傳廣州樂峰廣場考慮出售給凱德 業(yè)內(nèi)稱談判消耗時(shí)間長

　　紅商網(wǎng)訊：近日有消息稱，“廣州樂峰廣場正準(zhǔn)備要賣，目前正在與凱德商用談”，一向善于通過收購盤活商業(yè)物業(yè)獲利的凱德，2013年11月收購白云綠地中心零售部分二期打造凱德廣場云尚，在進(jìn)入廣州市場沒多久要繼續(xù)通過收購擴(kuò)大布局嗎？有熱切的網(wǎng)友尋問，“真的么？幾時(shí)準(zhǔn)備賣了？現(xiàn)在談到哪個(gè)階段了呢？”

　　記者致電樂峰廣場有關(guān)部門，獲得的消息卻是，“公司上下從未有過通知，消息不屬實(shí)”。而有業(yè)內(nèi)人士則表示，“談合作消耗的時(shí)間長，凱德若真要收購下來，也不是不可能”。

傳廣州樂峰廣場考慮出售給凱德

　　據(jù)了解，凱德商用是亞洲上市的最大購物中心開發(fā)商、擁有者和管理者之一，一體化的購物中心經(jīng)營模式涉及商用地產(chǎn)投資、開發(fā)、購物中心運(yùn)營、資產(chǎn)管理及基金管理等范疇，其商業(yè)地產(chǎn)的布局一方面是商業(yè)綜合體，即北京、上海、成都、重慶等地的來福士廣場，另一方面是購物中心，即北京的凱德晶品購物中心、上海的凱德龍之夢虹口等項(xiàng)目。

　　自2009年與深國投商置分家后，除深圳來福士廣場之外，凱德在華南地區(qū)的項(xiàng)目就只剩下東莞南城凱德廣場和佛山南海桂城凱德廣場，在華南區(qū)的大本營廣州，凱德的到來時(shí)間比較晚。2011年6月，凱德商用拿下廣州中新知識城6.6公頃的商業(yè)用地，欲打造成總建筑面積約20萬平方米的大型購物中心，為知識城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民提供高端商業(yè)配套，但該項(xiàng)目至今還未開業(yè)。

　　2013年11月，凱德商用出資22億元收購廣州白云綠地中心二期的商業(yè)物業(yè)，總建筑面積約8.6萬平方米，命名為凱德廣場•云尚，是為凱德進(jìn)軍廣場市場的力作，倍受關(guān)注。凱德廣場云尚所在的白云新城商圈在白云萬達(dá)廣場、五號停機(jī)坪購物廣場的多年耕耘下，片區(qū)已經(jīng)日趨成熟，凱德廣場云尚將定位為中高端一站式購物中心，將引入眾多首次進(jìn)入廣州市場的國際熱點(diǎn)品牌，香港最大的院線品牌“百老匯”已確定入駐，購物中心的開業(yè)為期不遠(yuǎn)。

　　凱德商用在廣州的項(xiàng)目還有荔灣區(qū)大坦沙島的改造型項(xiàng)目，位于荔灣區(qū)橋中中路裕福街，凱德與荔灣區(qū)政府合作，參與全島投資、開發(fā)和管理，引入新加坡的花園城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、社區(qū)發(fā)展、醫(yī)療、教育等模式與經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)籌全島市政設(shè)施、安置房及融資地塊的建設(shè)，以保障全島多元業(yè)態(tài)開發(fā)和運(yùn)營的成功。

　　而廣州樂峰廣場也是通過收購后獲得勃勃生機(jī)的，樂峰廣場原為中海光大購物中心，是中海橡園國際的商業(yè)部分，總建筑面積為8萬平方米。

　　2012年中旬，保德信房地產(chǎn)投資管理公司以20億元購得，于2013年2月1日試營業(yè)，7月13日正式開業(yè)，永旺超市、ZARA、優(yōu)衣庫、熱風(fēng)、歐時(shí)力、飛揚(yáng)影院等知名品牌進(jìn)駐，開業(yè)一年多以來，得益于周邊消費(fèi)群體針對性強(qiáng)、品牌組合得當(dāng)和營銷活動的精彩紛呈，樂峰廣場已成為海珠區(qū)南部最大、最旺的購物中心。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，通過收購能更快切入市場，“談合作消耗的時(shí)間長，凱德能收購下來也不是不可能”。

