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紅商網(wǎng)訊：高緯環(huán)球近日發(fā)布了2014年成都第一季度零售物業(yè)市場報告。報告顯示，2014年1-2月，成都實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額人民幣 656 億元，同比增長 12.7%。2014年前兩個月成都消費(fèi)者物價指數(shù)累計增長1.3%，低于去年同期1.9個百分點(diǎn)。
成都國際金融中心鞏固春熙路商圈影響力
報告指出，2014年第一季度有成都國際金融中心、星際里百貨和陽光新業(yè)中心三個項目開業(yè)，總共為市場帶來了約29.5萬平方米的的零售商業(yè)面積。成都國際金融中心的入市極大地彌補(bǔ)了春熙路商圈在高端品牌方面的匱乏。陽光新業(yè)中心位于一環(huán)路內(nèi)九眼橋區(qū)域，總體量為4.8萬平方米。新開業(yè)項目中雖然成都國際金融中心表現(xiàn)尚可，但是陽光新業(yè)中心和星際里百貨由于分別受到區(qū)位條件和商家品質(zhì)的影響，表現(xiàn)低于預(yù)期。報告中還顯示，2014年3月鹽市口商圈購物中心地上首層商鋪的凈租金平均報價為800/平/月。春熙路商圈購物中心地上首層商鋪的凈租金平均報價為1732/平/月，年度同比為-4%。
傳統(tǒng)商業(yè)環(huán)境惡化零售物業(yè)開發(fā)外延
不僅新入市的項目整體表現(xiàn)不盡人意，成都眾多購物中心和百貨也因消費(fèi)品零售總額增長減速和電商沖擊等因素的影響而面臨著經(jīng)營環(huán)境惡化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。繼蘇寧廣場2013年年底宣布重新定位為城市奧特萊斯之后，1季度北京華聯(lián)則宣布將于2014年4月中旬關(guān)閉成都華聯(lián)茶店子店。同時，個別過去兩年內(nèi)新開的購物中心則繼續(xù)面臨的空置率上升的窘境。面對挑戰(zhàn)，增加消費(fèi)者的購物體驗儼然已經(jīng)成為購物中心和百貨改善經(jīng)營的重要手段。除了更多引進(jìn)傳統(tǒng)的餐飲和娛樂商家以增加人氣外，體驗式元素也正變得多元化。例如定位于中端的成都富力廣場引進(jìn)了千羽射箭和戰(zhàn)地真人CS，同樣是定位中端的奧克斯廣場引進(jìn)了兒童早教機(jī)構(gòu)紅黃藍(lán)親子園，而定位于高端的仁恒置地廣場則引進(jìn)了U+瑜伽體療工坊。
高緯環(huán)球認(rèn)為：隨著成都主城區(qū)零售項目供應(yīng)過剩的壓力的增加，開發(fā)商逐漸將目光轉(zhuǎn)移到交通條件良好的成都市郊區(qū)域，例如溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)和郫縣等。繼綠地集團(tuán)、華潤置地和龍湖地產(chǎn)等在上述區(qū)域開發(fā)項目之后，一季度萬達(dá)集團(tuán)和銀泰置地分別宣布在郫縣高新西區(qū)和新都大豐鎮(zhèn)開發(fā)綜合體項目。高緯環(huán)球成都分公司商業(yè)服務(wù)部助理董事肖薇評價道：“雖然大型開發(fā)商扎堆成都周邊區(qū)域開發(fā)大型綜合體項目可以提升相關(guān)區(qū)域的零售商業(yè)環(huán)境，但是項目所在的區(qū)域同時存在著消費(fèi)支撐不足的風(fēng)險。”
同步播報
上周成都二手房成交創(chuàng)新高
2014年4月第3周，成都主城區(qū)二手房市場異常火爆，成交量持續(xù)高位運(yùn)行。據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年4月14日至4月20日，二手房成交面積約100534平方米，共計1157套，日均成交約165套，較4月第2周125套的成交量大幅上漲32.08%。
“成都鏈家”市場研究部認(rèn)為上周二手房市場異�；鸨�，成交量創(chuàng)年后新高有以下兩方面原因：一方面是因為節(jié)后至今，成都二手房市場一片火熱，客戶購房熱情均處于較高水平，成交量居高不下，火爆的市場加快了客戶的入市腳步。另一方面是因為清明小長假產(chǎn)生的觀望客戶入市，客戶購房需求在上周得到集中釋放，因此二手房成交量出現(xiàn)較大幅度上漲。成都鏈家市場研究部認(rèn)為，隨著房交會的臨近，二手房市場或?qū)⒂行》▌�，但后市成交量仍將維持在較高水平。（來自：華西都市報 記者：李暉）
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