“雖然塔博曼在鄭州項(xiàng)目是小股東，在西安也和王府井股權(quán)相等，但是項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)、后期招商和運(yùn)營都是由我們塔博曼主要來做，王府井作為百貨主力店來進(jìn)駐，這都是寫進(jìn)合作協(xié)議的。”張國華稱，“而當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商只負(fù)責(zé)建設(shè)施工。”
對(duì)于王府井引進(jìn)塔博曼的原因，張國華解釋，“王府井開始想做百貨，但是拿了這兩個(gè)項(xiàng)目后，發(fā)現(xiàn)太大了，可租賃面積10萬多平方米，做購物中心又缺乏經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)擁有60多年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的塔博曼，對(duì)雙方來說都非常有利。”
“去年，塔博曼平均租戶每平方英尺的銷售額為721美元。”張國華稱，“年復(fù)合投資回報(bào)率能夠達(dá)到22%，中國這兩個(gè)項(xiàng)目的年復(fù)合投資回報(bào)率，我們內(nèi)部也要求達(dá)到15%－16%。”
如今，鄭州溫哥華項(xiàng)目也和西安項(xiàng)目一樣，改名為“city on”購物中心，預(yù)計(jì)明年底開業(yè)，總投資15億元左右。
擴(kuò)張之路
在拿下鄭州項(xiàng)目2個(gè)月前的2012年底，塔博曼將旗下塔博曼華夏柏欣的部分業(yè)務(wù)，以1550萬美元的價(jià)格出售給瑞安房地產(chǎn)子公司上海新天地。
“出售的業(yè)務(wù)是做服務(wù)的，因?yàn)槲覀冎蛔鲑徫镏行拈_發(fā)運(yùn)營，不做服務(wù)。”張國華稱，“業(yè)務(wù)骨干和高管團(tuán)隊(duì)沒有流失，全部保留，以便于更加心無旁騖地開展核心業(yè)務(wù)。”
塔博曼將華夏柏欣北京和上海辦事處的40位核心員工和高管團(tuán)隊(duì)保留，但是華夏柏欣的創(chuàng)始人譚祐華率領(lǐng)其他員工加盟瑞安地產(chǎn)，并直接接管了瑞安旗下的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
西安city on項(xiàng)目位于西安未央大道與鳳城七路交匯處，計(jì)劃2017年開通的地鐵2號(hào)線和4號(hào)線也在此交匯，同時(shí)毗鄰西安市政府和西安北站高鐵站。
除占地2萬平方米的王府井百貨外，該項(xiàng)目將引進(jìn)300多家國內(nèi)外中高端品牌、餐飲、影院及娛樂設(shè)施。“其中將引進(jìn)大約75%的國際品牌，絕大部分是第一次來西安，甚至整個(gè)西北，這是塔博曼的優(yōu)勢(shì)，另外25%是本土品牌。”張國華介紹，“目前已經(jīng)開始簽約，整個(gè)購物中心定位為中高端的區(qū)域性購物中心”。
如今，鄭州city on項(xiàng)目也在招兵買馬，“主要團(tuán)隊(duì)還是以當(dāng)?shù)卣衅笧橹�，但是管理人員是我們塔博曼派駐過去的。”張國華表示。
“除了引進(jìn)國際品牌外，也會(huì)引進(jìn)當(dāng)?shù)靥厣放疲热绮惋�，鄭州�?xiàng)目就有可能引進(jìn)河南燴面，因?yàn)檫@也是河南的特色，河南人也都愛吃。”張國華介紹。
對(duì)于緣何率先進(jìn)入西安和鄭州二線城市，張國華解釋，“從邏輯上來說，我們也應(yīng)該先進(jìn)入北京、上海這些一線城市，我們更傾向于先進(jìn)入上海，但是當(dāng)時(shí)在上海和北京沒有合適的項(xiàng)目，未來也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注上海和北京一線城市以及華中等省會(huì)城市，有合適機(jī)會(huì)肯定會(huì)進(jìn)入。”
至于進(jìn)入的方式，張國華表示，目前主要還是以合作開發(fā)建設(shè)為主，“因?yàn)楝F(xiàn)在做得好的購物中心不多，未來不排除采取收購的方式。但塔博曼一般一年也就開一兩個(gè)購物中心，我們?cè)谥袊矔?huì)一樣，只做好的項(xiàng)目，并不會(huì)盲目擴(kuò)張。”來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 作者：郭海飛
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