核心摘要：今典集團董事長張寶全向記者透露，住宅市場大潮已經(jīng)退去，“我們轉(zhuǎn)型休閑度假地產(chǎn)轉(zhuǎn)對了”。值得一提的是，記者獲悉，今典集團已經(jīng)開始籌劃上市事宜。
紅商網(wǎng)訊 ：今典集團董事長張寶全向記者透露，住宅市場大潮已經(jīng)退去，“我們轉(zhuǎn)型休閑度假地產(chǎn)轉(zhuǎn)對了”，其表示，三亞灣紅樹林酒店明年營收目標是17億元，向產(chǎn)權(quán)客房業(yè)主分紅平均每套房15萬元。
“不動產(chǎn)資產(chǎn)實際上就分為居住性資產(chǎn)和經(jīng)營性資產(chǎn)，而經(jīng)營性資產(chǎn)重在運營資源上下功夫，盈利則是其價值體現(xiàn)。”今典集團董事長張寶全向記者坦言，“運營資源很難，當我2007年扔掉住宅而轉(zhuǎn)型做電影、藝術(shù)和度假目的地的時候，業(yè)內(nèi)說我們"不務正業(yè)"，但今天來看，此前的所有"不務正業(yè)"，全部成了今典集團的主業(yè)”。
據(jù)悉，對于此前投資(即購買紅樹林度假世界部分酒店客房產(chǎn)權(quán))的產(chǎn)權(quán)人，2015年每間客房將獲得分紅15萬元。張寶全透露，2015年，三亞灣紅樹林度假世界綜合體收入的目標已經(jīng)定為17億元，預計毛利率將達10億元。
值得一提的是，記者獲悉，今典集團已經(jīng)開始籌劃上市事宜。張寶全也向記者直言，待三亞灣紅樹林度假世界今年底全部開業(yè)后，一個完整經(jīng)營年結(jié)束時，將全面啟動赴港上市計劃。
每套房分紅將達15萬元
昨日，今典集團發(fā)布《三亞灣紅樹林度假世界2015年預算分紅公告》。公告稱，根據(jù)2015年經(jīng)營預算，2015年平均每套產(chǎn)權(quán)客房預算分紅約15萬元，且從2015年1月份起，即將預分紅的70%逐月分至業(yè)主賬戶，每套產(chǎn)權(quán)客房每月可分到業(yè)主個人賬戶約8000元。
記者獲悉，這是三亞灣紅樹林度假世界第三年度分紅。2012年9月份開業(yè)后，雖然營業(yè)物業(yè)規(guī)模僅為整個項目的四分之一，但在酒店業(yè)遭到重挫的行業(yè)瓶頸下，該酒店當年實現(xiàn)盈利。2013年首次向業(yè)主分紅，每套產(chǎn)權(quán)客房分紅1.08萬元，2014年增至3.6萬元，2015年達15萬元，分紅增長速度年均超過300%，其業(yè)主初始投資回報率不低于5%，最高達9%。
事實上，“紅樹林”系列酒店是國內(nèi)首家靠經(jīng)營支持開發(fā)的旅游度假資產(chǎn)。因今典集團拿出紅樹林度假世界少量酒店客房產(chǎn)權(quán)向公眾出售，投資人買下產(chǎn)權(quán)后，除每年度假30天，其余時間將客房經(jīng)營權(quán)交付酒店統(tǒng)一經(jīng)營，每年參與紅樹林所有經(jīng)營業(yè)態(tài)的綜合收益利潤分紅。張寶全談到，紅樹林賣的不是居住，而是經(jīng)營，其刺激投資的核心回報源于經(jīng)營分紅。從某種程度上來說，這是張寶全為解決前期建設(shè)資金壓力而啟動的眾籌方式。
從資金層面來看，70萬平方米的大型經(jīng)營性物業(yè)無疑將沉淀大量資金。其坦言，因為公司沒有上市，沒有資本平臺，所以要銷售一部分物業(yè)保證前期投入資金的流動性，否則就把自己做死了。而據(jù)記者了解，今典集團的資金來源還包括一部分從銀行獲得的低成本的開發(fā)貸款。
“今年是三亞灣紅樹林度假世界最困難的時候。”張寶全向記者透露，預計未來還將銷售掉100套產(chǎn)權(quán)客房，可能要提價10%左右，將會產(chǎn)生15億元左右的銷售額。而其心中的總體銷售比例控制在15%以內(nèi)。
據(jù)悉，截至2014年11月25日，三亞紅樹林度假世界共銷售產(chǎn)權(quán)客房996間，7.5萬平方米，占總體面積10.7%。
“轉(zhuǎn)型是對的”
當住宅市場進入“白銀時代”，利潤率逐漸下滑之際，張寶全直言，“現(xiàn)在我有底氣了”。2007年，張寶全扔掉了當時被稱為暴利的住宅主業(yè)，據(jù)其透露，當時被業(yè)內(nèi)指責為“不務正業(yè)”，而“當年"不務正業(yè)"的業(yè)務都成了現(xiàn)在的主業(yè)”。
事實上，早在2000年，今典集團的發(fā)展戰(zhàn)略即為“依托傳統(tǒng)地產(chǎn)優(yōu)勢，向信息文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”，可見張寶全其實一直志不在住宅產(chǎn)業(yè)，甚至是看空的。直至2007年，今典集團開始向度假休閑地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，當時，“我認為最重要的是要把地產(chǎn)變成下一輪產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)資料”。其實，企業(yè)轉(zhuǎn)型的風險并不低，但在高潮時轉(zhuǎn)型則容易消除轉(zhuǎn)型帶來的陣痛。
鑒于此，張寶全開始投資電影、藝術(shù)等當時被業(yè)內(nèi)認定為“不務正業(yè)”的業(yè)務，用張寶全的話說，這些軟資源經(jīng)營布局為今典集團現(xiàn)在做紅樹林度假目的地鋪了路。
據(jù)記者了解，張寶全購得三亞灣紅樹林度假世界這個70萬平方米規(guī)模的項目用地時，前后僅花了一個多月時間，除了支付2億元現(xiàn)金外，張寶全還承諾，這個項目將沒有1平方米住宅，而是集度假、文化、商業(yè)、會展等業(yè)態(tài)于一體的綜合體，其規(guī)劃業(yè)態(tài)全部用于經(jīng)營。張寶全笑談，目前具備全部這些軟資源的非今典莫數(shù)。
值得注意的是，在酒店受限制“三公消費”等影響而導致業(yè)績一路下滑，甚至大面積虧損之際，張寶全給其三亞灣紅樹林度假世界定的經(jīng)營目標并不低，其表示，今年底三亞灣度假世界全面開業(yè)后，2015年綜合收入將達17.2億元。其中，張寶全透露，預計毛利收入將達10億元。
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