紅商網(wǎng)訊：王府井最新公告披露，該公司與恒大地產(chǎn)集團有限公司（下稱“恒大”）擬進行戰(zhàn)略合作，通過組建合資公司，充分發(fā)揮雙方專業(yè)優(yōu)勢，整合商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)資源。即王府井將與恒大共同出資成立兩家合資公司，其中一家為商業(yè)物業(yè)合資公司，名稱暫定“王府井百貨恒大商業(yè)有限公司”，主營業(yè)務(wù)為城市綜合體或商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā);另一家為商業(yè)管理合資公司，名稱暫定“王府井恒大百貨商業(yè)管理有限公司”，主營業(yè)務(wù)為對雙方商定范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)進行經(jīng)營和管理。

　　公告顯示，商業(yè)物業(yè)公司注冊資本人民幣10億元，其中恒大出資5.1億元，持股51%，王府井出資4.9億元，持股49%。商業(yè)物業(yè)公司董事會由7名董事組成。其中恒大提名4名董事，王府井提名3名董事。而商業(yè)管理公司注冊資本人民幣5000萬元，其中王府井出資2550萬元，持股51%，恒大出資2450萬元，持股49%。商業(yè)管理公司董事會由7名董事組成。其中王府井提名4名董事，恒大提名3名董事。

　　王府井表示，通過與恒大此番合作，其可以充分發(fā)揮恒大的商業(yè)物業(yè)開發(fā)建設(shè)優(yōu)勢和王府井的商業(yè)經(jīng)營管理優(yōu)勢，為王府井帶來持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)資源，合理提升其自有物業(yè)比例，在規(guī)避物業(yè)取得成本高、來源不穩(wěn)定、物業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等風(fēng)險因素的同時可以確保該公司經(jīng)營的穩(wěn)定和未來發(fā)展的可持續(xù)，符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　“多年前，王府井這類知名百貨品牌非常強勢，對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商要求很高，很多購物中心項目要挑挑揀揀，即便入場后也會提出很多要求，比如獨立的沿街門頭等，因為這類知名百貨認為自己的品牌比購物中心品牌好，客流量大，可以獨立運作。然而隨著電商沖擊和各類成本上漲，現(xiàn)在實體零售商生意越來越難做，租賃式的輕資產(chǎn)零售商經(jīng)常遭遇與業(yè)主合作終止而撤離，反而能持有物業(yè)的業(yè)者可得到升值空間，于是不少零售業(yè)者比如Tesco、沃爾瑪?shù)榷奸_始涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，但開發(fā)物業(yè)需要大量資金，這也是一個很大的挑戰(zhàn)。因此王府井通過與地產(chǎn)巨頭恒大合資合作，既能分擔(dān)一定的開發(fā)成本，降低風(fēng)險，又能在一定程度上掌控物業(yè)，增加話語權(quán)并獲得物業(yè)增值的價值。”RET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事杜斌分析。（來自：一財網(wǎng)）

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