陽光新業(yè)攜手錦江集團(tuán)“操盤”淮海中路核心項(xiàng)目“新業(yè)中心·527”又有新進(jìn)展：項(xiàng)目?jī)?nèi)部拆舊工程已經(jīng)基本結(jié)束，將于近期啟動(dòng)外立面及廣場(chǎng)改造。自4月份招商至今，項(xiàng)目已積累了大量意向客戶，但陽光新業(yè)方面昨日并未透露具體簽約率，預(yù)計(jì)最快今年第四季度開業(yè)。

　　歷經(jīng)華亭伊士丹和萬得城電器兩輪敗走，此次新業(yè)主“接盤”，淮海中路527號(hào)能否煥然一新?

　　餐飲業(yè)態(tài)比例占52%

　　“新業(yè)中心·527”位于上海規(guī)劃的14個(gè)市級(jí)商業(yè)中心之一——淮海中路商業(yè)中心的核心位置，東臨K11、香港廣場(chǎng)、中區(qū)廣場(chǎng)，西接環(huán)貿(mào)中心、百盛和巴黎春天百貨。

　　開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)系陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，該項(xiàng)目總建筑面積約4.4萬平方米，其中商業(yè)零售面積約3萬平方米。項(xiàng)目定位輕奢時(shí)尚，強(qiáng)調(diào)“新鮮感”與“體驗(yàn)感”的商業(yè)概念，餐飲業(yè)態(tài)比例占到52%，家居生活占14%，時(shí)尚零售占34%。招商由陽光新業(yè)全資子公司上海新尚東資產(chǎn)管理有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)。

　　從內(nèi)部流出的一份項(xiàng)目規(guī)劃顯示，1-2樓“輕奢主義”將引入國際時(shí)尚品牌旗艦店、國際潮流服飾、精品配飾、咖啡沙龍，3-4樓“悠客生活”將引入生活市集、悅讀空間、花園餐廳，5-6樓“愛吃首選”將引入尚食主義、美食薈萃等。其首要目標(biāo)群為專業(yè)人士、高級(jí)白領(lǐng)、潮流人士、商務(wù)精英、高端旅客。項(xiàng)目未來將建成一個(gè)集時(shí)尚、觀光、聚會(huì)、美食、休憩于一體的體驗(yàn)型慢生活中心，高達(dá)40米的垂直綠化和近600平方米的稀缺開放式空中露臺(tái)，都將成為淮海路上的亮點(diǎn)。

　　體驗(yàn)感是實(shí)體店發(fā)展方向

　　商報(bào)記者注意到，像新業(yè)中心這樣提倡“體驗(yàn)感”的購物中心是黃浦區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃中推崇的理念，同在淮海中路上的K11項(xiàng)目已經(jīng)拔得頭籌。

　　“把親身感受、顧客互動(dòng)都融入其中，帶給消費(fèi)者一個(gè)全新感受和體驗(yàn)的生活享購空間，這是實(shí)體店的發(fā)展方向。”黃浦區(qū)商務(wù)委主任張杰曾這樣表態(tài)。以傳統(tǒng)百貨為代表的單一型業(yè)態(tài)，只能滿足于提供基本商品和基本服務(wù)。當(dāng)這些基本的消費(fèi)需求可以通過社區(qū)商業(yè)或網(wǎng)絡(luò)零售解決時(shí)，中心城區(qū)實(shí)體店必須要培育體驗(yàn)時(shí)尚、吸收知識(shí)、欣賞藝術(shù)、消磨時(shí)光等功能，以滿足休閑、旅游、文化、社交等更高層次的需求。而通過創(chuàng)造需求，增強(qiáng)消費(fèi)黏性，才能實(shí)現(xiàn)商區(qū)總體銷售額的長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，在新業(yè)中心周邊1.5公里共有48個(gè)寫字樓項(xiàng)目，總體量為181萬方，整體品質(zhì)較高，主要分布在各個(gè)地鐵站周邊，以南京西路、黃陂南路兩個(gè)地鐵站為大集中點(diǎn)。此外，周邊1.5公里還有22個(gè)新房及次新房項(xiàng)目，總體量為121萬平方米，總戶數(shù)6927戶，借助市中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊住宅項(xiàng)目目前單價(jià)基本上在60000元/m2以上，部分高品質(zhì)項(xiàng)目單價(jià)突破100000元/m2，這些人群將是未來新業(yè)中心的消費(fèi)主力。