王府井百貨與恒大開展戰(zhàn)略合作 10.5億組建兩合資公司

在百貨零售市場整體疲軟的大背景下，王府井百貨在市場中卻逆勢加碼。10月30日，王府井百貨與恒大集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬通過組建合資公司，發(fā)揮雙方的專業(yè)優(yōu)勢，整合商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)資源，包括商業(yè)物業(yè)公司和商業(yè)管理公司，合同金額為10.5億人民幣。王府井稱，雙方的合作符合王府井百貨的戰(zhàn)略發(fā)展方向，有利于推動企業(yè)價(jià)值的提升，提高王府井百貨自有物業(yè)比重，降低企業(yè)物業(yè)成本，確保企業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定和未來發(fā)展的可持續(xù)性。

　　王府井百貨與恒大集團(tuán)擬共同組建合資公司，并以合資公司為戰(zhàn)略平臺，結(jié)合雙方在各自領(lǐng)域經(jīng)營優(yōu)勢，在全國范圍內(nèi)開展商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營、百貨零售運(yùn)營及商業(yè)管理等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏。

王府井百貨與恒大集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　按照協(xié)議，王府井百貨與恒大集團(tuán)將共同出資成立兩家合資公司，其中一家為商業(yè)物業(yè)合資公司，名稱暫定“王府井百貨恒大商業(yè)有限公司”，主營業(yè)務(wù)為城市綜合體或商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)；另一家為商業(yè)管理合資公司，名稱暫定“王府井恒大百貨商業(yè)管理有限公司”，主營業(yè)務(wù)為對雙方商定范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營和管理。商業(yè)物業(yè)公司注冊資本人民幣10億元，其中恒大集團(tuán)出資5.1億元，持股51%，王府井出資4.9億元，持股49%；商業(yè)管理公司注冊資本人民幣5000萬元，其中王府井出資2550萬元，持股51%，恒大集團(tuán)出資2450萬元，持股49%。

　　王府井百貨方面表示，戰(zhàn)略合作將促成王府井與恒大兩大品牌的有機(jī)結(jié)合，對王府井百貨的市場地位和盈利能力將帶來積極影響；王府井百貨通過與恒大集團(tuán)的戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮恒大集團(tuán)的商業(yè)物業(yè)開發(fā)建設(shè)優(yōu)勢和王府井的商業(yè)經(jīng)營管理優(yōu)勢，為王府井百貨帶來持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)資源，合理提升本企業(yè)自有物業(yè)比例，在規(guī)避物業(yè)取得成本高、來源不穩(wěn)定、物業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等風(fēng)險(xiǎn)因素的同時(shí)，可以確保自身經(jīng)營的穩(wěn)定和未來發(fā)展的可持續(xù)性。

　　據(jù)記者了解，王府井百貨創(chuàng)立于1955年，1993年改組股份制后在上交所上市，1996年在全國推進(jìn)百貨業(yè)連鎖發(fā)展戰(zhàn)略，2000年9月與東安集團(tuán)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略性資產(chǎn)重組，成為北京最大的零售集團(tuán)。目前王府井百貨在全國六大經(jīng)濟(jì)區(qū)域20個(gè)城市內(nèi)開業(yè)運(yùn)營或即將開業(yè)運(yùn)營30家大型百貨連鎖店，構(gòu)筑起以北京為中心，遍及華南、華北、華中、西南、西北、東北等重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的百貨連鎖網(wǎng)絡(luò)，銷售規(guī)模近220億元。

　　而恒大集團(tuán)近年來日益加碼商業(yè)地產(chǎn)，已成立了獨(dú)立的全資子公司恒大商業(yè)集團(tuán)，管理著全國130多個(gè)城市的超過300個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線涵蓋恒大影城、恒大廣場、恒大商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)和專業(yè)市場，商業(yè)地產(chǎn)已成為恒大集團(tuán)的新支柱。（贏-商 郭才貴）

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