一家傳統(tǒng)酒店經(jīng)營(yíng)一年能夠創(chuàng)造的,這或許會(huì)成為資本市場(chǎng)非常喜歡的經(jīng)營(yíng)模式。畢竟,一個(gè)傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目,三年以內(nèi)銷售完畢或也只能獲得10多億元的利潤(rùn)。

  “今典集團(tuán)將把"紅樹(shù)林"系列資產(chǎn)打包后剝離出來(lái)單獨(dú)上市。”張寶全向記者透露,“我們計(jì)劃在香港上市”。酒店資產(chǎn)在香港上市市盈率都很低,一般為15倍,但“紅樹(shù)林”系列資產(chǎn)有別于傳統(tǒng)酒店,預(yù)計(jì)得到的估值將遠(yuǎn)超于15倍。(來(lái)自:證券日?qǐng)?bào))

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今典紅樹(shù)林酒店度假卡可享35年 被質(zhì)疑變相融資

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