　　斥資1億多元升級(jí)改造

　　資料顯示，新業(yè)中心項(xiàng)目原址最早的經(jīng)營(yíng)者為日資背景的“華亭伊勢(shì)丹”，由于經(jīng)營(yíng)慘淡、租金昂貴，加上周邊商圈大力度推進(jìn)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，2008年年底在上海經(jīng)營(yíng)了整整15年的華亭伊勢(shì)丹撤出淮海路商業(yè)圈。2010年11月，全球零售業(yè)巨頭麥德龍旗下萬得城入駐。但在電商的大舉進(jìn)攻下，2012年底萬得城宣布關(guān)閉上海的所有門店，錦江國際購物中心再度空置。

　　那么，陽光新業(yè)此次“接盤”是否能夠讓該項(xiàng)目煥然一新?

　　據(jù)悉，陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司1997 年實(shí)現(xiàn)借殼上市，2006 年與新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司(GIC RE)旗下Reco Shine 公司簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，成為國內(nèi)第一家引進(jìn)國際戰(zhàn)略投資的A 股上市地產(chǎn)公司。陽光新業(yè)過去六七年中在環(huán)渤海區(qū)域完成了30多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的改造，這些項(xiàng)目總建面從2萬平方米到10多萬平方米不等，總建面達(dá)到200萬平方米。陽光新業(yè)將其中一部分打造成當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)。此外，商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)也是這家公司的主要業(yè)務(wù)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，錦江集團(tuán)當(dāng)年專門派了一個(gè)團(tuán)隊(duì)去青島、北京考察陽光新業(yè)的項(xiàng)目，而當(dāng)時(shí)陽光新業(yè)也有意在靜安寺、淮海路、徐家匯這3個(gè)商圈中拿下一個(gè)項(xiàng)目，最終雙方一拍即合，簽約15年，斥資1億多元升級(jí)改造。

　　據(jù)了解，來自北京的陽光新業(yè)去年才進(jìn)入上海市場(chǎng)，除淮海中路新業(yè)中心項(xiàng)目外，還在今年上半年以20.2億元拿下了長(zhǎng)寧區(qū)銀河賓館主樓100%和裙樓90%股權(quán)，不過是改造成寫字樓、酒店式公寓，還是購物中心，目前正在制定方案。唯一明確的是，主樓及裙樓的1-3樓將全部用于商業(yè)進(jìn)行招租。此外，陽光新業(yè)在松江區(qū)與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作投資了“陽光新生活廣場(chǎng)”購物中心項(xiàng)目。其在昆山花橋與江蘇金衛(wèi)投資發(fā)展有限公司合作開發(fā)的11號(hào)線兆豐路站地鐵上蓋綜合購物中心將成為花橋當(dāng)?shù)刂亓考?jí)商業(yè)代表作。

　　陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司近期公布的半年報(bào)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)租賃收入約1.38億元，占公司半年度營(yíng)業(yè)收入的56.69%。據(jù)仲量聯(lián)行2014年第二季度首層租金統(tǒng)計(jì)，淮海路商圈租金高達(dá)42.9元/平方米/天，長(zhǎng)寧區(qū)虹橋?qū)懽謽堑某山蛔饨鸫蟾旁?至8元/平方米/天，未來租金收益將相當(dāng)可觀。（來自：上海商報(bào) 記者 宋杰）

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