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從宏觀上來講，萬達商業(yè)地產的發(fā)展契合了中國城市化進程。因為近年來城市人口占比越來越高，城市人口集中起來消費的需求變大，包括商業(yè)和文化等多個維度的消費需求，萬達的轉型和業(yè)態(tài)升級，也正是適應了這一趨勢;同時也推動了城市化發(fā)展，近百座萬達廣場規(guī)模，極大推動了所在地區(qū)萬達商業(yè)地產發(fā)展的城市化進程，每一個廣場都能容納很多的就業(yè)，去年萬達廣場新增的就業(yè)人口就達到了10.8萬人，占全國新增就業(yè)的1%，這么多年累積創(chuàng)造的就業(yè)崗位53.9萬個。
萬達商業(yè)地產的獨特性就在于，既有強大的銷售能力，又有足夠大的持有物業(yè)，這在全世界都非常少有，一般房地產企業(yè)無法與之相比。
全國工商聯房地產商會商業(yè)與城市開發(fā)專業(yè)委員會秘書長高東旭則指出，資源、資本、經營高度統(tǒng)一的商業(yè)地產，與房地產領域存在著巨大的“代差”，分屬中國城市化進程由低到高的不同發(fā)展階段的主要任務，絕非是簡單的物業(yè)銷售和持有之別。多年來，國內百強房企在住宅市場縱橫大江南北的強龍，卻在進軍商業(yè)地產領域時變成了迷茫、徘徊的一群蠕蟲，可見轉型的挑戰(zhàn)之艱巨。云泥之別下，萬達憑借十幾年的探索和積累，已形成了如今遍布全國、規(guī)模龐大的商業(yè)網絡，跨越了單純的品牌和模式的初始時期，率先步入到了“得渠道者，盡占商機”的高級發(fā)展階段。不但擁有了與國際外資商企同臺競爭的能力，更是在中國房地界依舊如何轉型的探討聲中，早已一騎絕塵，遙遙領先跨入了商業(yè)地產時代的新紀元。
成長性可觀
“未來成功上市之后，萬達持有物業(yè)商業(yè)運營管理未來空間巨大，價值評估也將有大幅上升空間。”黃華認為。
“萬達的成功，關鍵是在戰(zhàn)略層面前瞻性把握住了中國的城市化進程已由規(guī)�；臄U張轉化到功能質素提升的新時期。在中國經濟結構調整、轉變發(fā)展方式的基本國策指導下，能夠推進經濟可持續(xù)發(fā)展，拉動內需，促進消費的商務、商業(yè)地產的發(fā)展必然并已經成為當今中國城市建設的主旋律。”高東旭認為。
而黃華認為，一方面，城市化建設進程加快，尤其是一些新型元素融入進來之后，城市廣場需求可能會越來越多，城市化進程依然是一個很長的過程，所以未來10到15年甚至20年，都有很大的增長空間;另一方面，從持有物業(yè)的回報來看，隨著萬達廣場開業(yè)時間越來越久，一般從4年開始，回報率就能達到9個百分點，在全球也是比較高的。
“而從結構上來分析，雖然現在萬達的現金流還依靠銷售多一點，租金等服務收入比重還不大，但這塊屬于成長型業(yè)務，隨著廣場越來越多，開業(yè)年限越來越久，來自自持物業(yè)產生的現金流，規(guī)模將更為龐大穩(wěn)定，屆時，來自銷售的業(yè)務將趨于平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
“中國城市化進程到了一定階段，總歸會有一個飽和的過程，量會減少，但后續(xù)持有物業(yè)的作用和價值，就會越來越顯現出來。”黃華指出，投資人比較容易忽略的是，持有物業(yè)本身的價值重估，特別是這些物業(yè)的地段，擁有豐富的業(yè)態(tài)，價值評估也在不斷地上升。
另據記者從萬達集團獲悉，線上線下融合，也是未來萬達商業(yè)價值的重要內容，包括在商業(yè)、文化和金融等板塊，都會進行O2O布局，并進行會員打通，協調發(fā)展。
萬達集團董事長王健林在半年總結報告中透露，“萬達正在與國內頂級電商企業(yè)合作，進行O2O布局”。商業(yè)地產作為電商公司股東，會隨著萬達電商價值的提升而不斷提升其價值。
黃華也認為，電商價值不斷上升，對于未來商業(yè)地產價值也會有大的提升。
�。▉碓矗喝A夏時報 作者：王冰凝 張曉斌） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬達商業(yè)地產：不參與洛杉磯房地產項目 蕪湖再添五星酒店 萬達嘉華將于今年12月開業(yè) 安徽最大體量萬達落戶馬鞍山 計劃9月19日營業(yè) 武進萬達昨日開業(yè) 常州大市商業(yè)地產或過剩 萬達文化旅游“帝國”四問：希望未來超越迪斯尼 搜索更多: 萬達 |
