核心提示：“杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)”或成為河南第一個(gè)遠(yuǎn)郊購(gòu)物中心。8月20日，投資方杉杉集團(tuán)宣布將其設(shè)立在鄭開(kāi)大道(鄭州市中牟縣境)沿線，投資規(guī)模預(yù)期為10億元。
紅商網(wǎng)訊：奧特萊斯作為傳統(tǒng)零售業(yè)“潮流業(yè)態(tài)”，是對(duì)河南消費(fèi)市場(chǎng)的有效補(bǔ)充。但在鄭州，它卻有過(guò)幾次“真假”、生存基礎(chǔ)的詭辯，更不乏去年康城·奧特萊斯“鳴金收兵”的前鑒。
也就是說(shuō)，“杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)”距鄭州市區(qū)有20公里，需要給河南消費(fèi)者一個(gè)充足理由，而不單是它叫奧特萊斯。
10億賭“鄭開(kāi)”，杉杉5年后“重來(lái)”
8月20日，在鄭開(kāi)大道沿線，鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)(下稱(chēng)“杉杉奧萊”)正式奠基。
據(jù)了解，該項(xiàng)目占地188畝，將建成經(jīng)營(yíng)面積約9萬(wàn)平方米的一體購(gòu)物綜合體(接近2個(gè)金博大城商業(yè)物業(yè)規(guī)模)。項(xiàng)目總投資規(guī)模預(yù)期為10億元，計(jì)劃投建周期至2015年底。投資方為杉杉集團(tuán)與信和置業(yè)，前者是控股方與實(shí)際運(yùn)營(yíng)商。
當(dāng)日活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，杉杉集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭學(xué)明、信和·普羅旺世董事長(zhǎng)徐益明，以及國(guó)際名品ARMANI、Versace等品牌代表出席。
有意思的是，“杉杉奧萊”即將成為河南第一個(gè)遠(yuǎn)郊購(gòu)物中心，它距鄭州市區(qū)足足有20公里。除鄭開(kāi)城際公交外，只有1年后的鄭開(kāi)輕軌，才能到達(dá)此處。
“這是真正意義上的奧特萊斯。”這就是杉杉給出的理由。
奧特萊斯究竟是什么？
事實(shí)上，奧特萊斯不是一家連鎖商場(chǎng)的名字，而是一種零售業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。
在全球零售業(yè)，通常劃分為購(gòu)物中心、百貨、超市三個(gè)基本業(yè)態(tài)。根據(jù)其體量與經(jīng)營(yíng)模式，奧特萊斯屬于購(gòu)物中心的一款。也就是說(shuō)，它是高端品牌折扣購(gòu)物中心。這就像國(guó)美屬于專(zhuān)業(yè)3C超市是一樣的。
此次到鄭州投資的杉杉集團(tuán)，是國(guó)內(nèi)赫赫有名的服裝集團(tuán)，旗下?lián)碛袃杉疑鲜泄荆彩菄?guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)奧特萊斯的新勢(shì)力。其合作股東之一，即是三井不動(dòng)產(chǎn)。這個(gè)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)界耳熟能詳?shù)睦吓迫毡矩?cái)團(tuán)，同時(shí)也是日本最大的奧特萊斯投資商、運(yùn)營(yíng)商，旗下?lián)碛?2家此類(lèi)型購(gòu)物中心。
5年前，杉杉希望從服裝行業(yè)跨入地產(chǎn)行業(yè)，三井很希望跨入中國(guó)市場(chǎng)。利益訴求吻合無(wú)疑是催情劑。于是，雙方在2009年合資成立杉井不動(dòng)產(chǎn)，2011年9月造出了寧波杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)。截至去年，寧波“杉杉奧萊”銷(xiāo)售規(guī)模為6.5億元，預(yù)期今年將達(dá)到10億元。
另有消息人士透露，2009年，杉杉即曾考察過(guò)鄭州。這在當(dāng)時(shí)，留給河南市場(chǎng)很多遐想。直至兩個(gè)月前，杉杉集團(tuán)團(tuán)隊(duì)再度在鄭州頻繁出現(xiàn)，該項(xiàng)目重新浮出水面。
杉杉集團(tuán)副總裁傅政驥稱(chēng)，5年前的確在看鄭州的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，主要是在觀察河南消費(fèi)市場(chǎng)的成熟度。如今，河南區(qū)域市場(chǎng)對(duì)品牌消費(fèi)的重視度，奢侈品品牌聚集的數(shù)量、消費(fèi)氛圍，已是今非昔比。
另?yè)?jù)鄭州“杉杉奧萊”項(xiàng)目規(guī)劃，其計(jì)劃進(jìn)駐255個(gè)品牌。其中，國(guó)際一線、二線品牌占比約20%，國(guó)內(nèi)一線、二線品牌占比約60%。
拼血統(tǒng)還是玩資源？怎鑒“奧萊”真?zhèn)?/strong>
與國(guó)內(nèi)其他一二線城市相比，奧特萊斯與河南的“接觸”頗顯輕浮、寡味。
2013年9月，在鄭東新區(qū)，由寶龍置業(yè)操刀的康城·奧特萊斯(下稱(chēng)“康城奧萊”)，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)2年后就因各種經(jīng)營(yíng)不善，最終“鳴金收兵”。
今年1月，在鄭州航空港區(qū)，省內(nèi)某知名地產(chǎn)商籌備2年的奧特萊斯，也偃旗息鼓。
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